民日投條
首先我先明確地回答你這個問題，買日本房產是不可以辦理永久居住的，你所謂的永久居住應該指的就是日本的永駐簽證，這種簽證不是單純的購買一個標地物的房產就可以拿到的，他的細則還是很多的，比如你要有足夠的居住年限，通常是要在日本居住滿十年才可以拿到永駐權，或者你可以申請日本的投資管理簽證，這樣的話在日本工作滿五年可以向日本申請入籍，但是入籍和永駐，不是一個性質的簽證，入籍象徵著你要放棄一邊的國籍，比如說你要放棄中國國籍才能拿到日本國籍，入籍的同時還可以獲得日本的選舉權，永駐你可以保留國內的國籍但是在日本是沒有選舉權的，這是這兩個的本質區別，其他權益入籍跟永駐基本都是相同的，所以在日本永久居住，主要還是看您個人考慮，如果要拿日本國籍，好處是時間短，孩子回國上學就是華僑身份了，享受很多補貼跟成績的優勢，不過回國就成了日本人了，您就需要辦理中國的簽證才能夠入鏡了，永駐往返方便，但是你還是個堂堂正正的中國人。
大濤投資
“在日本買房子就可以拿到簽證”，這個消息從去年就開始被流傳，很多人都問 “ 是真的嗎?”
不是!但也不全是假的，不是買房子那麼簡單的，單純投資房產拿永住一定是假的，所有的操作手法其實還是圍繞著經營管理簽證。其實就是投資公司，而公司的主體經營內容是不動產投資。風靡一時的投資經營也不是隨便買一處房子就可以拿到簽證的。入管局明確了經營管理簽證的核心是重在於“ 管理” ，買幾處房子收房費，其工作量完全不需要公司的運作和管理，只要每個月花費幾分鐘收錢就好了，所以這種模式直接拿簽證是不可以的。
如何看一個不動產投資項目能否持續性拿簽證?
1 從會計角度：
一般來說一個新成立公司的社長工資要20-30萬之間。
事務所的費用加上管理費用也要100-200萬/年。
簡單的估算就能發現一年的一般管理費用最低也要400-600多萬。那麼來看收益：
假設我買了一套2000萬的房子，單純的出租情況每月收益按照回報率8%來計算(不計算一切稅金和花費)
每年收益是160萬。
只有一套房子的情況淨虧損每年要在200萬以上。以這種收益狀況，入管的判定就是不足以安定持續的經營，結果就是拒籤。
從會計角度來計算的話，年收700萬以上可以使公司來安全的生存下去，以目前投資不動產的一般物件回報率6%來計算的話，要投資的額度將近1.2億，加上稅金和空房率，收益根本不足6%。那麼投資額度會更高。
那麼很多人會說，是不是隻要我投資1億日元以上，就可以保證簽證的穩定性了?
當然也不是。
2 從入管角度：
這點要從入管法中經營管理的定義來看，既然是重在於經營，那麼工作量決定了是不是有在經營的必要。儘管我投資幾個億，有很多處房產，但房屋都是託管給管理會社了，每年做的事情只是收一次房費，那麼入管的判定就是沒有足夠的經營活動。所以在第一次申請簽證的時候要解釋好這個問題。
但是很多人沒投資那麼大的金額，卻也可以拿到經營管理簽證，他們是如何“以小搏大”的呢?
其實原因很簡單，他們只是換了個經營管理的方式而已。
比如有一位投資房產的人，他買一了一處5000萬的小樓。正常的收益完全不夠養活自己的公司的。但是他把事業定位成了旅館，民宿。正常收租的話一個月也就是20多萬的租金，但是以新型的經營模式，他的收益可以達到每一個房間1天1萬日元，也就是一個月可以收到上百萬的收益。
然後他把事業內容在各大民宿網站都打了廣告，並製作自己的網站，向入管局來證明他的經營方式和集客方式。又專門聘請了兩名員工負責市場的開拓和各個房間的清掃。 又和中國大手旅遊會社簽訂了合作協議加固了集客的穩定性。
從市場的分析，到市場的拓展，到客戶的募集，聯繫，再到客戶的服務，最後還有詳細的客戶體驗分析。整體的流程完全展示一個公司的事業，和每個月只是坐在那裡收房租截然不同。所以能持續拿到簽證也是必然的。
至於民宿的申請方式，可查看本公眾號的歷史消息。【民宿許可的申請方法】一文中有詳細解說。
綜合來看，能下經營管理簽證的主要因素不是房子，而是做什麼事業，事業夠不夠維持公司的開銷，夠不夠持續發展，能不能有足夠的發展空間和管理空間。
買房子拿簽證那些說法是不存在的，正確的說法是通過開公司拿經營管理簽證，當然，公司的性質是不動產投資公司，或者是經營旅店，民宿, ホテル等設施的公司。這裡不僅僅是一概而論，不是說買房子就一定不行，還有很多人什麼都不買僅僅表現計劃也能下籤證的，影響最後結果的因素有很多，個人因素佔絕大多數。
