信陽房產網訊 如今，人們對房地產市場形勢尤其是房價走勢非常關注，而土地市場的情況無疑是非常重要的信息，它的好壞直接影響的就是房子的供給情況以及價格。同時，因為土地市場一直掌握在官方手裡，所以土地市場的供給情況更能直接影響市場的走勢。
小編對信陽去年全年的土地成交數據大致做了一個總結，咱們先來一起看看整體的情況。
（以下數據來源信陽市國土資源局，小編整理分析，僅供參考！若有變動，以國土資源局為準）
2018年1-12月份信陽市土地市場詳情
根據信陽市國土局資源局網站信息顯示：2018年1月-12月信陽土地掛牌出讓24宗地，總面積1434444.59㎡，約合2151.66畝，競買保證金共39433萬元，約合0.4億；成交18宗地，總銷售面積761457.73㎡，約合1142.19畝，銷售金額105531.6萬元，約合10億元。
小編翻了一下17年的數據：掛牌出讓36宗，面積832475.15㎡，價格22418萬元；成交32宗，面積717396.48㎡，價格125865.6萬元。這麼對比下來，18年不論是掛牌還是成交，總量都有所下降。會出現這種現象，小編認為跟去年政策收緊不無關係，拿地條件提高直接關聯著開發商的成本支出，這就導致房企拿地更為謹慎。
2018年1-12月份成交土地用途分析
從用途上來看，住宅類成交4宗，成交面積約125668.37㎡，佔總面積的17%，銷售金額約合41456.21萬元，佔總成交金的39%；非住宅類（工業、倉儲、商服、設施等）成交16宗，成交面積約635789.37㎡，佔總面積的83%，銷售金額約合64075.39萬元，佔總成交金的61%。（備註：個別土地的住宅和非住宅在是同一宗裡，以上數據為拆開計算的數值，僅供參考）
2018年1-12月份成交土地區域分析
從區域上來看，溮河區成交2宗，成交面積約43853.5㎡，佔總面積的6%，成交金額4818.41萬元，佔總金額的5%。羊山新區成交8宗，成交面積約466775.06㎡，佔總面積的61%，成交金額86366.43萬元，佔總金額的82%。平橋區成交6宗，成交面積約234113.87㎡，佔總面積的31%，成交金額12526.63萬元，佔總金額的11%。高新區成交2宗，成交面積約16715.3㎡，佔總面積的2%，成交金額1820.13萬元，佔總金額的2%。
從餅圖上來看，成交面積第一的是羊山新區，第二平橋區，第三溮河區，第四高新區。
羊山新區毫無意外的發揮穩定。作為信陽最有發展潛力的區域，去年一年裡就相繼入駐了諸多新項目，在本站前幾日的開盤總結文章裡，羊山的開盤項目數量也是一騎絕塵。
溮河區作為老城區，尤其是靠近市區的位置，可開發的地段其實已經不多了，發揮餘地有限，18年開盤的溮河區樓盤也只有8個，數據上就顯得比較平淡。不過隨著河景房的崛起，溮河沿岸的房子還有上升價值，加上溮河區本身配套的優勢，只要有位置不錯的樓盤開盤，基本都是一房難求的狀態。
平橋區從以前開始就一直不太被看好，而今年平橋算是打了個漂亮的翻身仗，新建幾所學校讓區域配套更加豐富，更是在樓盤銷售榜單裡頻頻上位。總的來說平橋區的發展潛力比起新區還是差了許多，但其優勢在於整體房價比其他區域稍低，對於資金比較緊張的購房者來說也是不錯的選擇。
土地成交只是決定房價的其中一個因素，未來的信陽樓市會如何發展，仍要多方面考慮，綜合評斷，根據自己的需求來決定是否買房才是最正確的。
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