“房住不炒”是十九大報告對我國現階段房地產市場的基本定位，也是當前及未來國內房地產市場發展的基本原則，自今年九月份以來，一線城市的房價有所下滑，但還是未達到普通工薪階層的預期。據不完全統計，北、上、深一線城市三居室不到100平方米，居然都還停留在500萬元以上，這些城市市民平均工薪不到8000元，就是說不吃不喝，工薪階層也只能“望房興嘆”。
與此同時，據悉，國家為落實“只住不炒”的原則，讓更多的百姓居者有其屋。北京已推行共有產權住房試點，且上海、深圳、成都等6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權，5年以後才能轉讓，共同享有溢價權。
一半是火焰一半是海水，現今傳統房產中介門前冷落車馬稀；而臨時的共有產權房諮詢申請處卻來人絡繹不絕，形成了鮮明的對比。
共有產權房給剛需帶來希望，是年輕工薪買房簇的福音，只有這種辦法才能化解廣大中低c層居民住房問題，解決中低收入群體的住房問顥。
然而事實上共有產權房真的能化解剛需住房矛盾嗎？
北京於2017年12月28日開始申購共有產權房，該項目位於海淀北部辦轄區的永豐產業基地，是北京海淀區北部核心區，也是國家級高科技產業基地。該項目樓房售價為35000元/㎡（含全裝修費用），並於2018年1月11日結束申請。據瞭解，該項目共收到四萬六千多組家庭的線上申請，大概兩萬九千多組家庭通過了初步審核。最後1500戶家庭進入選房排隊，但是在選房開始前，竟然有高達70%的家庭放棄選房，原因何在？有現場反饋的情況是：一是將近100萬的首付款，不少人高呼承受不起。二是購房者如果無法獲取貸款，定金也收不回。
上海共有產權房六、七年前就推出了，每平米均價在不到10000萬元，無裝修，大都集中在位置較偏遠的郊區。然而，其價格能讓普通工薪階層接受，引來眾多市民的申購；然而僧多粥少，相應的申請門檻就高了。
從表中能看出從2012年到2018年粗略統計：上海人均工資從約3500元，上漲至約9000元，房價從平米20000多元漲至50000元，整整上漲了一倍多，而申購共有產權房限額條件之一的人均財產從15萬元上漲至18萬元，漲幅只有區區20%。將許多剛需購房的上海市民拒之門外。
小編所在單位裡的設計小吳，30歲出頭的獨生子，月薪八千五，生活裡的小吳樂觀積極，和同事相處友善和睦；工作上的小吳踏實努力，工作能力獲領導的一致認可。外界眼裡的上海人或許都是生活富裕的有錢人，但和小吳相處了四年的女友卻嫌棄他沒房，遲遲不願意結婚。這麼多年小吳一直和父母擠在60多平米兩居室。小吳的薪資水準在二三線城市算是充裕，但在上海這種一線城市僅僅是剛達標的人均工資水準，對於世代生活在上海的本地居民，小吳不會選擇移居別的城市，但超高的房價又讓小吳在婚姻的門檻前望而卻步。如果申請共有產權房其它幾項限定指標都能達到，而人均產財限額這一項未能達標的話，小吳就無法獲得申請資格，小吳的生活也會受到相應影響。像小吳這樣剛需買房的上海人不在少數，改革開放後人們的收入不斷增加，居民的存款財產收入也相應增加，看了上述案例，政府應根據這些人的收入數據適當調整相應限額標準，降低申請門檻。
腦海中不由想起杜甫的詩句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”
袋鼠找房CEO——Jason認為：共有產權房利大幹弊，它的出現，首先最大的優點是解決了基層人民的住房剛需。對於個人，這是基礎住房保障；對於政府，這是安置無房戶的舉措。有人認為這種舉措不理想、存在一定的弊端。
小編認為這很正常，世上任何事物都不會十全十美。數年來上海共有產權房試點的逐步推廣實踐證明，共有產權房的舉措還是取得了良好的社會效應，但也還是存在一定問題。
Jason還呼籲有關部門：政府應加大力度供應土地，增加共有產權房的建設，從房源數量、價格水平、申請門檻等方面向普通百姓。對奮鬥者來說，一把鑰匙打開的不只是房門，還有夢想。房子是用來住的、不是用來炒的，望住房早日迴歸民生。多主體供給，租購併舉，新的住房制度，傳遞出新時代的國家信念：讓全體人民住有所居。沿著這個方向走，安居夢離普通人不再遙遠。貫徹黨的十九大精神，真正讓房子迴歸居住屬性，真正解決無房老百姓的民生居住大問題，分享改革開放40年的成果。
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