人生有三大幻覺：國足能贏、股市高漲、房價下降！但這一次，曾經的樓市“領漲王”或許是真的降了。
接近年末，樓市走向也更受關注，尤其是作為全國樓市風向標的一線城市，北上廣深的樓市變動更是備受關注。
其中，上海作為曾經的樓市“領漲王”，在今年的寒冬中，無論是新建住房還是二手房方面的交易情況都顯得不盡如人意。
12月15日，國家統計局發佈了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，一線城市一手房價格環比微漲，但二手房價格全線下降；二三線城市漲幅穩定，但一些此前漲幅較高的城市二手房跌幅較大。
01、70城新建商品住宅整體保持趨緩上行
根據70城統計數據來看，新建商品房住宅價格上漲的城市多達63個，漲幅超過1.0%的有32個城市，其中呼和浩特以2.9%的環比漲幅位居70大中城市房價漲幅第一，其次是大理2.8%，洛陽和桂林的漲幅也高達2.3%。
△70城11月新建商品住宅銷售價格指數（數據來源：國家統計局）
環比下調的城市有5個，分別是天津、廈門、深圳、溫州、金華；其中，4個一線城市中，僅有深圳一手房價格環比下跌。
持平的城市有2個，分別是寧波和廣州。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%，北京上漲0.6%、上海上漲0.5%、廣州持平、深圳下降0.2%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：房價上漲的城市數量為63個，相比10月份的65個有所減少。這也說明受近期市場調控的影響，部分城市依然是有一定的降價促銷動作的。
從房價指數數據看，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為1.0%，同比增幅為10.3%。由此說明11月份房價依然有上漲，但幅度沒顯著擴大。而同比增幅繼續擴大，這和近期幾個月環比增幅數據相對偏高是有關係的。
02、二手房價持續降溫，一線城市二手房全線下跌
根據70城統計數據顯示，70城二手房有17個城市下調，比上月增加3個。分別是廈門、北京、天津、石家莊、上海、杭州、寧波、合肥、福州、鄭州、廣州、深圳、海口、無錫、溫州、金華、泉州。
持平的有2個，分別是岳陽和南充。
上漲的城市有51個，漲幅最高的呼和浩特達到了3.3%，大理超過了2%。
其中，4個一線城市二手商品住宅銷售價格全線下跌，其中北京下降0.6%、上海下降0.1%、廣州下降0.3%、深圳下降0.2%。
△70城11月二手住宅銷售價格指數（數據來源：國家統計局）
嚴躍進認為：從二手房的房價指數環比增幅看，目前為0.5%，相比10月份保持不變。類似數據對比一手房，也說明了一個態勢。
二手房相對來說更客觀反映市場走勢，當前很多房東急於拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。
03、一二三線城市新建商品住宅漲幅較去年同期有所回落
11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%；1-11月平均同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。
二手住宅銷售價格漲幅比去年同期回落12.1個百分點。
二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%；1-11月平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2和0.3個百分點。
二手住宅銷售價格漲幅比去年同月分別擴大2.9和2.7個百分點；
整體來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期回落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：第一、一二線城市高端項目預售制度有所放寬，進而帶來了房價的反彈。第二、三線城市樓市開始降溫，進而抑制了房價的漲幅。
04、冬季宜居旅遊城市漲幅明顯
從房價環比上漲的城市名單看，呼和浩特以2.9%的環比漲幅位居70大中城市房價漲幅首位，其次是大理2.8%，洛陽和桂林2.3%的漲幅並列第三位。
呼和浩特在近期實屬房價上漲過快的城市，究其原因，無外乎其相對寬鬆的購房政策，2014年6月呼市就率先取消限購，在2015年開始樓市有所回暖，2016年又出臺了購房補貼政策……
大理和桂林都屬於冬季宜居的旅遊城市，在11月全國大部分地區進入寒冷冬季，大理和桂林這種風景優美、四季如春的城市更受購房者青睞，房價環比上漲明顯。
從70個大中城市商品住宅銷售價格，我們可以發現全國的房地產市場整體保持穩定、曾經的“領漲王”也出現了下跌的趨勢。
無論是新建商品住房的小幅微漲，還是二手住房的持續降溫，微小漲幅和下跌均在政府的管控內。
而對於普通買房人而言，房子入不入手看剛需。參照近幾年樓市的表現，政策口徑的改變，大多數時候都扮演著樓市“分水嶺”的角色，上海作為曾經的樓市“領漲王”，能否在之後迎來政策調整的窗口，仍讓人充滿期待。
備註：
1.自2018年1月起，國家統計局取消保障性住房銷售價格統計指標，只編發新建商品住宅銷售價格指數，不再編髮新建住宅銷售價格指數。
2.調查範圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣。
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