在一輪一輪的嚴格調控下，這一輪房價上漲終於觸頂了，臨近年底之時，樓市驟然轉涼，各地的房價開始滯漲，甚至有些地方的房價出現了回落下跌跡象。
毫無疑問，這對還沒有房的剛需來說是個好消息，反之，這對開發商和炒房客來說卻不是個好消息，尤其是開發商。最近的市場上常出現一些開發商支撐不下去的消息，畢竟它們面臨著很嚴峻的資金壓力，就連萬科這樣的行業巨頭都在把“活下來”作為2019年的首要目標。
不少業內專家判斷，未來市場上會出現一批破產的開發商，而這種判斷正在成為現實。目前，市場已經出現第一家破產的開發商，那麼，下一家還會遠嗎？
一、第一家申請破產的開發商公司
根據江蘇省宿遷市宿豫區人民法院發佈的公告顯示，在10月31日宿遷有開發商公司向該法院申請破產清算，這也是目前市場上出現的第一家破產的開發商公司。
房地產開發本來就是一個資金高週轉的行業，所以，儘快回籠資金是開發商最迫切的任務。以前還可以藉助融資來活下去，但現在政策收緊，房企融資越來越困難了。
銀行貸款不能用於購地，私募資管計劃不能投資於16個熱點城市，開發商頭上的“緊箍咒”一直在收緊，此種情況下，採取措施儘快銷售已經成為為數不多的確保現金流穩定的措施之一。甚至有些開發商不得不採取出售資產、抵押股權、裁員降薪等措施來“過冬”。
後期來看市場上很有可能會出現一大批申請破產的開發商，所以小小金融提醒購房者在買房的時候千萬要小心，買房的時候一定要選擇那些有實力的開發商，否則很有可能會買到爛尾樓。
二、開發商行業迎來洗牌
高房價同樣推動了建築成本的上升，中小房企缺乏足夠的資金支撐，開發的難度在不斷增大，借不到錢，又賣不出房子，資金鍊一斷裂，就只能等死了。開發商巨頭不一樣，人家融資的手段更多，銀行也願意給他們借錢，頂多資金成本提高而已，但是不至於資金鍊斷掉。
受下半年銷售量的影響，以及調控政策持續加壓，開發商大量開展打折促銷，在利潤微薄的當下，繼續降價只能賠本出局，那麼可以預見一些中小開發商無力面對如此局面，房地產企業或將集中出現"倒閉潮"
大環境對房企來說不容樂觀，一場弱肉強食的內部大洗牌正在上演，歷史註定要淘汰一批，成就一批！
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