近日，城西法院受理了一起學區房買賣合同糾紛案件。
為了方便孩子上學，崔某夫婦計劃購買一套學區房。通過中介，崔某與韓某簽訂了購房合同，當日崔某共付定金3萬元，其中2萬由韓某收取，1萬元由中介收取，約定在四個月內付清剩餘房款，並辦理過戶手續。如果沒有依約履行，則韓某要返還崔某雙倍的定金。在崔某湊剩餘房款時，韓某通過中介公司向崔某多次傳達信息，決定不賣了，於是崔某一紙訴狀將韓某告上了法庭。在審理過程中承辦法官發現，韓某在已經簽訂購房合同收取定金後，基於孩子戶口遷移、學區房價格上漲等因素，又不願意將房屋賣出構成根本違約。最終在承辦法官的主持調解下，雙方達成和解協議，韓某雙倍返還定金並支付相應的賠償金。
房屋買賣對於大多數家庭來說，都是一件大事，而為了讓孩子受到更好的教育，狠下心來付出高價購買學區房的家庭更不在少數。近年來，學區房房價一路攀升，不少簽了合同的賣房者為賣出更好的價錢，不惜選擇毀約，因此而引發的房屋買賣合同糾紛也在激增。根據法律規定，房屋買賣合同簽訂後，賣方不願再以合同約定價格出售房屋、明確拒絕出售房屋的，要依法追究惡意違約人的違約責任，懲戒不誠信人，提高其違約成本。由於賣方惡意違約，拒不履行合同義務，買方可以請求判令解除房屋買賣合同，要求賣方返還定金，賠償包括差價在內的損失，為買方提供充分有力的司法救濟；如果買方提出繼續履行合同的訴訟請求，合同也有繼續履行的可能和必要，可以判令繼續履行合同，同時對違約方判處違約金，以此來維護正常的房地產交易秩序。（馬曉丹）
審核：馬德明
校對：李生蕊
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