2018年的“大棚房”整治！可能影響中國農業30年！
什麼是大棚房？
顧名思義，“大棚房”就是大棚裡蓋房，農業用地被非農業使用。“大棚房”其實是打著建設生態大棚旗號，把大棚建成房子、院子，甚至是帶房子的農家院的做法。
類似下圖這種▼▼▼
“大棚房”最早運用在休閒農業上，主要用於用以做接待、餐飲和遊樂項目。
地產商就鑽了這個空子，他們以農業大棚為名進行非農業建設，在旁邊和內部建設“配套用房”，對外租售。大棚房租期一般為20-50年，每套價格18-60萬元不等，被俗稱為“大棚別墅”、“大棚房”。
大棚房建設用地都是從農民手中承租，拿到土地的成本很低，裡面有暴利，但對耕地損害很大，無法再恢復為農田。這個“聰明”的“大棚房”，在北京周邊、河北河南、上海、山東山西...像病毒一樣蔓延開來。
18年全年，從北京到全國，農業部牽頭國土資源部對大棚房整治。
這些年國家鼓勵休閒農業，但需要餐飲住宿遊樂場地，但是並沒有相應的配套，所以就只能打“擦邊球”
整治“大棚房”，休閒農業跟著遭殃，最終對農業影響之深無法估量。
全國的農業園區，70-80%都有不同程度的觸碰紅線，總體波及範圍極廣、損失極大，特別是對休閒農業。
所有打擦邊球的大棚，要麼已經被拆，要麼即將被拆。很多休閒農企，特別是近郊的，損失上千萬數千萬的不在少數。
原來在大棚裡搞的休閒農業，比如餐飲配套、遊樂項目，全部被依法拆除。
休閒農莊做“大棚房”，一開始就是冒著政策風險硬上的，很可能傾家蕩產，首先，土地法明確規定農用地不允許非農經營，只要是在農地上，除了規定的農業生產，任何形式都不行。
“大棚房”本身是違法的，性質已經定了，國家也是出於遏制農用地非農化，從保護耕地的角度去治理的。
但是，農企也是有苦衷的。
鼓勵做休閒農業，暫時又沒有建設用地指標，只能建不大於19平米的看護房，這很難滿足休閒農業的需求。
非農用建設用地，如餐飲接待場地，只有一個解——集體建設用地和農村宅基地。
中央為了支持休閒農業，明確規定每個地區要劃出一部分的宅基地支持休閒農業。但是，現在連房地產的地都緊張，地都不夠用，根本輪不到農業。
矛盾集中體現在城郊，因為城郊主要做的就是休閒農業。
還有一個“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)。中西部少數民族地區和集中連片特困地區利用“四荒地”發展休閒農業，其建設用地指標給予傾斜。
另外一個打擦邊球的是小木屋，但去年開始也有很多地方被強拆。
從長遠來講，國家也正在規範這個行業，現在去整頓，接下來才會有新的政策，支持休閒農業的發展。
土地上的非農設施都被拆了……
基本農田上不知道種什麼更好……
承包了很多土地卻不知道怎麼做……
●2019年有哪些新政策？ ●大棚房整治後如何發展？●傳統農業如何轉型升級？●農產品如何銷售得更好？●農場的特色IP如何打造？●文旅規劃如何運營落地？●研學營地如何開發運營？鄉村民宿如何開發運營
……
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