房贷利率是不是一直在上升？给我们的感觉是这样的，数据显示好像也是如此。据融360发布的《2018年10月中国房贷市场报告》显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，保持连续22个月上涨。
不过有媒体在实际采访中发现，虽然房贷利率整体保持上行，但与以往全面火热的趋势不同，多个一二线城市的部分银行，利率有下调趋势。
取消上浮！房贷利率全面松动
不得不说，进入下半年以来，央行“放水”效果还是比较明显的。从一二线到三四线，多个城市的银行利率开始回调。
从10月开始，已有多个城市下调了房贷利率。
杭州已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。
不过杭州并不是利率下调最狠的。就在几天前，厦门多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已由上浮5-20%下调至基准利率。下调幅度最高达20%，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。
厦门明年会开始探底，房价能降30%也差不多到位，但不意味着会反弹，利率降到基准，刚需可以入市了，投资继续观望，需等政策放开。
北京，大多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房基准上浮20%。
另据21世纪经济报道，宁波、南京、佛山等房地产热门城市也出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度大约在5个百分点。
但可以预见的是，房贷利率已筑顶下行，未来趋势一定是下降的。根据华融证券的报告，年初以来银行间市场利率持续下行，近期贷款加权平均利率也已边际向下，而银行间市场利率一般领先房贷利率7个月。
这说明什么问题呢？很多人不理解了。其实很简单，这意味着热点城市的调控效果取得了一定成绩，炒房者也渐渐远离市场，但不是说炒房者已经彻底退出，所以适当的调整也是非常必要的。
而且去年底今年初，住建部也表达了对刚需人群的态度：2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
这就意味着国家不会一直打压普通购房者，保护刚需依然是很重要的任务。所以，当打击炒房取得一定效果后，保护刚需就被提上了日程。
房子是用来住的而不是用来炒的，在这个打击炒房过程中，房地产要稳定要回归理性，购房者都会面临一个长期的阵痛过程，打击炒房，刚需难免或多或少会受影响。但调控并未搞一刀切，由于去杠杆的需要，特别是防风险需要也必须这么做。
所以，在市场稳定向好时，政策也在适时调整。关于央行发布2018年第三季度货币政策执行报告中，报告明确了“货币政策要保持中性，松紧适度，把好货币供给总闸门，在多目标中把握好综合平衡，根据形势变化及时动态预调微调。”当然千万别以为炒房者的机会来了，更不要以为调控要放松了，更不用质疑经济会继续靠房地产来拉动。
在纷繁复杂的市场环境下，政策的一举一动都会容易被过度解读，近日经济日报再次强调，面对稳中有变、下行压力有所加大的环境，在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下，更要坚持楼市调控的方向不动摇，保持政策的连续性和稳定性。
这也就注定我们的未来政策不可能大起大落，稳健将会成为主旋律。
閱讀更多 房融信息 的文章
