薄荷甜心
大產權是指對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。大產權房就是有房產證的房屋，可貸款，交易受保護，是屬於個人財產，也就是房屋所有權人具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，可以合法的進行二手房交易，並且大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
彩蒙生態農業
作為從房地產十餘年的老兵，在此給網友們我個人的見解：
1、先說大產權房，就是通常的商品房，從土地性質講是國有出讓土地，一般年限70年，具備房產證、土地證，產權清晰，可以上市交易，可以通過銀行按揭的形式購買。
2、再說小產權房，是各村民集體建設的自住房，還遷房，土地性質是農村集體土地，沒有產權，不可以上市交易，只可以本居民委員會組織內轉讓，否則不受保護。
從事房地產業這麼多年，看到了很多人都在購買小產權房，主要因為價格低，但是未來的利益很難受保護，尤其是拆遷的時候，根本不受保護。很多農村人來的城市落點都會充滿選擇小產權房，但是升值太慢了，而且對外轉讓很難，如有有急事想抵押，銀行都不給貸款。
在此真心希望大家去選擇商品房，自己多年積攢的財富不要讓時代掠奪走。不要害怕月供，有壓力才有動力，我看到太多的人就因為買的房不對，或者買沒買房，就讓人生和生活質量出現了天壤之別！
李文峰9911
我之前回答過很多關於大產權和小產權房的問題了。今天我們再來說說
什麼是大產權：我們現在所購買的商品房都屬於大產權房，有70、50、40年產權，可以自由交易
什麼是小產權：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
我們接下來說說區別吧：
小產權房：
小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
大產權房：
房產證有國家頒發，被國家所認可，可以自由使用，轉讓和買賣。受到的限制比小產權房少。
購買小產權房的風險：沒有房產證、拆遷補償少、不能抵押，不能自由買賣、不能抵押貸款等。
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廣州房地產生態圈
小產權不能作為學區房
平凡的老高
在那裡都一樣，錢多人傻大產權，錢少人傻小產權，錢多權大不分產權。有個窩就不要太在意所謂的權。
富貴滿堂9557
用於入學必須是大產權房，而且必須有實際入住一年以上的電費水費物業費憑證。 不入學的話短期沒什麼區別。
良心中醫百元治癒
我的理解就是，大產權能辦理房產證屬於個人，小產權是集體沒有個人房產證，
