昨天，東錢湖一塊宅地吸引了27家開發商，最終以13020元/平的樓面價，溢價率57.6%，被金地拿下。沒錯，就是開發風華東方的金地。
在此次拍地之前，東錢湖題材已通過多個媒體熱炒。
中國寧波網報道說，東錢湖今年準備投資57億，推動108個項目建設。
2月底鄞州城市發展論壇上，鄞州提出了今後3-5年沿江、環湖、濱海三大發展空間。東錢湖不再是一個風景區，而是“一城一湖”的新概念。
2月21日，浙江省發佈大都市區建設規劃，全省將建成杭州、寧波、溫州、金義四大都市區。其中涉及到寧波的部分是這樣表述的：
重點建設寧波東部新城-東錢湖新城。（請注意用的是破折號而不是頓號）
東部新城大家都很熟悉了，寧波的宇宙中心，房價4萬（主要是二手房報價）。而東錢湖新城，許多人可能還比較陌生，這是最新提出的概念嗎？
其實早在2017年，就已經有“東錢湖新城”這個概念提出來了，只是當時沒有明確的規劃，也沒有實質性的推進，被光芒萬丈的東部新城給掩蓋了。
自那時起，東錢湖一直默默的在做規劃，做了兩年還沒出來。其間杭州的王國平來過，同濟大學的吳志強來過，可能方案做了好幾輪，只是領導們還不太滿意。
不過老司機聽說最新的東錢湖新村規劃就要出來了。
群山環抱，煙波浩渺，東錢湖對寧波來說簡直是一種天賜，讓多少城市豔羨不已。有湖的城市不少，但有湖山的城市，不多。
但同時東錢湖又離城5公里，與城相隔，到現在還只是一處美麗但寂靜的所在。
刻薄一點說，過去幾十年，東錢湖並沒有為寧波的城市建設加分。
寧波實在是天賦異稟，傳統的市中心有三條江，三江六岸一直是寧波最看重的資源。走遍天下不如寧波江廈，遠在郊區的東錢湖，自然是要被冷落了。
但都市的擴大不能死守三江口，寧波開始向南、向東擴張。經過幾十年的建設，越來越清晰的是，東錢湖是最佳的方向。
為什麼要往東錢湖方向發展？因為湖在那裡。
把東錢湖攬入城市懷中，寧波的格局就大不一樣了，這不僅是一個城中有江的城市，還是一個城中有湖、城中有山的大都市。
這不是一般的山與湖，而是大山大湖。
去年五月，老司機曾寫過一篇《東錢湖決定下應板塊價值》，到現在觀點仍然沒有改變：東錢湖只有融入城區，價值才會體現；反過來，只有把東錢湖納入城區，寧波城市的格局，才會提升。
單純往東發展，寧波難道是為了對接寶幢麼？
現在看來，攬湖入城，已經是人心所向、大勢所趨。那麼，未來的東錢湖新城，首先要解決的問題是什麼？
經過這麼多年的開發，東錢湖的建設現狀如何？存在什麼短板？請看下圖。
可以看到，東錢湖大道（上圖對角線的河道）以北的區域，已經建成了東湖觀邸、陽光玫瑰園等多個住宅項目，空地已經不多。昨天拍出的地塊，也在這個區域以內。
而東錢湖大道以南，則是大量的空地，甚至包括東錢湖大道本身，靠南的一側長期沒有完全建好。為什麼北面建設熱火朝天，而南面一點動靜都沒有？
因為南側的土地並不屬於東錢湖管委會管轄。
不同的行政管轄，會導致無法同步開發。城西屬於鄞州管轄的時候，與海曙就是脫節的。
大家都在抱怨東錢湖這麼多年，連接市區的一條路都沒造好，其實原因也在這裡。連接市區的路，要從別人的土地上造過去。
翻開東錢湖的行政轄區，可以看到，能夠用於城市建設開發的，僅僅下圖這片黃線範圍內的區域。
東錢湖大道以北一直到到鄞縣大道，這片區域已經建設得差不多了，只有零星的空地可以開發。
東錢湖大道以南，玉泉南路以東，尚有部分土地可供開發，但體量很小，目測不超過50萬平方。
除此之外，東錢湖轄區內再也找不到集中連片的土地，僅有湖邊山間的零碎地塊，非常分散。
要建設東錢湖新城，這點土地儲備顯然是不夠的，因此勢必將東錢湖大道以南的大片土地納入其中。
這些土地目前可能屬於雲龍。
因此，除了做規劃，建設東錢湖新城的關鍵一步，可能是調整行政區劃。
這或許可以視為東錢湖新城啟動的風向標。
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