购房无望，只能租房的辛酸泪，似乎流淌于每一个城市。
同样，从三四线到北上广深，每个城市都有每个城市的“刚需”。所以，刚需的定义也是相对的。一线城市的刚需房价或许是5w/㎡，三四线城市的刚需房价或许是5k/㎡......
虽然从门槛来看，他们似乎完全不在一个阶层，但其实，对于所在的城市来说，他们都是刚需。
在杭州，刚需的标准也随着楼市的发展日新月异。就笔者身边来看，首套房基本都锁定在 3w/㎡的89方， 难道，杭州(主城区)的刚需总价是270万吗？答案应该是肯定的。
从数据统计来看，在杭州主城区买一套房，平均总价已经站上了500w的价格线！
其实，放眼整个大杭州，比如余杭和萧山，有些房价洼地、限价红盘还是很值得购房者关注的。
众安学君里最新预售证部分房源截图
1月11日，众安学君里10号楼82套现房房源领出预售证，户型建筑面积89-118方，均价16400元/平方米。
- 预售均价： 16400元/㎡
- 主力户型： 89-118㎡
- 房源套数： 72套(含无房户倾斜22套)
- 无房户倾斜比例： 30%
- 摇号门槛：无房无贷：40万；一套或有贷：80万；一次性付款：140万
- 登记时间：2019年1月14日至1月16日
没看错，就是众安学君里，未来科技城辐射项目。
的确，在各大媒体整理的限价红盘名单里，并没有这个项目，或许是大家都觉得它已经卖光了，所以成了今天的“漏网之鱼”。
纵向比较，相比首开的价格，学君里的这批房源价格并不便宜，但是从当下来看，价格优势还是明显的，距离2公里的凤凰台开盘单价已经开出了近3w元/㎡。
当然这个楼盘的缺点也是比较明显，位于杭徽高速和东西大道形成的夹角边，小环境不怎么样，南向高速较近，噪音在所难免。而且周边配套也很一般，项目附近几乎没有像样的商业体。
而且项目本身来看，地块小、密度高，居住舒适度不会高。
众安学君鸟瞰规划图
但是，最后剩下的10号楼，位于楼盘的北面，算是整个楼盘最好的位置。
好房子千千万，便宜的却少之又少，在杭州，纯刚需买房的确越来越难。而那些有价格优势的楼盘，总归还是讨人喜欢的。
撰稿/木易
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