用戶6271792094681
這個問題表達得不是分清晰。結合我自己的理解，回答如下。
第一，需要明確，為小區業主提供物業服務，是開發商的義務。我在訴訟中，援引物業管理條例，認為業委會成立前選聘的物業管理，都屬於前期物業管理的範疇，而不論小區的開發時間。
第二，以東莞為例，前期物業管理的費用物價局是有上限規定的。
第三，前期物業管理主要是開發商的委託，即便業主和物業公司沒有物業服務合同，也不影響物業公司的管理權。開發商委託的物業管理合同一般在房管局有備案。
以上是我代理物業管理服務合同糾紛案件的觀點，都被法院採納。
延伸:如果小區成立了業委會，業主大會選聘物業公司後，業委會和物業公司簽署的物業管理合同對所有的業主都有效。
熊大狀普法匯
我對問題的理解是沒有經過小區所有業主開會表決同意，業委會或者開發商與物業公司簽訂了物業服務合同。開發商有權利簽訂前期物業，選定物業公司，業委會要通過開會表決，才可以簽訂新物業。
可能是在業委會私自簽訂物業合同後。物業也進入了，從事了服務內容，法院又判令了，選聘物業的不合法化。
事實從事了服務，作為物業理應得到提供服務的報仇。
不知道是不是這個意思。
土豆社
您好很高興為您解答；
第一；您指的擅自簽訂服務合同是什麼意思？
第二；物業公司都是和開發商穿一條褲子的，他們有利益關係。
第三；現在好多業主委員會其實並沒有什麼作用，特別是小城市，物業公司都不搭理您。
物業公司能對整個小區房價上漲有不可缺少的力量，軟實力
全日投
小區業主強烈要求，政府對小區進行整治，開發商和物業公司在小區的亂象叢生，支持業主大會決議，依法行使業主權利。
用戶6465050349692
物業不是業主請來的，物業是政府開發商強加在業主身上的寄生蟲，業主備受折磨。
春意滿院
，物業變成土匪了，霸佔小區不走了，可憐業主心不齊，物業害人才心狠，期盼業主見晴天，安居樂業做貢獻
詩情畫意228073451
物業還控制了充值水卡的權力，不向強盜屈服，竟然連水都沒得用!
oasis28
涉及到選聘物業公司和簽訂物業服務合同等大事，應該經過業主大會的同意。業委會只是代表全體業主與物業管理公司簽訂合同而已。
未經業主大會同意，業委會擅自與物業公司簽訂的物業服務合同無效，不對業主具有約束力。
幸有霖汐
提問的一定是個窮逼！
