十一黃金週假期過半，景區門票降價激發旅遊消費熱情高漲，各地景區不斷迎來客流高峰。然而這個長假期間，各地樓市卻和天氣一同走進了秋季。
從北京、上海等一線城市，到南京、杭州、合肥等二線城市，再到大都市周邊城市以及其他三四線城市，今年樓市不但沒有“金九”，也難現“銀十”。當前各地樓市已相繼趨於平靜，數據顯示，近期全國商品房銷售面積增速、開發投資增速均呈現明顯下滑趨勢。
目前，北京、上海、深圳、杭州等嚴格執行樓市調控政策的城市，已出現房價下行勢頭。而且，這種房價調整趨勢正在由點及面擴散開來，購房者、房產中介以及開發商都已感受到了房價下調帶來的涼意。土地市場近期傳來重要信號，土地流拍數量增多，全國前7個月土地流拍數量不僅遠高於去年同期，還創下近年流拍數量新高。土地流拍通常與市場降溫有直接關係，意味著房企對未來的預期更趨謹慎，樓市正進入下行週期。
不僅是土地流拍，地產龍頭萬科在業內率先喊出“活下去”的口號，更是把市場嚇慘。各地出臺的調控政策已成為套在開發商身上的“枷鎖”，讓整個行業的回款壓力加大。這就難怪萬科等龍頭房企開始對部分樓盤實施大力度打折促銷，並進行戰略檢討確定“活下去”的奮鬥目標。
樓市變涼反映在買方，主要表現為一些熱點城市又見業主因房子降價而“維權”。近期開發商不斷加大促銷力度，樓盤降價的隊伍持續擴大，更有著名房企進行全國性促銷打折活動。
其實，房地產市場的此番涼意得來不易。今年上半年，一些熱點城市再現“搶房潮”，對此前樓市調控效果造成嚴重威脅。而誘發“搶房潮”的則是各種房地產亂象，包括操縱房價、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、違規提供“首付貸”等。為了摁住房價上漲的衝動，樓市調控持續加碼，調控方式則從限購、限售、限價等限制性措施，發展為多部門聯合主動出手，集中精準打擊投機炒房鏈條的各個主要環節。今年以來，中央和各地各部門史無前例連續重磅出擊，終於消弭一波暗流湧動的房價上漲預期。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”和“堅決遏制房價上漲”的思想指導下，這次調整之後，樓市必將擺脫舊的模式，住房將獲得更多居住屬性，樓市的投機炒作空間也將得到根本性抑制。
這個黃金週樓市的“秋高氣爽”來之不易，這也預示著中國樓市正在走入新的模式，邁向新的起點，迎來新的更加“宜居”的未來。 北京青年報
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一成首付、9.8折賣房？
南京新房市場降溫
從2016年9月底以來，本輪樓市調控已有兩年，樓市“金九月”卻旺季不旺，新房成交量比去年同期下降了近四成，環比8月也下降一成，很多樓盤還扛起了一成首付、9.8折賣房等優惠大旗。
南京網上房地產統計數據顯示，9月份南京新房成交3981套，環比8月下降了10.47%，比去年同期下降了39.5%。南京主城20多家樓盤開盤，其中不乏純新盤。開盤樓盤因為所處板塊冷熱不均，有四家樓盤甚至不需要公證搖號。位於南京江寧的一家純新盤，首開推出90套房源，但報名登記的意向買房人只有約60組。開盤當天，不僅購房人帶著購房證明即可買房，樓盤還推出了優惠政策。置業顧問表示，開盤當天會有10萬以上的優惠，但是僅限報名當天。
優惠售房的還有位於都市圈的樓盤，寶華的四家樓盤打出一成首付的宣傳口號，高淳一家樓盤則推出貸款9.8折、全款9.6折的優惠活動。即便如此，在開盤的20多個樓盤中，只有不到1/3售罄。不過，在“金九”尾巴，江北、江心洲等均有樓盤搶跑領取銷許，預計在10月開盤。“銀十”月，南京有超過6600套新房入市，開盤賣不完或許會成為市場常態。
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