前不久，有網友向我提問：“如何看待重慶的房價？是漲還是跌呢”，以下是我針對該網友的回答，希望對關注重慶房價的朋友有所幫助
提問：重慶房價是漲還是跌？
回答：即使重慶部分地區（渝中、江北、渝北）房價會增長趨勢，也不會大幅將重慶整體房價提升過快。原因有二，分析如下：
人口淨流率
首先對於其他答友回答的內容諸如“美聯儲加息、美國匯率、萎靡經濟形式”的說法，我個人不敢苟同。中國自1979年改革開放以來，第一批商品房誕生至今，從未因為美國什麼問題從而導致我國國內的商品房價格回落，就連1997年亞洲金融危機時，恰恰正是商品房熱銷，中國堅持人民幣不貶值。我再次奉勸這些從來沒在房地產上過一天班的人，虛心去學習下消費者的購房心理，再來這裡回答，謝謝。
無論是所謂的“磚家”“經濟學家”“知名企業家”再如何鼓吹房價上漲或下跌，我們都要認準一個事實，房子是給人住的，人口決定了購買力。一個城市人口淨流入連續多年上漲，房價肯定會上漲，因為購買力需求度大於供給力。
例如2017年西安戶籍人口新增57萬，2018年截止到11月戶籍人口新增70萬，兩年時間新增了兩個地級市的人口，那麼房價呢？兩年時間翻了一番，每平米上漲了6000多元。
而反觀重慶市，我們可以看看下面的數據：全國淨流出人口排名第一名重慶市，外流人口355.5萬人。
這355.5萬人淨流出能否讓重慶房價下跌？不一定！因為重慶市幅員遼闊，人口眾多，人口集聚區的房價依然高企，但人口流失必然會抑制重慶市房價過快上漲。
截止到2018年10月，重慶市商品房銷售均價為：12986元/㎡，排名全國第30位，甚至低於常州、揚州、南通這樣的地級市。
房產稅
重慶的房產稅有效抑制了投資客的炒房心理，所以即使重慶市人口不流失，也不會出現房價過快過高的增長情況。截止到2017年底，重慶市常住人口為3075.16萬人，高於北上廣深，那麼為何房價卻遠遠低於這些城市。
重慶面積8.24萬平米公里，幾乎是北京的8倍、上海的13倍、深圳的43倍。
重慶下轄26個區、8個縣、4個自治縣，其中房價最高的地區渝中區銷售均價超過了2萬元每平米，而房價最低地區大渡口均價只有7000多元。
而重慶的地理地貌決定了主城區的建安量，以及可供於住宅的用地有限，這也使得其他地區的人口難以向主城區過度聚集。
在這種地貌以及人口分佈的前提下，重慶市在全國率先推出了房產稅，就是為了有效抑制部分群體炒房、多買房、空置房等現象。且房產稅每年都要繳納，並非一次性繳納。
重慶房價是漲還是跌？
縱觀重慶的特殊性，當下以及未來短期內，重慶房價依然趨於平穩，不會出現過快增長，部分地區房價甚至會出現小幅度波動（因為人口流失）。但中心城區房價難以撼動。而目前重慶市執行的房產稅政策未來也會在全國主要城市普及，尤其是在人均GDP年收入超過10000美金擁有住房的家庭佔比最多的城市中將推行的最快。
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