近期，全国多家房企密集发债融资，并且获准大额筹资，合计数额超过500亿元，主要是为了解决兑付旧债问题和以及为竞拍土地而筹集资金。预计未来的筹集数额还会进一步上涨，仅在11月19日、20日就有8笔公司债券获准发行，金额超过200亿元。
房地产行业
产地产行业作为我国经济支柱性产业，这几年异常“火爆”，并且销售业绩屡创新高，为什么房企还通过发行公司债券进行融资呢?难道是房地产行业缺钱吗?
年关将近，销售业绩下滑，资金周转紧张
今年，在十九大召开期间，我国政府提出了“住房不炒”的倡议，之后，中央政府和地方政府相继出台了房地产行业的宏观调控政策，导致今年房企的日子非常艰难。
债券融资
由于宏观政策的调控，使得房地产行业的销售业绩大幅下滑，并且资金周转期限延长，促使房企的流动资金不足。一些小型的房企已经闹起了“钱荒”，为了企业再在生产，房企不得不进行发债融资。
与此同时，房企以前发行的旧债快要到期，为了杜绝“债务危机”，房企也不得不进行再融资，举行债还旧债。除此之外，土地竞拍将要开始，筹集资金也是为了拿地 ，实现企业再生产。
房企融资渠道减少，海外融资成为房企的主战场
在十九大召开以后，我国政府出台了“限贷”的政策，以往房企从银行和信托公司获得资金的渠道被“堵死”了。房企筹集资金只能依靠发行公司债券行进融资。
据报道，目前房企发行的债券多为超短期融资券和美元债券。数据显示，11月8日，华夏幸福则发行了1亿美元无抵押定息债券;11月9日，华远地产发行了2亿美元无抵押定息债券;11月12日，建发股份和滨江集团分别发行了15亿元和9亿元的超短期融资券。
美元债券
中信证券的分析显示，从目前融资成本来看，海外融资的成本逐渐增加，风险逐渐加大，未来占比可能会下降。
年关将近，虽然海外融资的成本很高，但是房企“缺钱”，不得不向海外资本伸手。中原地产首席分析师张大伟表示，尽管融资成本处于高位，但大部分房企平稳，特别是龙头房企公司债的融资成本，基本在5%左右。对于这些企业来说，明显缓解了资金压力。
于此同时，业内人士还表示，在这个11月，房地产企业除了发债，就是拿地，拿地越多，需要的钱也越多，发债也越多。
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