32126337582
首先老鐵你得能確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家徵收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。辦理土地證的好處當然大於不辦，如果沒辦土地證，別人可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力，這些不考慮進去，回落個房財兩空
鄉下XIAOHUO
具體問題。在農村有房產證無土地使用證的房子能買嗎？為什麼？
宅基地政策。農村土地集體所有，農民只擁有宅基地使用權，即＂一戶一宅，長期無償使用＂，面積不超標。農村宅基地不得買賣。
農房政策。農民擁有農房所有權，可繼承，可在本集體經濟組織內部轉讓。轉讓後，不得再行申請宅基地建房。
一己之見。現階段，無論有證還是無證，城裡人都不得在農村買房或建房。
建議意見。城裡人實在想在農村居住，可租賃農房，按照《中華人民共和國合同法》規定，租期不得超過20年，同時等待期待政策變化。
三蘇新聞
這個得看看你是什麼戶口？我們這裡農村戶口是可以買的。城鎮戶口是不行的。我們這裡有好多農村的那些老房子，按法律規定是不可以買賣的，現在那些比如上海浙江那些城鎮戶口來我們農村買房，他們是怎麼做的呢？他們是簽訂租賃合同，一般簽訂的時間是五十年。這樣就相當於是買賣了。
黃精哥
在農村有房產證的房子可以買，房子可以居住，土地沒有使用權。
手機用戶SQH
農村小產權房可以在本集體內合法買賣。與本集體外人交易，產權不受保護。但對於已經事實入住的買方，法律保障其合法居住權，但基於產權的權利例如拆遷補償等是不享受的。
切問近思61177173
不能，原因很簡單：你買了卻不能證明那就是你的！就好比“過了期的食物你敢吃嗎”“沒有合格證明的東西你敢用嗎”“沒有結婚證的感情你怎麼來談離婚呢 那隻能稱作分手”分手時沒有分手費的 沒有房產證的你房子被收了你是沒錢的，更沒權
住宅在線
不能買，因為房子是建在土地上的，農村的土地一般 屬於村集體或者屬於國家，你有使用權或者居住權，但如果沒有土地使用證，或許你的房子屬於違章建築，有被拆掉的可能，所以風險大，沒人敢要，賣掉是不可能的。
鄉村萬里
這個問題回答起來比較複雜，簡單點說，你想買的這處房產在什麼位置很重要，只要不是在近郊或城鎮，如果是你的老家則更好，有證沒證到不是最主要的，要是你的老家，就更好辦。
夢繞丹陽湖
農村的房子一般都是發的土地使用證，也叫壯闊證，土地是集體財產，不能直接買賣，可以通過承包或者轉讓的方式填協議賣出去！
榮哥說三農
農村的房子，只能在本村村民之間可以買賣的，農村土地是集體的，村民有使用權
