2019年1月24日，穆迪投资者服务公司已向远洋集团控股有限公司 (Baa3/稳定) 全资子公司Sino-Ocean Land Treasure IV Limited拟发行、并由远洋集团提供不可撤销及无条件担保的高级无抵押票据授予Baa3评级。
评级展望为稳定。
票据发行募集资金计划主要用于偿还现有债务。
评级理据
穆迪助理副总裁黎锦雄表示：“拟发行的高级无抵押票据对远洋集团控股有限公司的信用状况并无影响，因为募集资金将主要用于现有债务的再融资。”
债券募集资金也将进一步增强远洋集团当前本已充裕的流动性。
远洋集团的Baa3发行人评级反映了其个体信用实力以及两个子级的提升，其依据是穆迪预计该公司在财务压力下将获得最大股东中国人寿保险股份有限公司 (中国人寿，保险财务实力评级A1/稳定) 的强大支持。
远洋集团的个体信用实力评级反映了该公司自1993年以来在房地产业的长期经营历史，也反映了该公司的业务侧重于中国一二线城市，这些城市的需求普遍保持强劲。此外，该公司融资渠道顺畅，从而能够支持其长期发展。另外，远洋集团的产品多元化，其由投资型房地产组合所带来的经常性收入不断增长，也将为其经营业绩提供一定的稳定性。
另一方面，其个体信用实力评级受到其中等的财务指标制约。
受销售强劲以及对额外举债支持其资本支出的依赖度下降推动，穆迪预计未来12-18个月远洋集团的调整后债务杠杆 (以收入/调整后债务比率衡量) 将从2018年6月前12个月的57%改善至70%-80%。
此外，受预期债务增长及融资成本上升因素推动，穆迪预计同期远洋集团的EBIT/利息比率将从2018年6月前12个月的3.6倍左右小幅削弱至3.2-3.4倍。上述比率与远洋集团Baa3的个体信用实力相符。
两个子级的提升反映了穆迪预计必要时中国人寿将向远洋集团提供较强支持，原因包括：(1) 中国人寿有着向远洋集团提供财务支持的历史记录；(2) 远洋集团是中国人寿在房地产行业唯一的战略股权投资；(3) 中国人寿预计将加大与远洋集团在房地产开发方面的合作，并利用远洋集团在设计、运营和市场方面的专业知识。
稳定评级展望反映了穆迪预计未来12-18个月远洋集团已经得到改善的信用指标将可以持续。
如果发生以下情况，远洋集团的发行人评级可能出现上调机会：该公司通过稳定的销售增长来扩大规模，同时维持强劲的流动性、审慎的财务管理和节制有度的土地收购战略。
显示评级有上调可能的信用指标包括EBIT/利息比率持续高于4.25倍，调整后收入/债务比率持续高于90%-100%，或调整后债务/资本比率持续低于40%。
另一方面，假如该公司发生以下情况，则评级可能出现下调压力：该公司的销售执行情况、毛利率、债务杠杆或流动性状况恶化。
显示评级有下调可能的信用指标包括：(1) EBIT/利息比率降至2.7倍以下；(2) 收入/调整后债务比率降至60%-65%以下，或 (3) 调整后债务/资本比率上升并持续高于50%。
若有任何迹象表明中国人寿减持股份或削弱对远洋集团的支持，或中国人寿自身信用状况恶化，亦将对远洋集团的发行人评级造成负面影响。
上述评级所采用的主要评级方法为2018年1月发布的《住宅建筑与房地产开发业》(Homebu
ilding And Property Development Industry)。
远洋集团控股有限公司是中国主要的房地产开发商之一，拥有160多个处于不同开发阶段的项目，遍布超过37个城市。该公司侧重于开发中高档住宅、写字楼和零售房地产项目。
远洋集团总部位于北京，于2007年9月在香港联交所上市。中国人寿保险股份有限公司是最大股东，截至2018年6月底持股比例为29.59%。
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