房價會不會跌？能不能跌？
人們常常毫不懷疑地說：中國房價不會跌！中國不像美日，有自身的國情，市場大，人口多，需求高，政府、銀行、市場……甚至連業主們都一概不會讓房價跌。
看吧——你跌，部門就約談你；你跌，銀行就催債你；你跌，業主們就抗議你……
房價是不是真的不會跌？在和網友交流時，我舉了一個例子：手機最貴大哥大，汽車最貴桑塔納……
什麼意思呢？就是房價會跌，象一二十年前手機、汽車一樣。
當年大哥大一到數萬元一部，抵得上當時大富豪“萬元戶”的身家了；而桑塔納4速手動擋車差不多20萬一臺，至少相當於今天的兩百萬以上。
而如今大哥大已成為文物了，且不說早早被“淘汰出局”，單單說最便宜的4G智能手機百元錢已經搞定了。而桑塔納最初的手動檔車，也早已不見了蹤影，如今最一般的低檔車都顯得太有“代溝”，配置高“老爺車”許多了，而且不用10萬元就可以買下了。
物以稀為貴，大哥大、桑塔納當年是稀罕物，如今卻是人手一臺智能手機，大街再寬也擠滿了各式各樣的汽車，私家車已經“車滿為患”……
有漲有跌，這是經濟規律。而從發展的角度來看，這裡要說的是一個所有物質產品的大趨勢：
第一、科技發達、物質大生產時代，所有的物質產品都可以批量大生產，產能過剩將成為時代的特徵，比如全球的車市、樓市已逐步轉涼。只要有市場需要，有公眾需要，只要有可能成為熱點，就會扎堆生產，就會加速度生產，產能就會爆發或過剩。
第二、只要產能得到釋放，物質產品的價格一定會接地氣，就有可能成為“地板價”、“白菜價”。
第三、物質產品的極大豐富，將是人類社會進步的重要表現，將是物質文明和精神文明高度發展的基礎和第一步。
再說房價，可以回頭問一個問題：大陸房地產市場發展了多少年？
只有大約20年。
僅僅20年，新建成加上舊有的房子就能讓40億人居住，僅僅空置的房子就達5000萬套，空置率高達20%。
試想再過十年呢？整個中國更不缺房子了，加上租售並舉，公租屋、共有產權住房大力推進等，那麼，房價還能那麼“狂飆突進”嗎？還能永遠不跌嗎？
這是可以想見的。如今，房地產“撤退”，“去地產化”，多元化發展，打折促銷……雪花飄飛，寒冬將至。
馬雲說：8年後，房價如蔥。
如今，世界經濟下行，中國經濟必然受到明顯影響，而且自身也不可能始終高速度發展，未來需要的是高質量發展；而中國購買力、購買熱度及中國產品一旦趨冷，反過來也會影響世界經濟的發展。君不見，中國人不到世界各地買房炒房了，當地房地產就掉頭向下；中國的車市一旦飽和，世界的車企就得感冒發燒打噴嚏；如果沒有中國產品，連美國人都會感嘆“生活會變得一團糟”，更為重要的是沒有中國經濟的貢獻，世界經濟將會嚴重下滑或衰退。
從社會而言，世界終將向社會進步的方向發展，經濟也是如此，房地產也是如此。單一土地財政，最終行而不遠，最終要讓利於民，不爭利於企業。
除了高端房地產，地產業最終要切切實實向民生地產方向發展，推動住有所居。
房價下跌，房子迴歸居住的屬性，這只是一個時間問題。您覺得呢？
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