這幾年房價可謂是一路高歌，搞得想買的人望而卻步，給人的壓力實在是太大了，今天，小編一位朋友還跟我說今年是買房最佳時機，因為房價從今年開始下跌了，但是我卻不敢苟同，樓市調控如此嚴格，並且這次調控並不是做做樣子，就拿現在的房價來說，還不足以刺激購房者買房，說明未來房價還有下跌的空間，有專家也認為，明年三四月份，房價將回到2016年的水平。專家稱，明年房價退回3年前，從這幾點來看，不無道理。
一、調控並不是做做樣子
隨著“房住不炒”口號的普及，許多購房者在這個時間點秉著持幣待購的態度，樓市調控的相關手段也沒有放鬆，這無疑是給購房者吃下了一顆定心丸，真正想在房價下跌的時候買房的人，都是缺房子住的人，對於這類人來說，如今的房價還不足以提高他們的購房慾望，而且大家似乎都沒有約定的保持著一樣的態度，表示“房價不大幅度下降我就不買”的態度，就從這方面來看，明年房價確實還有很大的下降空間。
二、土地市場遇冷
今年，土地流拍的新聞很多，開發商已經失去了拿地的熱情，一方面是調控手段限制了他們，一方面是房子確實不好賣，即使拿了大量的土地，可能也賣不出去。土地價格和房價緊密相連，土地流拍這一個信號，也說明了，明年房價將會慢慢回穩，至少比今年還會低一些。
三、棚改慢慢退出歷史舞臺
棚改產生的影響，最大的還是三四線城市，棚改政策讓三四線城市的房子越建越多，房價越來越高，加上棚改的任務基本完成，今年10月開始，棚改政策出現微調。國務院常務會議提出，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。棚改因地制宜，這也表明，這些年三四線城市虛高的房價會慢慢降下來，對於那些想要在三四線城市買房的人來說，明年將會是一個好時機。
不少專家都分析，未來樓市將不會那麼暴利了，仔細分析，房價退回三年前也不無可能，雖然一二線城市三年前的房價還很高，但是三四線城市三年前的房價不過幾千每平米，還算是能接受的。
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