求“乌龙”真相。
去年增长“最猛”的房地产企业突然爆仓了。
元月17日午后，港服风雨突变，多只港股闪崩。其中，内房股佳源国际控股遭清仓式抛售，一度暴跌近90%。截至收盘，佳源国际控股暴跌80%，市值蒸发约260亿港元，收盘价为2.52港元/股。
或受此影响，弘达金融控股、阳光100中国跌逾60%，安领国际跌52%，仁天科技控股跌超70%；碧桂园跌3.48%领跌蓝筹，龙湖集团跌超9%。一天内，港股内房股市值蒸发超1200亿港元。
公开资料显示，佳源国际控股是佳源集团的子公司，也是其地产板块的唯一上市平台。佳源集团于1995年创立在浙江嘉兴，涉及房地产开发、电器零售、医疗养老、矿产开发等多项业务，拥有各类控股与参股企业200余家，上市公司4家。
本次暴跌市场一种意见认为与佳源国际控股的业绩有关。不久，《2018年中国百强房企销售增幅排行榜》让佳源国际控股这个陌生房企，进入大众视野。2017年销售额从79.2亿元暴涨至875.5亿元逼近千亿级，年度1005%的销售增幅令地产行业望尘莫及。
但外界似乎对如此高的增长率并不买账。原因也很简单，过去一年，国内房地产市场观望情绪浓厚，调控措施不断，各大地产企业销售业绩并未出现爆发式增长。而佳源国际控股这家区域性地产企业，尚不能进入第二阵容，10倍增速，实在让人觉得有些匪夷所思。
佳源集团随后也连忙发布声明称：克尔瑞机构发布的百强房企销售增幅排行榜中，佳源集团与佳源国际的主体完全不一致，佳源集团2017年的销售额实际上是508.25亿，并非79.2亿，今年上涨至875.5亿元，其实际增幅是72.2%。
佳源集团董事长沈玉兴
2018年9月，中国香港媒体报道称，在当年5月，佳源国际进军香港房地产市场，斥资逾26亿港元购入“铺王”邓成波旗下多项物业，包括屯门菁隽、新合里项目，葵涌成功中心项目，按佳源持股70.1:29.9出资比例成立合资企业——佳源升域发展有限公司。
并称佳源国际收入和盈利大幅上升的同时，佳源集团财务状况稳健，拥有强大的现金流支撑，银行存款及现金约99.84亿元，比2017年增加49%。净借贷比率于2017年12月31日约125.6%，大幅下降至今年6月底约84.8%。
但也就在当月，外界就有声音传出，佳源国际拟实行以股代息计划，以破解融资困境。
《每日经济新闻》报道称，对比对了亿翰智库、中指研究院、克而瑞等机构发布的榜单发现，佳源集团在克而瑞《2018年房地产企业销售金额TOP200》榜单上，以流量金额875.5亿元列35位、权益金额705.7亿元列36位。但在亿翰智库、中指研究院布的2018房企销售排行榜上，却并没有佳源集团的名字。
佳源超10倍增长背后“主体”的不统一，凸显的是房企对于排名和规模的追求。对此，业内人士认为，靓丽的数据和排名有利于企业融资。
中原地产首席分析师张大伟说：“有些房企排行榜明码标价，排在30~50名大约需要1000万-2000万元，买80名左右的百强房企需要400万-500万元。有些定制榜单比如货值榜、涨幅榜更贵，非上市公司买得特别多。”
对于本次股价暴跌超80%的情况，佳源国际控股发布公告称，有关集团分别于2018年1月19日及4月26日发行，共值3.5亿美元票息8.125厘的优先票据，集团确认已偿还全数款项。
此前市场上有声音认为，债券违约导致佳源国际今日爆仓。但据彭博数据，佳源国际4亿美元12%的2020年到期债券下跌30至70，创出历史最低水平，该公司有3.55亿美元8.125%的票据今日到期。该公司2019年1月到期的票据为23.97亿元。2018年上半年，该公司现金等价物85.86亿元，20多亿的负债，影响不能说不大。
截至1月18日中午收盘，佳源国际控股收盘价为4.1港元/股，大幅反弹62.7%，总市值102.95亿港元。希望经过本次大跌，能让佳源国际控股不要在乎数字的变化，而把重点将实业做扎实。
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