近日，在RET睿意德、中商數據聯合吳曉波頻道鄭州城市圈舉辦的“2018鄭州商業年度回顧及未來展望”年終盤點會上，RET睿意德華中區副總經理石俊東表示，鄭州商業已從過去“十年一環”的填空發展逐漸向內容升級轉變。另外，未來10年內鄭州商業新陣地瞄準3~5環。
2018年新增商業供應88.6萬方，迎來內容升級轉變
在改革開放催生的社會鉅變和一系列國家戰略的加持下， 2018年鄭州市常住人口超千萬、GDP破萬億，鄭州迎來空前的發展機遇和動力。而被稱之“商業新元年”的2018 ，搭上時代發展的列車步步進階，迎來了發展的新週期。
“鄭州開發10年一環，而鄭州商業5年一個週期。” 石俊東說道。近年來在歷經“民企百貨崛起期”，百貨、購物中心並行發展的“齊飛期”和以萬達、萬科為代表的購物中心“標準連鎖升級期”後，鄭州商業迎來新一輪飛躍，步入以“城市更新、特色商業、文旅項目”為特色的新週期。
在石俊東看來， 鄭州商業已從過去“十年一環”的填空發展逐漸向內容升級演變。2018年，鄭州新增15個優質商業項目，共88.6萬㎡，開業體量創歷史新高， 其中正弘城這類標杆項目已與一線城市比肩。後期隨著華潤、香港瑞安、中糧等一線商業運營商的項目逐漸啟動，將帶動鄭州商業整體氛圍的提升。
據第三方數據顯示， 2019年鄭州擬開16個商業項目，商業體量將達100.9萬方，將創造近11年來市場供應的新紀錄 。其中，金水區、高新區、鄭東新區、管城回族區、二七區、中原區包括新鄭均有新項目於開業。
3~5環是未來10年內鄭州商業新陣地，以向南為趨勢
回顧2018年以來鄭州新增商業項目及土地供應的分佈，3~5環顯然已成為重點分佈區域，而這也是過去城市擴容的重點片區。
石俊東在分享中指出，“鄭州呈現主城區內容升級、雙城融合發展、郊區野蠻生長三大特徵”。
從政策與規劃的角度來看， 在“一主一城三區四組團”的城鎮佈局結構下，以高鐵南站、小李莊火車站等大型交通設施為先導，推動主城區域分工，主城與郊縣區域融合及港區產業功能進一步強化，因而城市向南發展已成趨勢。 “土地儲備量大、科學規劃、後續價值提升大”的管南新區等區域，將成為這一週期內的熱點區域，以及商業前置規劃區域。
常西湖新區、高鐵東廣場、北龍湖，將迎來商業爆發期
躋身特大城市行列的鄭州，蘊藏著巨大的發展潛能，也將激發商業的無限活力。 石俊東表示，在政府和市場的合力下，未來，常西湖新區、高鐵東廣場以及北龍湖三個區域的發展將進入爆發期。
以常西湖新區為例， 2018年“四個中心”的基本落成、2019年區域內新增的兩條地鐵線路以及即將到來的全國少數民族傳統體育運動會， 不僅將提振區域經濟發展，也將使城市形象有進一步提升。而對於高鐵東廣場和北龍湖而言，隨著華潤、寶能等知名開發商的逐步進駐，將進一步促進區域成熟。
據睿意德數據顯示， 2019年，鄭州人均集中商業面積將突破1㎡，這意味著鄭州商業發展逐漸從不飽和過度到飽和狀態 。在大型購物中心競爭加劇的背景下及業態迭代更新的趨勢下，將會出現代言社群和特定人群的商業項目和業態。
閱讀更多 億建聯 的文章
