開寶馬的漁夫1
村委會發不了這個證吧！
我這裡申請宅基地也是先找村委會，村委會主要是看你有沒有資格申請宅基地，覺得你條伴達到了就給你開個條蓋個章什麼的。這些東西在政府審批的時候用得著，更像是一個證明材料。
而上面審批的時候不但要看村委會的意見，還要審核你申請宅基地的那塊地是什麼性質的地。如果佔用基本農田、公共設施用地之類，那當然不會批准，只能回去重新選地。可以去當地土地規化部門先查一查哪些地可以用來作為宅基地建房，再去申請宅基地，以免耽擱時間白跑！
農村隨拍君
村委會還能頒發宅基地權屬證？這還是第一次聽說。在我國，有權頒發宅基地權證的是不動產登記機關，一般在當地國土資源部門。村委會無權頒發宅基地權屬證。
而且，村委會也無權對宅基地作出審批。所以，村委會說，這塊地規劃的是宅基地，他也只能說說而已。最終能不能批為宅基地，還得鎮政府或者縣級政府說了算。
目前，該地塊依然是果樹用地，也就是說，依然為農用地。 農用地要作為宅基地，必須先農用地轉為建設用地。農轉用手續，要逐級上報至省政府報批才可以。
農轉用手續完成後，再辦理宅基地審批手續，一般是當地鎮政府批，有些地方，如果審批權沒有下放的話，還得縣級政府批。
就說這些，希望對你有所幫助。
有相關問題，可以在評論區留言。
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農村房地產問題，關注“土磚家”。
土磚家
申請宅基地，村委會說規劃的是宅基地，而且頒發了村委會的宅基地權屬證，到鎮政府報建時被告知是果樹用地，該怎麼辦？
有點兒奇怪！你們村委會是怎麼頒發宅基地權屬證的？！按照《土地管理法》等有關規定，農村宅基地的確權頒證是縣一級政府國土部門的權利，村委會是沒有這個權利的！
你手裡拿到的村委會的宅基地權屬證長什麼樣子呢？是不是村委會打的一個白條而已？！
如果是這樣的話，在農村這種情況也是很多見的！鑑於農民群眾下一代人結婚用宅基地建房緊張，上面又批不下宅基地來，不少農村集體就採用了這樣的辦法，自行將一些閒置的土地用來規劃宅基地。
村委會批給你的“宅基地”，還需要村委會到上面協調！你在鄉政府報建時被告知是果樹用地，是你個人自己去的吧？！解鈴還須繫鈴人，這個道理你應該懂。
特別是，如果村委會批給你宅基地的時候，如果是收過費用的，那就更沒話說了！村幹部應該能夠協調好的！
希望這樣的回答能幫到你！但各地規定或許有所不同，敬請參閱當地有關規定再行事，切勿莽撞做無用功。
祝你辦事順利！
村姑說村事
村委會沒有發證的權力，而且也是無效的，你村宅基地的情況應該召開村民代表會議，並三分之二代表同意，報縣土地管理部門審批，更改村莊規劃，審批同意後才可用做宅基地。
真心實意142576169
就是這個村委，不知有多少民眾給零分！
