今天，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發佈2018年12月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）。
報告顯示，房價下跌城市較快增加，未來一線城市或將率先緩慢復甦，二三四線城市仍將繼續調整。報告建議，部分房價下跌的城市可以因地制宜地調整限售、限價等不合時宜的房地產政策。
房價下跌城市較快增加
大數據房價指數監測顯示，房價下跌城市較快增加。2018年11月142個樣本城市房價平均環比下跌0.802%，跌幅比上月擴大0.5個百分點。房價環比下跌的城市為113個，比上月增加29個，佔樣本數的80%。環比持平城市1個。
分城看，2018年11月，不僅一二線城市房價繼續調整，三四線城市也總體進入房價下調階段。2018年11月一線城市房價環比平均下跌1.49%，2018年11月，準一線城市房價環比平均下跌1.782%，2018年11月二線城市房價環比下跌1.306%，2018年11月，三四線城市房價環比下跌0.678%。118個樣本城市中，下跌的城市達91個，下跌城市佔比77%。
報告建議，繼續抑制住房投資投機，堅持“房住不炒”。應保持政策定力，即使房價出現暫時性下跌，也不宜出臺剌激或鼓勵購房政策，避免房地產調控前功盡棄。但部分房價下跌的城市，可以因地制宜地調整一些不合時宜的房地產政策，如限售、限價等；對於一二線城市而言，限購、限貸等行之有效的需求管控政策，仍有必要繼續實施；繼續支持首次購房需求，合理支持居民改善性住房需求。
2018年樓市鬆綁地圖
從年初的蘭州“鬆綁”限購、合肥取消限價、成都借人才落戶政策“放鬆”調控、南京落戶“鬆綁”傳聞，到10月份出現“廣州放鬆限價”、“國務院規定半年內放開全部限購”的傳聞，再到12月出現的“發改委對房企融資鬆綁”傳聞。特別是12月18日和19日連續兩天時間，就有菏澤市取消限售政策、廣州市鬆綁商服類物業限購政策以及珠海金灣、斗門兩區降低限購條件的消息傳出，一石激起千層浪，再次引發了市場對調控政策放鬆的討論。
衡陽樓市限價政策明年暫停
昨日更有爆炸性新聞，衡陽市執行了一年《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為通知》將於2019年1月1日起暫停執行。通知顯示：為規範衡陽市城區新建商品房銷售價格行為發揮了較好作用，達到了預期目的，由於目前衡陽市房地產市場已出現理性迴歸，銷售價格也較為穩定，經研究，決定於2019年1月1日起，暫停執行上述《通知》。
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