深圳在30多年的城市发展进程中，城市重心一路向西—从罗湖到福田、再从福田到南山；从前海蛇口自贸区、再到如今的大空港新城，深圳从来没有停止前进的步伐。
而作为深圳西部中心的沙井，经济发达、人口密集、消费能力巨大，但周边却缺少大型商圈。
深圳目前成熟的大型商圈都集中在南山福田等城区，实际上，现在很多住在宝安的朋友经常要乘坐11号线或驱车几十分钟才能到达南山海岸城；
不过对于沙井人来说有一个好消息，那就是这种“长途跋涉”的娱乐消费马上就要结束了！
随着沙井海岸城80万平的超级综合体的推进，这个体量是南山海岸城两倍之多的超级商圈一旦崛起，预计商业周边消费基数高达20万人！
淘房志认为，沙井地处粤港澳大湾区交通要道，随着空港新城的建设和海、陆、空、轨4维立体交通网络的完善，沙井未来超级商圈的辐射范围更会覆盖到长安、虎门等临深区域，最终可强势辐射约500万消费人口！
壹方城的火爆，让很多人意想不到！
以前大家周末聚餐吃饭，一般只有选择像南山海岸城这样的商场才能全票通过。可能有些人住在比较偏远的区域，但即使花三四十分钟的车程他也会赞同市中心的方案。
最主要的原因还是自己周边根本没有大型商圈，其次是大家离你都远，从时间距离上来讲也行不通。
而近几年，我们看到了越来越多的购物中心，开在了远离市中心的位置，甚至刻意与老区保持区别；这其中最突出的例子就是开在宝安的壹方城了。
作为深圳单体体量最大的购物中心，壹方城开业当日招商率100%，开业率超98%，客流量超40万人次！开业一年时间左右，其人气和收益让很多老牌商场也为之惊叹！
正如开头所说的一样，深圳的重心从东到西不断前进，就商业项目而言，壹方城的火爆其实代表了区域性商圈的崛起。人们再也不用花费大量时间从其他地方涌向一个商业中心了。
城市将不再存在唯一的市级商业中心，而是在城市各个区域都存在商业中心，这些商业中心，有的影响力大，有的影响范围小，而且并非是固定不变，会随着城市和人口发展变化而改变，壹方城的火爆就是区域性商圈崛起典型的案例。
沙井海岸城将超越南山海岸城！
其辐射范围将扩散到临深！
可能有很多人不知道，十多年前后海很多地方还是一片滩涂，也没有多少住宅，南山海岸城的兴起可以说代表了一个城市的发展。
而与它不同的是，如今的沙井片区，
人口稠密、经济发达，不仅消费需求旺盛，而且享受深圳大空港和海洋新城的双重利好，可以说得上是先天优势巨大！如今深圳把西部中心定到了沙井和福海，未来沙井这一片其实是城市级的中心，未来的基础设施的投入，包括各种配套都会更加完善，以后势必会影响到长安、虎门等临深区域，这是一个大区域的概念。
淘房志在这里提醒大家，沙井海岸城很有可能会超过南山海岸城！
从体量上看，沙井海岸城是南山海岸城的两倍多。
效果图
沙井海岸城建成后会形成涵括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，会成为沙井目前最大体量的综合物业。
另外，除了一个80万平米的沙井海岸城，沙井还有一个90万平米的万科星城。未来海岸城、万科星城和博林君瑞的商业都会连起来，形成沙井的海岸城商圈。
所以未来这里无论是住宅的价值，还是商业的价值都是比较看好的。
本身沙井经济是比较发达的，人口稠密、土地稀缺，但是这里急缺高端的商业综合体。事实上，不仅沙井，整个宝安都是如此，宝安人民原来购物经常要去益田假日广场、南山海岸城，因为宝安没有中高端的商业综合体，宝安原来的商业形态不符合人民群众日益增长的对美好生活的向往，也就是说宝安当地人可能很多人很有钱，但是没有合适的消费场所。
从辐射范围上来看，沙井海岸城未来的影响力是远远超过南山海岸城的！
很多人认为沙井海岸城针对的就是沙井，但是事实上沙井海岸城建起来之后，很可能会辐射沙井、福永、松岗、长安、虎门，因为这一片太缺这样的商业了。
沙井地处粤港澳大湾区交通要道，随着大航空新城的建设和海、陆、空、轨4维立体交通网络的完善，沙井未来超级商圈的辐射范围更会覆盖到长安、虎门等临深区域，最终可强势辐射约500万消费人口！
还有一点值得大家特别注意，那就是南山海岸城它现在面临着万象天地，以及面临着欢乐海岸、益田假日广场、深圳湾万象城的竞争，
将来沙井海岸城这里可能在很长一段时间是没有竞争的。这是一个非常难得的机会，但目前整个项目旧改还在进行，时间上不仅要等待，而且海岸城的经营理念向来以自持为主，那怎么样才能把握住沙井的商圈机遇呢？
其实，机会一直都在身边，博林君瑞的Hello Park位于沙井中心路与上星南路交汇东南角，是博林集团打造的全新形态的风情商业街区，博林君瑞右边约300米就是沙井海岸城，仅一路之隔。
再也不用羡慕南山了！
乐凯撒、盒马鲜生将入驻博林君瑞！
随着智慧零售时代的到来，以及90后、00后年轻一代消费势力的崛起，未来的消费模式和形态将发生颠覆性的巨大变化！从海岸城首家喜茶店到水湾盒马鲜生的火爆，无一不在说明这个趋势的到来；
而现在，人们再也不用羡慕南山了！因为盒马鲜生、乐凯撒等一批网红门店已有意向签约入驻博林君瑞的Hello Park，人们可以在家门口享受到最潮的娱乐消费。
作为全国最年轻的一线城市，深圳人对互联网智慧零售的接受度很高，对于新鲜的娱乐消费形式更愿意尝试，盒马鲜生、乐凯撒等门店的入驻势必会带动区域的新型消费。
2017年下半年到2018年初，壹方城、万象天地、深业上城频频刷爆朋友圈，多元主体体验，街区+mall，小镇、品牌街、商场等新型业态组合方式受到热烈的追捧。
效果图
而Hello Park的设计理念是按照国内第三代商业进行设计，从原来的街铺、商场、mall，到“街区+mall”，项目设计完全采用“街区+mall”的方式，预留大量休闲空间。
这种“街区+mall”的形式，非常契合当代年轻人对消费体验的升级需求，从南山欢乐海岸、万象天地的大热就能看出来。正因为此，Hello Park也吸引了很多意向商家。
除了盒马鲜生、乐凯撒之外，中影南方国际影院、肯德基、英孚教育、反斗星儿童乐园、杨梅红艺术教育、乐刻健身等品牌均有意向签约。
此外，还有屈臣氏、安踏、华为、等几十个到访的时尚品牌商家已经有意向，众多知名优秀的商家入驻，Hello Park日后的商业氛围，必将快速成长为空港著名的时尚休闲消费目的地。
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
