上海臨港600848:發展歷程、主營結構、財務狀況 分析

A股:600848,佔總股本90.45%

B股:900928,佔總股本9.55%

註冊地:上海

上海臨港600848:發展歷程、主營結構、財務狀況 分析

歷史及現狀

2015年公司通過控股股東注入、剝離資產等方式借殼自儀股份實現上市,並更名為上海臨港,同年收購松江高新產業園等公司部分股權,2016年併購浦星建設,收購創新創業園公司80%股權。

目前,公司主營品牌園區的開發、運營和服務,依託漕河涇新興技術開發區、臨港產業區30年的經驗與品牌影響力,在浦東、松江、奉賢以及上海自貿區洋山片區合作開發的產業園區形成了較大的規模。

實際控制人

上海臨港經濟發展(集團)通過臨港資管等公司間接持股45.05%,為公司實際控制人。

上海臨港經濟發展(集團)是上海市國資委下屬唯一一家以產業園區開發、經營的大型國有企業,是上海最大的園區開發企業。

主營業務介紹

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1.房產銷售

公司開發的產業載體類型包括:科技研發樓宇、總部商務樓宇、保稅物流倉庫等。2017年竣工面積 39.4 萬平方米,為松江園區科技綠洲一期、康橋園區二期、浦江園區和F地塊工業廠房4個項目。

新開工項目

新開工面積約16萬平方米,續建面積約83.7萬平方米,主要以松江園區、浦江園區為主,全年出售面積達11.2萬平方米。

土地儲備

目前,公司及下屬子公司共計持有待開發土地面積約 36.7 萬平方米,其中,南橋園區持有待開發土地面積為 11.5 萬平方米,浦江園區 22.3 萬平方米,松江園區 2.9 萬平方米。

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2.房產租賃

公司以產業園區的開發建設、運營管理、配套服務為主業,以科技產業為依託,以產業地產為載體,引進高科技產業項目,採取租售結合模式促進優質資產沉澱,營造配套服務環境提升園區整體價值。2017年,公司總在租面積達到39.7萬平方米。

財務數據

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展望

未來,公司計劃持續推動產業轉型、園區轉型和企業轉型,以建設卓越科創園區為抓手,以增強產業集中度為重點,實現園區“專業化、市場化、國際化、品牌化”目標。

公司以產業為依託,以地產為載體,引進高科技項目,推進以“科技、智慧、生態、人文、平安、和諧”為特徵的產業園區建設,統籌協調各方資源,提高區域發展潛力,培育經濟發展引擎,推動公司整體協調有序發展。

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*資料來源與上市公司及其他公開信息


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