樓市調控暫告一段落，政策進入“修正”階段！
近期，房地產市場頗為詭異。一方面，在“堅決遏制房價上漲”的要求下，各地紛紛給房價這匹野馬套上韁繩，樓市的確冷靜不少；另一方面，很多地方的種種神操作，又釋放出令人想入非非的信號。還有個別雜音，以“經濟下行壓力加大”為由，為樓市鬆綁。
現象一：政府出手次數少多了
自本輪調控啟動以來，多地限價、限購、限售、限貸、限商“五限齊發”，力度之大，範圍之廣，歷次調控，無出其右，對房價的“殺傷力”那是槓槓滴。
就拿今年來說，據不完全統計，2018年1至10月，全國範圍內的房地產調控次數達到了410次，月均41次，日均1.3次。這種“照顧”，還沒有其他市場享受過。
但進入11月份，氣氛變得微妙起來。簡單來說，就是調控次數有了明顯下降。相關數據顯示，上週各地合計發佈相關房地產政策5次，月內累計僅12次，且主要集中在對違規行為的懲處上。
這是神馬節奏？
現象二：首套房貸利率不再“高攀不起”
本輪調控中，首套房貸利率上浮對樓市降溫起到了重要作用。從此前的八折到上浮10%、20%乃至更高，首套房貸利率有點讓人“高攀不起”。
近來，這種狀況也在發生變化。雖然數據顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比上升0.18%，為連續22個月上漲，但環比漲幅已經回落。
北京、深圳、南京、廣州、杭州、佛山等熱點城市還出現部分銀行下調房貸利率現象，這是自2017年以來首次多城同時出現房貸利率回調。
透過現象看本質，透過信息看乾貨。樓市種種怪相，裡面蘊含的信息量還真不少。
一、樓市調控成效顯現，市場向預期方向發展
當前，房地產調控已經取得階段性成效，房價過快上漲的勢頭已經得到遏制，市場對於樓市預期更加平穩，“房住不炒”觀念深入人心。在這一背景下，調控頻率有所下降是正常的，但這絕不意味著調控會放鬆，方向會轉變。種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，房地產調控決不會半途而廢、前功盡棄。
二、調控手段或將更加市場化
為了遏制房價快速上漲，各地政府在前期調控過程中，使用了不少行政手段。這些措施短期內對抑制房價、降低風險起到了作用。但是，也帶來了一定的問題，比如後市供應緊缺、剛性需求被遏制，等等。
從長期來看，房地產調控思路必將從以行政措施為主向綜合施策轉變，最終形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，保持房地產市場平穩運行。
我國經濟在面臨內外諸多不確定性的背景下，作為南天一柱的房價，根本不具備大跌的經濟背景。
經濟上，除了北京、上海、深圳、廣州以及部分強二線城市，由於產業鏈條多樣，對房地產依賴度較小外，絕大多數二三四線城市對土地財政有極大的依賴，而且城市級別越弱，產業越單一，依賴度越高。
所以，儘管誰都知道房價虛高，但騎虎難下，不能大跌。
為了既能防止房價大跌，又不至於重新點燃樓市。政府一邊緊緊守住調控政策，一步也不放鬆。同時，通過利率上漲幅度收窄的方式，以求激活樓市成交量。
利率下調釋放的信號再明確不過，樓市調控本質已經發生變化，過去是抑制需求，如今是保護需求，過去時抑制房價過快上漲，如今時保護房價過快下跌。
後續應該會有更多房價調整幅度較大的城市下調利率，如此勢必會刺激樓市成交量，讓已經入冬的成交量稍微回暖一些，以穩房價。
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