已經是2019年了，買房的人仍然十分關心房產行業，好多人都在設想未來幾年房價會如何發展呢？今天小編主要來圍繞張家口未來3年房價來預測下，同時為大家分析下過去幾年導致張家口房價暴漲的原因有哪些？
小編個人認為，2019年—2021年張家口房價的漲與降，主要取決於以下幾大方面
1、政策指向
2016年底的中央經濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。2017 年3月，政府工作報告提出“遏制房價過快上漲”。過去的兩年裡，樓市經歷嚴厲調控，各地實施的調控措施達上千次。
2018年在國內經濟下行壓力趨大的背景下，人們觀望調控政策會否出現鬆動之時，7月31日，中央政治局會議發出最強樓市調控信號：堅決遏制房價上漲。從“遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”，雖然僅有幾字之差，卻表明中央對樓市調控的態度比以往任何一次都要堅決。
張家口房價在未來幾年內，必然會與政策指向相契合，過去那種瘋狂上漲的情況將不可再現。
2、土地出讓情況
2017年張家口市共計出讓土地527宗，月均出讓43.9宗，2018年1-9月共計出讓土地278宗，月均出讓30.88宗，同比下跌29.65%。
由此可見，張家口2018年土地出讓數量有所下降，但土地出讓價格卻持續上升，尤其是張家口市區，2018年為煤機廠地塊，單價為1130萬元/畝，遠高於過去兩年。地價是房價的基礎，若麵粉一直漲價，麵包也很難不漲。
3、進入存量房時代
張家口2017年全年共計備案商品房6936套，2018年1-10月商品房共計備案量3324套，同比下跌46.25%。截止2018年11月5日，張家口市可售商品房9656套，可售面積1199969.37 ㎡ ，套均面積124.27平米。現可售套數相當於1-10月備案數量的2.9倍，根據現有月均備案量來看，需要29個月才能去化完成，顯然張家口已經進入存量房時代。
4、棚改貨幣化收緊
2018年6月，傳出棚改一刀切的信息，隨後更正為棚改貨幣化收緊，張家口的房價之所以能夠破萬，棚改功不可沒，如今棚改貨幣化收緊，缺少棚改購房大軍的支撐，房價或許會出現下降趨勢。
綜上所述，張家口2019年—2021年房價受政策、人口及經濟的影響，幾乎不會再現大幅上漲的情況，就現階段市場狀況而言，或許會出現小幅調整的現象。但鑑於土地價格、建安成本持續上漲，張家口主城區房價很難再回到萬元以下。張家口資訊網認為，現階段張家口的各種利好有透支的趨勢，但受2019年底京張高鐵通車等因素影響，或許對張家口房價有一次刺激。
過去幾年張家口房價暴漲的5大原因分析
張家口市一個經濟實力僅排河北全省第十一的四線城市，資源不足，產業落後，貧困人口多。 張家口房價的上漲和冬奧會的消息息息相關，和京張高鐵的開通也有必然聯繫。作為環京地區的價值窪地，張家口房價似乎沒有不漲的道理。 在北京限購的情況下，不排除也有部分熱錢流入到了張家口。炒高了張家口的房價。
1、申冬奧成功
眾所周知，房價上漲的因素是7月31日北京申冬奧成功，北京成為既舉辦過冬奧又舉辦過夏奧的唯一城市。是不可多得的殊榮，然而張家口，從四線城市成為國際化都市，走向了全國，以及世界。張家口要藉此機會炒房，照此形勢看，像萬科進駐張家口也指日可待。
2、京津冀一體化
十八大後，京津冀一體化正式開幕。張家口以北京的後花園而聞名，高質量的空氣指數及宜居特質，成為眾之所向。此前，有張家口歸為北京七環的消息。
3、與大都市迎合
今年，一、二線城市房價回暖，張家口生活質量低，收入與物價不理想，有利於宜居，卻不利於發展。房價上漲，商業的的進駐將迎合其他城市的腳步，持續發展。
4、高鐵的修建
修建高鐵作為重中之重，起始為北京以北，終點在張家口一南，全程僅50分鐘。哪裡有軌道，哪裡就有城市;哪裡有交通，哪裡就有樓座。
5、北京接近飽和
北京是我國首都，人口巨大，外來務工人員給房產帶來不小的壓力，同時北京環境被其城市影響，選擇合理的住所是首要問題。而張家口正是合適之選。
通過上文，大家應該能夠看得出未來5年張家口的房價行情了，由此可以看出，2019年是一個比較適合買房的不錯時機，如果您有看中的項目，不妨先上車，畢竟好機會難得，錯過了會有所遺憾的！
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