惠陽是一個生活氣息濃厚的區域，因其較低的房價，早已成為不少深圳客關注的焦點；區政府所在片區，各項配套豐富，居住便利，新建樓盤也接連入市，不少項目都有產品在售或即將推售，各花入各眼，到底該如何選呢？本期樓評，將重點介紹星河在惠陽繼“星河丹堤”之後的又一全新的項目——星河盛世。
在正式行文之前，咱們先來個選擇題，假設考慮在惠陽買一套自住型房產，你會選擇哪個盤？
一、區位概況
①項目整體區位及交通
項目位於惠陽區淡水街道土湖村下寮村地段，地處惠陽白雲新城規劃區，門前內環路連通金惠大道和北環路兩條主幹道，東側距離惠陽中心區較近。距離惠陽區政府直線距離約2.8公里（百度測距），在惠陽區政府周邊有天虹、三和醫院以及惠陽重點中學中山中學，與項目一路之隔還有棕櫚島高爾夫球會。
【自駕】周邊交通便利，2020年開通的深汕高速白雲坑入口離項目不遠，可直接上高速通往深圳。另外，沿內環路往北可直接轉北環路通往惠城。
【地鐵】根據規劃，地鐵14號線惠州段的“白雲站”與項目直線距離約有2.2公里（人肉估測，僅供參考），但目前惠州地鐵開建時間尚不確定，且該項目與規劃線路距離較遠，因此該項目受軌道交通利好的影響比較有限。
【公交】項目周邊較少設置公交站點，公共交通出行還有待提升和改善。
②惠陽白雲新城片區的產業及交通發展
項目所在惠陽區白雲新城片區，是惠陽區重點打造的門戶形象區。由於區域規劃帶來的利好，從2017年起，白雲新城區成為惠州樓市主力供貨片區之一，其中不乏碧桂園、保利、恆大等大型品牌房企的加入，使該片區熱度不斷提升。白雲新城位於惠陽與深圳坪山交界處，處於惠陽、大亞灣、深圳坪山新區三城交匯的地方。惠陽白雲新城片區主要是惠陽白雲坑地段，片區範圍：東起坪山河東岸，南至白雲路，西臨惠陽區與深圳市分界線，北靠淡水河岸。總面積358.32公頃，規劃配套人口7.8萬人。隨著深圳東進戰略加快實施，惠陽區把實施重點片區PPP項目作為全面對標深圳、推動城市擴容提質的重要載體，在全區範圍內謀劃了25個條件較為成熟的PPP項目，總投資約400億元。
目前白雲新城片區PPP項目主要建設內容包括金惠大道西段（內環路至外環路）、外環路（白雲路至瀋海高速淡水西出口）、規劃一號路（雲新大道至金惠大道）、外環路（瀋海高速公路至36米規劃路）、雲新大道（內環路至36米規劃路）、24米規劃路（雲新大道至白雲路）、仲愷路等，總建設期5年。
生態打造： 片區充分利用及結合淡水河、坪山河兩河環繞的水體景觀，籌劃新建一批市政公園、森林公園，建設社區步道、社區綠道等中心城區慢行道，打造城市慢行休閒長廊。
商務打造：打造集住宅、辦公樓、商業配套等功能為主的休閒、娛樂、居住、工作的片區環境，以實現片區內最宜居宜業的城市門戶。
宜居打造：未來將再新增8所幼兒園，1所小學，1所9年一貫制學校。此外，將在現有基礎上再增加2所醫療服務中心，3個文娛中心，包括1個老年活動中心的基礎生活配套。戶型確實在周邊幾個樓盤中非常有競爭力，89平戶型可以做4房2衛，實用率較高，據銷售透露是不帶裝修的，目前周邊只有棕櫚島學校和半島學校在運營當中，按照2018年的學區劃分是可以選擇這兩所學校的。對於深圳買家，尤其是惠陽豪盤買家，除了樓盤本身的配套，品質，環境等質素外，還有三個需要重點關注的點，那個項目關注到了，解決了，那個項目會大賣。
一、戶型：蝶形戶型，南北通，三面採光，通風，面積高增送，
二、精裝修：直接帶精裝修戶型，可以給發展商帶來更多的利潤，同時也給買家帶來購買慾望以及使用便利。
三、交通：到惠州南站的交通接駁車，到深圳羅湖地鐵，車公廟，科技園，坂田的交通接駁車。（不需要發展商提供，但是需要發展商組織，初期需要補貼培育。）
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