深圳在30多年的城市發展進程中，城市重心一路向西—從羅湖到福田、再從福田到南山；從前海蛇口自貿區、再到如今的大空港新城，深圳從來沒有停止前進的步伐。
而作為深圳西部中心的沙井，經濟發達、人口密集、消費能力巨大，但周邊卻缺少大型商圈。
深圳目前成熟的大型商圈都集中在南山福田等城區，實際上，現在很多住在寶安的朋友經常要乘坐11號線或驅車幾十分鐘才能到達南山海岸城；
不過對於沙井人來說有一個好消息，那就是這種“長途跋涉”的娛樂消費馬上就要結束了！
隨著沙井海岸城80萬平的超級綜合體的推進，這個體量是南山海岸城兩倍之多的超級商圈一旦崛起，預計商業周邊消費基數高達20萬人！
淘房志認為，沙井地處粵港澳大灣區交通要道，隨著空港新城的建設和海、陸、空、軌4維立體交通網絡的完善，沙井未來超級商圈的輻射範圍更會覆蓋到長安、虎門等臨深區域，最終可強勢輻射約500萬消費人口！
壹方城的火爆，讓很多人意想不到！
以前大家週末聚餐吃飯，一般只有選擇像南山海岸城這樣的商場才能全票通過。可能有些人住在比較偏遠的區域，但即使花三四十分鐘的車程他也會贊同市中心的方案。
最主要的原因還是自己周邊根本沒有大型商圈，其次是大家離你都遠，從時間距離上來講也行不通。
而近幾年，我們看到了越來越多的購物中心，開在了遠離市中心的位置，甚至刻意與老區保持區別；這其中最突出的例子就是開在寶安的壹方城了。
作為深圳單體體量最大的購物中心，壹方城開業當日招商率100%，開業率超98%，客流量超40萬人次！開業一年時間左右，其人氣和收益讓很多老牌商場也為之驚歎！
正如開頭所說的一樣，深圳的重心從東到西不斷前進，就商業項目而言，壹方城的火爆其實代表了區域性商圈的崛起。人們再也不用花費大量時間從其他地方湧向一個商業中心了。
城市將不再存在唯一的市級商業中心，而是在城市各個區域都存在商業中心，這些商業中心，有的影響力大，有的影響範圍小，而且並非是固定不變，會隨著城市和人口發展變化而改變，壹方城的火爆就是區域性商圈崛起典型的案例。
沙井海岸城將超越南山海岸城！
其輻射範圍將擴散到臨深！
可能有很多人不知道，十多年前後海很多地方還是一片灘塗，也沒有多少住宅，南山海岸城的興起可以說代表了一個城市的發展。
而與它不同的是，如今的沙井片區，
人口稠密、經濟發達，不僅消費需求旺盛，而且享受深圳大空港和海洋新城的雙重利好，可以說得上是先天優勢巨大！如今深圳把西部中心定到了沙井和福海，未來沙井這一片其實是城市級的中心，未來的基礎設施的投入，包括各種配套都會更加完善，以後勢必會影響到長安、虎門等臨深區域，這是一個大區域的概念。
淘房志在這裡提醒大家，沙井海岸城很有可能會超過南山海岸城！
從體量上看，沙井海岸城是南山海岸城的兩倍多。
效果圖
沙井海岸城建成後會形成涵括住宅、商業、寫字樓等計容總建面超過80萬㎡的超大型綜合體，會成為沙井目前最大體量的綜合物業。
另外，除了一個80萬平米的沙井海岸城，沙井還有一個90萬平米的萬科星城。未來海岸城、萬科星城和博林君瑞的商業都會連起來，形成沙井的海岸城商圈。
所以未來這裡無論是住宅的價值，還是商業的價值都是比較看好的。
本身沙井經濟是比較發達的，人口稠密、土地稀缺，但是這裡急缺高端的商業綜合體。事實上，不僅沙井，整個寶安都是如此，寶安人民原來購物經常要去益田假日廣場、南山海岸城，因為寶安沒有中高端的商業綜合體，寶安原來的商業形態不符合人民群眾日益增長的對美好生活的嚮往，也就是說寶安當地人可能很多人很有錢，但是沒有合適的消費場所。
從輻射範圍上來看，沙井海岸城未來的影響力是遠遠超過南山海岸城的！
很多人認為沙井海岸城針對的就是沙井，但是事實上沙井海岸城建起來之後，很可能會輻射沙井、福永、松崗、長安、虎門，因為這一片太缺這樣的商業了。
沙井地處粵港澳大灣區交通要道，隨著大航空新城的建設和海、陸、空、軌4維立體交通網絡的完善，沙井未來超級商圈的輻射範圍更會覆蓋到長安、虎門等臨深區域，最終可強勢輻射約500萬消費人口！
還有一點值得大家特別注意，那就是南山海岸城它現在面臨著萬象天地，以及面臨著歡樂海岸、益田假日廣場、深圳灣萬象城的競爭，
將來沙井海岸城這裡可能在很長一段時間是沒有競爭的。這是一個非常難得的機會，但目前整個項目舊改還在進行，時間上不僅要等待，而且海岸城的經營理念向來以自持為主，那怎麼樣才能把握住沙井的商圈機遇呢？
其實，機會一直都在身邊，博林君瑞的Hello Park位於沙井中心路與上星南路交匯東南角，是博林集團打造的全新形態的風情商業街區，博林君瑞右邊約300米就是沙井海岸城，僅一路之隔。
再也不用羨慕南山了！
樂凱撒、盒馬鮮生將入駐博林君瑞！
隨著智慧零售時代的到來，以及90後、00後年輕一代消費勢力的崛起，未來的消費模式和形態將發生顛覆性的巨大變化！從海岸城首家喜茶店到水灣盒馬鮮生的火爆，無一不在說明這個趨勢的到來；
而現在，人們再也不用羨慕南山了！因為盒馬鮮生、樂凱撒等一批網紅門店已有意向簽約入駐博林君瑞的Hello Park，人們可以在家門口享受到最潮的娛樂消費。
作為全國最年輕的一線城市，深圳人對互聯網智慧零售的接受度很高，對於新鮮的娛樂消費形式更願意嘗試，盒馬鮮生、樂凱撒等門店的入駐勢必會帶動區域的新型消費。
2017年下半年到2018年初，壹方城、萬象天地、深業上城頻頻刷爆朋友圈，多元主體體驗，街區+mall，小鎮、品牌街、商場等新型業態組合方式受到熱烈的追捧。
效果圖
而Hello Park的設計理念是按照國內第三代商業進行設計，從原來的街鋪、商場、mall，到“街區+mall”，項目設計完全採用“街區+mall”的方式，預留大量休閒空間。
這種“街區+mall”的形式，非常契合當代年輕人對消費體驗的升級需求，從南山歡樂海岸、萬象天地的大熱就能看出來。正因為此，Hello Park也吸引了很多意向商家。
除了盒馬鮮生、樂凱撒之外，中影南方國際影院、肯德基、英孚教育、反斗星兒童樂園、楊梅紅藝術教育、樂刻健身等品牌均有意向簽約。
此外，還有屈臣氏、安踏、華為、等幾十個到訪的時尚品牌商家已經有意向，眾多知名優秀的商家入駐，Hello Park日後的商業氛圍，必將快速成長為空港著名的時尚休閒消費目的地。
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