最近关于楼市的新闻很多，不乏官方的很重磅的信息，简单给大家梳理下：
- 我国住房空置率21%，空置房数量高达6500万套；
- 央行调查：预期房价上涨比例为27.4%，比去年同期低5个百分点；
- 建行董事长：现在买房是高位接盘；
- 房地产限售等政策松绑，菏泽等地率先放松管控；
- 华为男卖房炒股
以上消息，多空互现。前三个都说明住房市场有大问题，第四个对炒房团来说，无异于一个超级利好，认为房价将继续上涨。最后一条说的是投资选择问题，到底买房还是买股票？
到底买房还是买股票？
最近，一则《2017中国城镇住房空置分析》的报告显示，目前我国住房空置率比较严重。2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。报告称，根据推算，城镇地区的空置住房数量持续上升，在 2011、2013、2015 和 2017 年分别为 4200、4750、5600 和 6500 万套。
由此可见，两项数据都在逐年上升，这说明了市场投机行为在加剧。
从住房贷款余额来看，2017年空置住房占用的贷款余额显著上升，有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%，预计规模为10.3万亿元。目前房贷余额总计也就不20万亿出头，空置房贷款余额就有10万亿，占比近一半，说明什么？说明近一半都是投机需求，或者是非必须需求啊。
建行董事长也说了，美国空置率只有10%不到，日本13%，中国20%多。而且中国房地产价值至少40万亿美元，而美国只有22万亿美元，中国至少是美国的2倍。
作为建设银行老总，一个靠房贷吃饭的人，都开始对房地产强烈看空了，说现在买房是高位接盘，这还不够震撼吗？
他说的的确是实话，现在买房，真的不划算，还不如理财收益高。
上海市区一套100平租金大概1万一个月。
以下面达安锦园为例，140平，每月租金12800元，一年收入是15万多点。
目前小区房价是一平近10万，这个房子价值1400万。
1400万的房子，年收入15万出头，股息率1%多一点。
一年只有1%的收益，但是大家还在买，这说明其实都在赌房价上涨带来的杠杆收益。
现在市场预期正在改变，央行调查也说明了问题，看涨的人在减少。
问题是，过去赚惯了快钱的炒房族，真的会降低自己的预期吗？炒房是几年翻倍，这种快钱的刺激，恐怕不会那么快就过去。所以，有些人还会坚持炒房，这是肯定的，我身边就有这样的人。
而股市，过去几年基本上是负收益，持续了3年半的熊市，最近竟然还在不断下跌。
这就让人非常难受了，不让炒房，股市又这么熊，钱去哪呢？
我认为，降低预期，对大家都好。就算炒房，降低预期，房价也不会涨那么快。而炒股的话，降低预期也会形成慢牛。如今，股市正在用接近历史低位的估值在默默的吸引着投资者，比如华为男，卖房炒股，未来说不定会赚不少。
慢下来，对大家都好。
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