一、項目區位及周邊配套
項目區位：
（規劃圖來自《南京高新區（江北新區直管區）控制性詳細規劃及城市設計整合公眾意見徵詢》文件）
揚子科創總部基地,北接高新區浦新路，西至凱新路，南鄰朱家山河，東到浦珠路；屬於江北新區直管區範圍內，臨近江北核心區域，直線距離約3km。並且項目正處江北大道創智城脊上，與浦口大動脈浦珠北路隔河相望。
項目周邊配套及交通：
項目周圍配套較為成熟，包括澳林廣場、新一城·印象廣場和弘陽廣場等商業廣場，浦口區實驗小學、鼎泰實驗小學和河西中學等教育資源，以及浦口醫院等醫療資源，生活便利。
周邊有多條公交線路通達南京主城區及江北部分的標誌地點、地鐵站點，交通通達性好。另外，距離市內重要地點車程適中，開車去河西CBD需27分鐘，到南京站需36分鐘，到新街口需41分鐘。未來，地鐵11號線柳州路站可與項目無縫對接（計劃2018年開建，預計2021年建成），該線路將與3號線、10號線、4號線二期（規劃）和S8南延（規劃）對接，交通便捷性進一步提升。
二、項目規劃信息
本項目為明發集團和揚子國投合作開發的新一代科技型城市產業綜合體，涵蓋科研辦公、商務酒店、配套商業、休閒娛樂、生態旅遊、高端居住等。
項目分四期開發，分別為A、B、C、D四個地塊。
揚子科創總部基地地塊圖
當前開發的B地塊為花園式科研辦公產品，其東至浦東北路，西至東芭路，南至南苑路，北至小柳路，總體量約為47萬㎡。B地塊分a、b兩區先後開發，b區先開發，總體量約12萬㎡；A區總體量約36萬㎡（歸揚子集團管理，具體情況不詳）。
一期開發-B地塊-ab兩區
三、項目產品分析
1、產品信息
一期b區為甲級辦公產品，未規劃配套商業，由深業物業公司管理，園區設計採用圍合式佈局，共有27棟樓，25棟為辦公產品，分別為7棟獨棟小高層和18棟雙拼小高層，其餘2棟為別墅物業樓。當前，除明發集團自持的4棟樓外，其他樓棟都已分別租售出去。
b區鳥瞰圖
（黃色為物業樓，紅色為明發集團自持樓，藍色為對外租售樓）
2、產品表現
辦公產品為6~11層，一梯一戶，毛坯交付，大堂為4.5米挑高，辦公標準層高3.6米，戶型多為200㎡和300㎡，得房率約80%。
產品租售並舉，目前售價約為11650元/㎡，售出對象須為科技型企業，出租租金為1.6-2元/㎡·天，目前租出對象無明確的行業屬性限制。
3、客群表現
依據現階段摸底來看，辦公客群建築業佔比較高；其次為科學研究和技術服務業；其他客戶多為中小企業辦公。此外，國有企業參與合作開發，也幫助促成了國企事業單位和國家審判機關的入駐。
4、產品細節
室內辦公區：辦公戶型方正，易於分割，窗戶數量較多，採光較好，朝向東西南北都有；毛坯交付，空調、吊頂、地板等都由入駐企業自行安裝。
室內公共區：淺色系的瓷磚牆面和大理石地面，上海永大牌電梯，每層配備消防設施，電梯等候區較寬敞舒適，簡單裝修。
建築風格：現代主義建築風格，外觀稜角分明。
建築材料：外立面採用幹掛石材，外幕牆採用高透、低反、隔熱、隔音、節能的LOW-E中空鋼化玻璃。
建築排布：圍繞中央景觀佈局建築
配套環境：花園辦公理念，配套網球運動場，藝術走廊等，綠化程度高。
5、物業服務
物業公司主要滿足基礎性物業服務：綠化養護、車輛管理、安保、公共區域衛生，樓內衛生由業主自行負責。
6、項目經營現狀
辦公產品： 目前已基本租售完畢，部分辦公區域空置。
基礎商業：一期b區內設有餐廳、攝影工作室、打印店和京東超市，滿足辦公園區工作人員的日常消費需要。
四、小結
揚子科創總部基地位於江北新區直管區域，緊鄰核心區，交通便捷，周邊3km配套成熟。園區內部生產生活配套尚處於開發初期，辦公產品租金水平處於中端水平。但綜合園區綜合性素質與江北新區未來發展前景，項目發展運營未來可期。
閱讀更多 新景祥官方 的文章
