【本期導讀】
近年來，由於農村人外出打工較多，城市人員到農村承包土地的情況越來越多，但是，如何保障簽訂的土地承包協議的法律效力是社會各界關注的焦點問題。
合同無效！尷尬了
2010年我與我所在的村委會簽訂了一份土地承包合同，合同期限為20年，但2012年村委會進行了換屆選舉，選舉後的村委會以原村委會與我簽訂的土地承包合同沒有召開村民大會為由，將我承包的土地強行收回。我該怎麼辦？
律師解答
發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
原村委會在簽訂合同時存在明顯過錯，應當對因合同無效給你造成的損失進行賠償。你可以和村委會調解、或向鄉鎮人民政府投訴、或起訴要求賠償。
界首市司法局法律援助中心值班律師：
安徽星馳律師事務所王坦 汪大娟（實習）
律師釋法
發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。
違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
律師提醒：
1.《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條規定：涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理：（四）土地承包經營方案；村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規定的事項。
2.《中華人民共和國土地承包法》第48條規定：發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
3.《中華人民共和國合同法》第52條規定：違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。
4.《中華人民共和國合同法》第58條規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
供 稿：界首市司法局法律援助中心
編 輯：程貫宇
策 劃：楊守清
審 核：王曉峰
領導說了，您點一個
閱讀更多 阜陽法律援助 的文章
