最近兩月，樓市成交數據在下滑，樓盤表現似乎也低調了不少。之前就曾傳出某樓盤準備降價銷售，然後先期買了房的業主發聲要“抵制”的消息，當然最後也就沒了下文。當然，也有業內人士分析，
所謂的市場遇冷，不過就是樓盤換著法的營銷手段，實際上還是換湯不換藥的做法。
不管咋說，多地傳出的樓市遇冷已經讓土地市場有了涼意，而即將到來的12月，宜賓的土地市場還會有什麼動作呢？
12月初，先賣232畝！
在經歷了流拍的憂傷之後，岷江新區毫不氣餒，又拿出了232畝地，為12月的宜賓主城拍地揭開序幕。當然關於這次的拍地，之前也做了相關的分析了，在這裡就不多說。
值得一提的是，雖說這次從土地規模來看，算得上是岷江新區這些年的一次大手筆了，但其中有204畝是教育用地，也就是之前所說的“成都外國語學校”，剩餘的還有28.4畝的居住用地，估計很有可能是為這所學校配建的諸如教師公寓等一類的附屬居住區吧！
Point就是，到目前為止，12月的宜賓主城的土地市場，除了這宗“走流程”的地塊以外，沒有一塊真正意義上能吸引業界眼球的地塊。這是否意味著，宜賓主城就沒有土地可賣了呢？事實上各區域待推的地塊還是有不少的，大致羅列一下吧！
臨港新區：“華潤383地塊”以及調規土地
說句現實的，今年臨港賣不賣地其實都沒多大的區別了。之前賣掉的國際會議中心以及江宸地塊，都還在打造中，預計這兩個項目將帶來約6700套的住宅，加上目前在售的白沙翡翠城（約2100套）和白沙鷺島（約1000套），這還沒有囊括港騰打造的龍棲灣和龍觀嘉園可能會分流一批客戶。從庫存（超過1w套）和去化速率（10月份臨港區備案440套），未來一到兩年，臨港都應該不愁房賣了。
說回到土地這事，在前幾日，臨港調整了一批土地，新增了三宗居住用地：G-05-01地塊（46.2畝，住宅約770套左右），臨港J-01-07地塊（187.2畝，住宅約3100套左右），臨港J-04-02地塊（118.35畝，住宅約1700套左右）。
另外，之前有消息顯示，華潤已經敲定了臨港新區白沙湖水街對面，緊鄰在售中的白沙翡翠城項目的383畝地塊，預計將帶來接近5500套房源和10.8萬方的商業體量。
也就是說，從土地儲備角度來說，臨港具備條件推地的還是有不少的，但如果考慮到開發週期和市場狀況，全部梭哈的可能性不大。不過，12月份或者明年初，很有可能華潤383地塊會先有動靜……
南部新區：等待高鐵的日子
今年南部新區推地力度還是不小的，陽光城·瓏山悅地塊賣了個高價（43.33畝，11720元/㎡）、綠地城際空間站推了一大片（609.6畝，13.4億元）……
此外，就伴隨著敘州區成立，南部新區歸屬調整，多項工程暫緩。然後，在11月初的時候，“成貴高鐵宜賓東站站前綜合體及智慧旅遊集散中心整體打造項目二期”的又取消了，具體原因不明。
換言之，南部新區似乎今年土地市場已經交卷了，估計還要推地的話，就要等著下一步成貴高鐵通車之後再有動作了。
不過值得一提的是，綠地以及陽光城等項目都具備了開盤條件，而預計這兩個項目將為南部新區帶來約6300餘套可售房源，再加上靠近的大地坡區域，也擁有藍潤·瀧門（約1100套住宅）以及邦泰·天譽（約400套住宅）。這一大波房源的存在，還是能夠保證南部新區和大地坡區域在未來一段時間內，在市場上具備發聲條件的。
南岸東區：三江口二期和拆遷
目光回到南岸東區，在多年開發之後，這片區域似乎真的沒多少土地可以直接開發了，也就是三江口二期還有點盼頭，不過這都是華僑城的菜了，其他房企再想染指的幾率不大。
但是，隨著三江口的持續開發、萬達廣場等項目的相繼建成，南岸東區也到了一個發展的十字路口，一方面是城市形象區域帶來的高大上，另一方面則是三十來年開發遺留的問題。新建和拆舊或許將成為擺在南岸東區面前的選擇題。
雖說，現在主城區大面積的風貌整治都進入了收官階段，但長遠來看，只有拆除改建才是唯一的出路。這一點上，宜賓倒是可以效仿當年成都的北改，不如來一次徹底一點的改頭換面。
當然，這都是後話了，現實情況是，南岸東區的土地儲備不足，基本上難以在後續的土地市場中唱主角了，但好處是，一旦這片區域推地，都是吸睛指數爆表的地塊。
再說說》》
可以看出，臨近12月 除了岷江新區有動作外，其他區域都在低調中等待著市場或者政策有無新動向。考慮到區域發展的現實問題，將注意力從拍地上轉移其實也是當前諸多區域不得不為之的選擇，以臨港為例，現在的焦點是在即將推出的智軌，至於其他，都在等等吧！
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