雖然有知名地產大佬依然看高房地產——“2019年有錢也買不到房”，但經濟規律和潮流不可擋，房地產將漸漸步入下降通道。也就是說，房價總體上將進入下行的趨勢。

趨勢中可以看到大勢，大勢中可以看到趨勢。

這主要表現在：

首先，未來一段時期，世界經濟大勢在於“收”。

常言道，物極必反。世界經濟特別是中國經濟，總體上經歷了一個繁榮的週期之後，進入了一個調整期，而且需要自覺的調整。

如製造業全球鋪開，發展迅猛，導致產能過剩，這在近幾年中國表現得特別突出，而中國判斷準確，及時下調了GDP增速預期並予以應對：實行轉型升級，淘汰落後產能等；美國如今的政策也基本上是“收”的，美國利益第一，掄起關稅大棒子，加息把錢收回來，充實並紮緊錢袋子，積極“退群”或者到處揚言“退群”；全球資本狼奔豕突，熱點開花，但經濟過熱，冒進者擱淺在沙灘上……

未來，外部不穩定不確定因素仍然比較多。中國增速放緩，以至於出現10年最低。房地產置身其中，適當“收緊”，轉型升級，多元發展，成為練好內功的關鍵。

其次，房地產調控政策持之以恆，並且加大力度。

有恆產者有恆心，安居而後樂業。打擊炒房，讓居者有其屋，成為政府和社會的共識。政府將堅持房地產調控不動搖，積極對低收入群體進行保障，同時面向大學生、社會優秀人才等推行公租屋、共有產權住房（如未來各大主流城市都計劃在5年內推出數十萬套共有產權房）。

在金融政策方面，隨著美聯儲加息等一系列事件，各國都將開始新一輪的信貸收縮。通過嚴格控制高槓杆，來抑制漲價衝動和購買衝動，防範金融風險。收緊貸款額度，嚴格貸款條件，上浮利率，提高購買門檻，成為中國各銀行的一致步調。如今一二線城市的房價過熱已被政策冰封，調控成為樓市的主基調，不僅不會放鬆，而且還會嚴格執行。

第三，房地產或全面降溫，高位回落，面臨“重新洗牌，再來一局”。

如今，房地產銷售面積、土地成交繼續回落，全國房地產投資增速繼續回落；另據相關調查報告，城鎮房地產存量大約有22%為空置，即約有5000萬間空房，空置率驚人。

此外，2019年房地產開發商將有數百億美元在岸債務到期，面臨嚴峻考驗。實際上，2018年以來，已有10家房企因資金鍊斷裂宣告破產。過去中國城市房價上漲較快，目前已經出現房價鬆動、打折促銷或顯著下跌的情形，尤其是三四線城市、一二線郊區盤，未來購房者觀望情緒將更加濃重。

安居客首席分析師分析指出:預計2019年房地產行業規模化趨勢仍將持續，中小型房企因融資困難，資金鍊承壓，生死考驗。更多小型房企會選擇和中大型房企合作開發或被併購等方式繼續生存或離場。

萬科喊著要“活下去”，卻展開了一系列的收購、拿地的“逆市操作”。新城控股集團股份有限公司高層人士表示，“90%的中小房企會退出地產項目。到2020年，20強房企可能將會佔據市場份額的60%以上。”

對於房地產理論而言，前期看金融資金，中期看土地供需，後期看人口變化和個人收入能力。而在金融和資金方面，房地產面臨的是繼續降槓桿的“收緊”政策，融資形勢很不樂觀，資金方面吃緊；土地方面狀況問題突出，這些年地價居高不下，優質地塊稀缺。而且由於近些年的高槓杆，房地產已經掏空了中產階級的錢袋子，購買力大大抑制，後繼乏力，而且部分購房者因高槓杆將面臨違約境地。

總體上看，中國經濟長期向好，穩中有進。房地產屬於最大的實體經濟之一，能拉動諸多行業、拉動深厚內需，從而拉動經濟。因此，高位房價穩中有降的態勢，不僅是有利於房地產長期健康發展的態勢，而且是利於中國經濟長期健康發展的態勢。

評級機構標準普爾發表報告稱，預計內地房價跌幅或達5%，銷售量下跌3%-7%，銷售面積跌8%-12%。

經濟學家馬光遠預測，從現在起到明年4月份，房價下跌趨勢非常明確。對於跌幅他更是大膽預測，會在20%到30%之間。

馬雲則認為：對於剛需族而言，2019年不是一個合適的購房年，需要耐心去等待一個政策和房價都有利的時機再去購房。馬雲甚至有驚人之語:8年後最便宜的就是房子，年輕人別買房，8年後房價如蔥!

這會是一箇中期趨勢嗎？社會眾說紛紜，人們拭目以待……