自4月底的土拍之後,這半個月以來,成都的土拍市場都顯得比較冷清(僅有上週兩宗“回鍋地塊”成交)。
今天終於又迎來了三宗“新鮮”地塊,讓眾開發商“解解饞”。
土拍現場又有攝像,不知道是為了哪宗地塊而來?
第一、二號宗地位於蒲江縣城北端,分立於鶴山街道辦事處新蒲路南北兩側,緊靠清江大橋和蒲江河,共185畝,起拍價分別為285萬/畝(2375元/㎡)、310萬/畝(2325元/㎡)。
三號宗地約103畝,位於簡陽市石橋鎮,在成簡快速路邊上,臨近成渝高速公路石橋出口,與E家天下以及紅星美凱龍僅一街之隔,本次起拍價為2000元/㎡。
本次拍賣未設定底價,超過起拍價即可成交。
土拍結果:
一號宗地:要求地塊需配建不小於3000平方米的社區綜合體、不小於4000平綠地。土拍開始後,現場一片亂戰,整個節奏快的飛起,但是,由於後面加價幅度調整到1萬,時間被拉長。最終109號堅持到底,以472萬/畝的價格競得一號地塊,樓面價3933元/㎡,差點兒破4千。
二號宗地:競拍開始,109號首先舉牌,然後又是混戰,當加價幅度從5萬調整至2萬的時候,戰場上只剩下109號和68號了,最終,在一號宗地競奪失利的68號這次終於把二號宗地揣到包包裡了,這時的價格為524萬/畝,樓面價3930元/㎡,還是差點兒破4千。
插播一條消息:在二號宗地成交之後,離場了三分之二的企業。
三號宗地:按照出讓要求宗地所在區域以發展泛家居產業為主,宗地商業部分須按區域產業定位實施建設,商業物業自持比例不得低於計容商業建築面積的30%,宗地商業物業竣工並驗收後方可銷售住宅物業。
三號宗地競拍開始,加價幅度......10元/㎡?
148號舉牌,2000元/㎡,然後......成交了......
蒲江今日出讓的兩宗地,起拍價也屬於比較高的了,比之該區域今年成交過的一宗溢價率125%地塊的成交價還高。兩宗地為相鄰地塊,而且靠近河流資源,都為低容地塊。
一號宗地
宗地位置:蒲江縣鶴山街道辦事處新蒲路北側
用地面積(平米): 61790.56
用地面積(畝): 92.6858
土地用途: 二類住宅用地R21(可兼容不超過20%的商業)
容積率: 111223.008㎡/大於1.0,不大於1.8
起拍價(萬元/畝): 285
二號宗地
宗地位置:蒲江縣鶴山街道辦事處新蒲路南側
用地面積(平米):61098.19
用地面積(畝):91.6473
土地用途:二類住宅用地R21(可兼容不超過20%的商業)
容積率:122196.38㎡/大於1.0,不大於2.0
起拍價(萬元/畝):310
簡陽,這個以羊肉湯鍋在大眾心底留下印象的區域,自從去年11月1日,一場土拍以 4480元/平方米的樓面價創下了簡陽土地公開拍賣市場新紀錄之後,就開始了膨脹,人氣一路走高。
該區域最近的一次土拍是在上個月10號,2宗簡州新城的純住宅用地以4200元/平米、4200元/平米的樓面價被重慶中交麗景置業有限公司拍收入囊中,也坐實了簡陽4000元/平米+的樓面地價。據房房天下數據顯示,簡陽目前房價在10000元/平方米左右。
三號宗地
宗地位置:簡陽市石橋鎮
用地面積(平米): 70565.36
用地面積(畝): 105.8480(其中本次出讓103.14畝)
土地用途: 商業、住宅
容積率: 141130.72㎡≤建築面積≤211696.08㎡,容積率:2.0≤FAR≤3.0。其中:商業建築面積≥116432.8㎡,住宅建築面積≤95263.2㎡
起拍價(元/㎡): 2000
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