一手房东开始对“二房东”说“不”
记者回访家电走廊发现厂租上涨势头被遏制，业界希望价格理性回归
中山日报记者 黄启艳 程明盛
黎旭升 摄
5月10日起，中山日报以《“二房东”剪羊毛 中小微企业伤不起》、《黄生寻厂记》、《每平方米超20元月租，让小企业怎么活？》等为题，跟踪报道“家电产业黄金走廊”部分厂房被“二房东”控制，一年内厂房租金被推高4成，政府相关部门和镇区高度重视，积极采取措施，厂租上涨势头被遏制。
半年多来，记者一直关注着厂房租赁市场。近日，记者走访黄圃、南头一带发现，政府的行动取得了一定效果，工业厂房上“二房东”的标志大幅减少，有厂房业主招租直接标注“中介勿扰”。从租金看，价格也有松动，企业有了一定议价空间，管理上也更加规范。
不过，企业渴望在国家大力推动民营经济发展的大环境下，政府能有更明确有力的政策，继续打击和遏制厂房炒作行为，为小微企业“松绑”，助力实体经济发展。
■闲置厂房增多 业主对“二房东”说“不”
10月底，记者曾在当地企业人士带领下，走访了黄圃镇马新工业区、大岑工业区一带，相比5月初调查走访时，大街上随处可见的醒目的厂房招租横幅已大幅减少，不少闲置厂房外墙打出了“原房东招租”的字样。最近记者回访发现，部分厂房还没有租出去。一位业内人士告诉记者，大岑工业区有一处锌铁棚，包括900平方米的厂房和300平方米的空地，租金一万多元，几个月了还没有租出去。
长期在此开家电厂的鲁老板告诉记者，一段时间内厂房炒作制造的虚假繁荣，透支了市场厂房需求，而今逐步恢复理性，企业对厂房的需求相对减少，市场上闲置厂房相应增多。
马新工业区一处厂房，从厂门口还未拆除的厂牌来看，这里曾是一家小家电生产企业。记者了解到，由于原企业产能缩减，腾出了这处近3000平方米的厂房，房东在楼顶上直接挂出了“中介免扰”的横幅，明确拒绝把房源交给“二房东”。记者十月底调查时，该厂房挂出来一个多月也没有租出去。鲁老板表示，黄圃大雁一处新厂房，挂出来两个多月，还在寻找新的“主人”。他说，身边朋友明显感受到一手房东在增加，有朋友于10月底租了一处厂房，以前该厂房交给“二房东”打理，后来一房东与“二房东”解除合同，由业主整体出租，价格也更实惠一些。
■租金上涨势头被遏制 企业期待政策更给力
记者了解到，曾报道过的厂房租金上涨比较快的镇区，相关部门已陆续通过约谈、座谈、抽查等方式，推动厂房租赁市场规范经营，已取得了一定成效。目前，房屋租金居高不下的现象得到了一定程度遏制，近半年价格相对比较稳定。
记者在走访中看到，位于黄圃镇建兴路的一处厂房，门口的招租广告打出了“原房东厂房出租，9元/平方米”，记者走进厂房看到，厂房内已腾空，大约有1100平方米，整个租下来不到1万元。在琳琅满目的招租广告中，记者还看到了一个只要8元/平方米的招租广告，记者打电话去了解情况，对方表示，自己并不是中介，不需要交中介服务费，这样的价格可以在民众镇租到厂房，如果在黄圃、南头一带，价格还是要高出不少的。
租金价格有没有降低？采访中，企业负责人艾先生表示，近半年来没有出现猛涨的情况，目前标准厂房的价格也并没有多大降幅，锌铁棚厂房价格有一定幅度松动，每平方米11元、12元可以找到。“厂租价格一旦涨上去了，就很难下来了。”记者近日通过有关渠道获悉，前述位于马新工业区的3000平方米一手厂房已经出租，租金56000元，均价18元/平方米。艾先生无奈地表示，对于房东而言，近几年租金飙升，成本基本已经收回，闲置几个月对房东自身影响较小，所以不会急着降价。从目前看，租金半年来比较稳定，好地段的厂房租金下降幅度不大，地段差的厂房租金有松动空间。
游资炒作导致厂房租金过高，进而吞噬实体经济利润，这是珠三角企业普遍面临的问题。12月初，东莞市政府常务会议审议通过了《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》，专门针对厂房炒作问题出台政策予以规范，并对违约违规转租分租中出现的恶意操纵、敲诈勒索以及包庇纵容等行为，列入涉黑涉恶的专项打击范围。对此，中山企业也关注到了这一政策动向。在采访中，鲁老板、艾先生均表示，目前国家正在大力发展民营经济，渴望中山政府以更有力度的政策打击厂房炒作行为，为中小企业发展营造更好环境。
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