01 2018年6月25日零点，河南省百万家庭都在等待这个十二年煎熬的结局。
老郑推掉了所有的活动，拒接了所有的电话，一个人静静地坐在书房里，儿子的高考成绩将在零点出炉。老婆在主卧，儿子在次卧，他们都不敢睡，但是又互不打扰。
一杯浓艳的金骏眉，一包刺眼的软中华，距离老郑只有一尺的距离，他觉得浑身的毛孔都已经麻木，指间的香烟已经积累了三分之二的烟灰。
三个人同时开始查询，准考证号、报名序号、身份证号，每个人已经烂熟于心。
老郑是第一个查出成绩的，没有奢望的惊喜，也没有悲催的失误，600分出头的一个成绩。看了三遍之后，他终于呼出一口长气，瘫软在电脑椅上。总算有了一个可以安心的结局。
六年来，他一直住在金水CBD英地一期的房子里，儿子实验中学六年之后，这套房子已经完成了它的历史使命。
在外人眼里，老郑是让人钦羡的精英人士。
九十年代初郑州那所著名的高校毕业，又恰巧学了土建专业，赶上了三十年的流金岁月。规划、设计、施工、房产、金融的全生态里，遍布着他的同窗、师兄师弟师姐师妹。
高端圈层可以在笑谈间得到价值千金的信息，财富积累后可以从容地应对生活的潮起潮落。
这套英地的房子也是这个缘由。
2010年7月，在一个同学聚会的饭局中，有人释放了这个信息，英地天骄华庭一期即将开盘。
占位金水核心区，坐拥双名校顶级资源，这是千载难逢的机会。尽管英地的开盘价远高于金水区的平均价，老郑毫不犹豫地出手了，定下了一套大户型。
理工科多年的缜密逻辑，再加上自身的格局视野，老郑明白这一点。好区域好资源好房子，不仅可以带来货真价实的宜居，更可以带来真金白银的升值。同等区域内买最好的房子，往往可以收割最大的红利。
英地天骄华庭二期▲
虽然获得了惊人的账面收益，近三年来，老郑对这套房子他越来越不满意了。
金水CBD已经成为整体容积率超高的区域，交通堵塞人仰马翻。更无法忍受的是，英地小区里大小户型混杂，市井气息浓烈。电梯上经常出现这一幕，他准备关门之际，一辆电动车粗野蛮横地冲到轿厢里，180身高年薪50万（不算分红）的他味同嚼蜡。
其实，很多朋友的想法和他一样。
2017年8月，同学再次聚会，有人这么说，英地的利好已经充分兑现，没有什么想象空间了，不如置换北龙湖或滨河国际新城的顶级楼盘，这是郑州高端人士未来房产升级的风口区。
老郑深以为然，他不敢想，如果建业和正弘的综合体盛大开业之后，金水CBD该是如何的鸡犬不宁。这个趋势比他预期的还要快，京沪杭的置业理念理念已经蔓延到了郑州。
政府强力打造的高端区域，干干净净、纯粹宜居、匠心打造、内外兼修的好房子，才是真正的宜居豪宅。
现实如此残酷，英地的二手房价格已经出现了明显的调整迹象，他不在乎这些调整的损失，他在乎这一点，自己先知先行的能力和财力被紧紧地束缚着。
儿子高考成绩落实之前，他是不可能搬家的，更没有心情去布局新的区域新的楼盘。
6月26日早上七点半，老郑下电梯到车库。
电梯里有人讲话，真没有想到，英地的车位这么难卖，三个英地的车位，才能换一个北龙湖的车位，这个价格真心不高，为什么卖不掉呢？
老郑的心里咯噔一下，高端人士已经开始逃离金水CBD，他们看不上这里的环境和房子了。
他自己又何尝不是如此呢。
儿子高考的结果已出，他要马上行动。
02
6月27日晚上七点，老郑设了一个饭局，就在绿城百合附近的那间茶社。
七点二十，这帮兄弟才陆续到场。
有人进门就骂，这算什么豪宅区，路太窄，简直是小胡同赶猪，停个车，也是顾头顾不了屁股，幸亏没有开大越野，否则的话，该停在二里地外了。
有人笑答，这是单价30000的豪宅区，可惜他们的规划太保守了。
都是郑州房产圈的老朋友，一壶茶之后就直奔主题。
此时此地的郑州，北龙湖和滨河国际，哪个区域更值得出手？
切磋之后，老郑有了自己的看法。
作为郑州的第一高地，有其区位、配套、宜居的核心优势，但是也隐含着这些熟视无睹的不足。
1、 各自为战
北龙湖是龙头房企的论剑之地，各色花魁争奇斗艳。
这也带来一个问题，各项目犬牙交错之后，难免在形象上互相打架，在风格上互相冲突。每一张牌都是好牌，但是组合一起，未必是顶级的牌局。
更糟心的是，北龙湖北岸附近也有大量的安置区，成为了整个区域的瑕疵。
环湖轻轨、地铁4号线、湖底隧道灯交通体系落地之后，少不了车水马龙。
2、 金融中心的定位
诚然，金融中心的定位是高端的，但是喧嚣也会伴随其中。
上海陆家嘴金融中心已经熟化多时，汤臣一品也成为了上海著名的豪宅。
那又如何呢？汤臣一品小区外数百米范围内，天量人流、车流带来了超级的热闹。
已经疲惫二十多年的老郑，真的不喜欢这样的氛围。
3、 已经拉升的价格
当天聚会的兄弟中，已经有人在2017年订下了北龙湖的豪宅。
2017年至今，北龙湖的利好不断落地，各豪宅的配置不断升级。最现实的是，北龙湖已经成功征服了郑州的高端人群，其一览众山小的价值已经深入人心。
市场应声而起，北龙湖豪宅的单价已经从30000+推升到40000+、50000+乃至于100000+、130000+。
其实，50000+的单价，老郑也完全有能力购入。但是，作为一个圈内的投资老炮，他明白，北龙湖豪宅已经错过了最佳的窗口期。
不止他一个人这么想，那位北龙湖的业主，很认真地说：“兄弟，我北龙湖的房子已经账面增值了200万，但是我不希望你来抬轿，因为我们是兄弟。”
三五年的眼光来看，滨河新区的豪宅或许更有价值。
滨河国际新城
1、 政府定位
按照限价的标准，北龙湖单价32000，滨河18000，这是政府限价最高的两个区域。
一句话，滨河目前的土地价值仅次于北龙湖。
一个结论，滨河以后均价30000，北龙湖以后均价70000，前者的过程或许更容易。
相对于北龙湖的金融、高铁东站的商务，滨河主打休闲宜居的王牌。
对老郑而言，休闲宜居才是真正舒适的豪宅。
资产即使上亿，每天累得像狗，周围鸡飞狗跳，又算什么高端幸福生活呢？
2、 全净地规划
滨河新区由中建一级土地开发，占地面积10平方公里，累计投资已经超过108亿。
中建统一主刀，公园、水系、绿化、商业、住宅的分区更为科学统一，避免了各自为战的弊端。
相对于郑州核心城区那些反人性和设计的城中村改造小区，滨河10平方公里的净土，真正是独一无二的稀缺。
作为地产人，他知道这个净地的价值。
杭州城区的楼盘，容积率3.5以上的基本已经绝迹。滨河新区而言，几乎所有楼盘的容积率都是2.5以下，这是郑州最纯粹的10平方公里。
3、 政策红利
郑州城运最大的东风就是孔雀东南飞。
一主一城双州多中心大局已定，滨河新区占位郑州大区东南枢纽之位，兼得郑东新区和港区的双中心利。
更现实的是，滨河新区在郑州的顶级规划上备受青睐。自贸区核心区位，首个海绵城市，首个一级土地开发。
这个区域是含着金钥匙出生的天生贵胄。政府万千宠爱之后，滨河的前景就是帝都的望京、魔都的浦东。这里已有绝对顶级的资源配置：
景 观
滨河新区一河二湖三公园，绿地面积6000多亩，绿化率高达56%，超过了北龙湖，水域面积高达1300多亩，更是配有郑州独一无二的水街商业。
交 通
四纵四横主干道交通之外，3、11、14号地铁线环绕其中，机场轻轨也已开通。由此出发，高铁东站、郑东CBD、机场都是通达性良好。
老郑明白，滨河新区几乎已经成为郑州地铁线路和站点密度最大的新区，可见其未来的价值高度。3号线通车之后，滨河新区的价值就会再次攀升。
教 育
滨河一小、郑州一中、郑州二中已经落户于此，帝都大名鼎鼎的北京海嘉国际双语学校也已经成功引入。
4、 高地价倒逼顶级作品
圈内人都明白滨河的未来价值。
2016年至今，滨河成为郑州地王的高潮之地，每次土拍每次疯抢，8000+、9000+、10000+的楼面价已经成为一种常态。
谁都能看出来，滨河项目的高成本，决定了现在的低利润和未来的高升值。
更可笑的是，郑州的老百姓对滨河不冷不热，没有超级诱惑的好作品，滨河的开发商将陷入暂时的尴尬境地。
房产界有句俗话，没有卖不掉的价格，只有做不好的作品。
康桥、保利、中海、亚新等地产大佬，在滨河都投入了翻倍的心力。可以理解，郑州核心城区的三环乃至于四环项目，随便做，就可以热卖全城。
老郑这么想：这是一个良性竞争的生态，品质竞赛可以推升滨河整体的品质。从这个维度而言，滨河将成为郑州优质楼盘最集中的区域之一。而优质楼盘落地之后，可以继续推升区域的价值。
这是一个投资置业的绝佳窗口期，滨河熟化之前，郑州人还没有对其狂热之前，滨河优质豪宅的价值有最大的想象空间，就如同2016、2017上半年的北龙湖。
对于改善置业为主的区域，第一豪宅是最稀缺的，不仅可以完全享受高品质的生活，更可以收割最惊人的资产升值。
滨河的第一豪宅在哪里？
亚新海棠公馆▲
03
三泡之后，陈皮普洱的味道刚刚好，老郑就想到了亚新海棠公馆。
这个逻辑如此清晰，以至于所有的朋友都没有异议。
1、 第一豪宅基因
海棠公馆占地68亩，容积率仅仅为1.99，这是滨河容积率最低的项目，没有之一。
容积率是豪宅最重要的基因，没有之一。
亚新海棠公馆效果图▲
海棠公馆地块方正，五栋高层五栋洋房错落配置，总户数仅为529户。更惊人的是，十栋楼都是超过500米的无敌视野，秒杀郑州99%的高层小区。
不仅如此，海棠公馆步行7分钟就可以抵达3号线的经南站，以荷湖为依托打造的25万平商业水街、北京海嘉国际双语学校也都是一路之隔。
2、 最纯粹的改善豪宅
海棠公馆的主力户型只有四种，140平三房（云棠）、160平四房（观棠）、180平四房（溪棠）、200平五房（庭棠）。
140㎡户型图▲
160㎡户型图▲
相对于英地一期大小户型的混搭，海棠公馆的起步户型就是140平，提高了入住的门槛，保证了业主的纯粹性。圈层的纯粹性才是豪宅的精髓所在，谈笑有鸿儒，往来无白丁还是有依据的。如果建业天筑现在规划，那么80多平的小两房决然不会出现。
不止于此，海棠公馆所有的户型都是大气方正，面宽撩人，140平（面宽12米），160平（面宽13.4米）、180平（面宽14.1米）、200平（面宽14.8米），这个开阔的尺度碾压了郑州市场上90%以上的别墅和洋房。
180㎡户型图▲
200㎡户型图▲
其中，160平、180平、200平的户型都是双套房三卫生间的设置，这才是真正奢侈的人性化设计。
更惊人的是，海棠公馆的层高贵气逼人，高层为3.1米，洋房为3.2米。北龙湖单价超过13万的融创壹号院盛气凌人，其引以为傲的层高也只是3.1米。
3、 四大天王协同作战
二十年厚积薄发之后，亚新已经成为本土房企的领军人物，而公馆系也成为亚新旗下的最高端成品系列。
北龙湖茉莉公馆，白沙紫藤公馆之后，滨河的海棠公馆继续迭代升级。
亚新重金聘请四大全球顶级团队，打造了惊艳的新中式豪宅。
设 计
上海日清建筑设计，江湖上称之为豪宅设计的银河舰队，多次荣获詹天佑奖、世界华人建筑师协会住区建筑设计奖等国内外大奖，是顶级开发商万科、龙湖、华润、金地、世茂、融创、仁恒、九龙仓豪宅的长期合作伙伴。
景 观
北京奥雅景观，中国十大景观设计机构，其代表作包括北京运河岸上的院子、北京院子、中海九号公馆。
更惊喜的是，奥雅首席设计师李宝章先生亲自主刀海棠公馆。
1.5米的台地景观、三进式的院落设置、六进式的立体景观、“甘棠嘻爱”的儿童乐园应有尽有。
拍案叫绝的是，海棠公馆单独设置一个海棠诗社，这是一个半开放式的活动空间，豪配了600多平的法式景观大草坪。
老郑喜欢这个场景，红楼梦里最温馨的章节，富贵闲人贾宝玉和金陵十二钗才女最幸福的那段时光，都定格在海棠诗社的情思里。
施 工
上海嘉实集团，国家施工总承包一级企业，海派精细化施工的领军人物。
室内设计
香港郑中设计事务所，全球前三，曾获行业 “奥斯卡”之称的金钥匙奖等多项大奖。
4、 顶级的精装和会所
亚新是郑州本土房企第一个大规模成品房交付的开发商。基于多年研发基地“锤范”的专业积累，美好系、公馆系成品房已成为郑州房市的标杆之作。
郑中设计事务所操刀之后，海棠公馆成为滨河新区精装标准最高的成品房，没有之一。
作为豪宅小区的标配，会所是其画龙点睛之处。
全球前三的设计所主理，会所按照五星级酒店的标准打磨，中央厨房、私人餐厅、红酒吧、雪茄吧、棋牌室、同步影院（目前正与成龙影院接洽）等功能分区一网打尽。
更惊人的是，会所总面积超过2700平，户均面积超过5平，远超全国一线豪宅的水准。
5、 双车位三阳台的奢侈设计
北龙湖的车位已经达到50万+、60万+的水平，且一户业主很难买到两个车位，你买两个，邻居这么办？
就连彻底熟化的郑东核心区，也因为先天的不足而车位难求，绿城百合的车位50万一个，阿卡迪亚的车位也40万一个。
虽然只有529户，海棠公馆规划了1090个车位，你可以一次性买到两个甚至三个车位。
郑州以往的豪宅基本没有三阳台的设计，海棠公馆率先采用三阳台设计，其采光、通风、景观的舒适度岂是一个爽字可以表达的，把酒临风，其喜洋洋者矣。
豪宅是什么？豪宅就是一个可以任性方便的居所，双车位三阳台三卫生间足以诠释这一点。
结 语
决策很容易做出，只是依赖于你的格局和视野。
做出这个决定之后，老郑轻松多了。
已经是晚上八点半，第二瓶茅台酒打开了，老郑一饮而尽。空杯挂香，或许这才是茅台酒独有的特质吧，天生高贵，卓尔不同。二十年来，茅台酒的价格优势越来大。
豪宅何尝不是如此呢？亚新海棠公馆独有的豪宅气质，或许在日后也会是一骑绝尘。
轻松之余，老郑抬头看了一下这些二十年的兄弟们，突然有一种难以言表的感觉。白发丛生，小肚凸起，面庞浮肿，头发稀少，已经或多或少地成了他们的标签。
二十年来，他们奋斗、拼搏、纠结、抗争，到底是为了什么？
披荆斩棘之后，即使收获了丰厚的身家，你又有几份心情可以享受？
百战匆忙之中，即使取得了鏖战的胜利，你的成就感又可以持续几天？
或许你只是大河奔流中的一朵浪花，在闪转腾挪之中忘记了自己的那份本能的幸福。
挑一片真正宜居的净土，住一处真正舒适的豪宅，停下来，静一下，善待一下自己和家人，或许才能增加幸福的厚度和深度。可惜的是，又有几人能真正看透这一点呢？
可笑的是，又有几人能真正找到这样的区域呢？
金水CBD，已经承载了太多的世俗繁华，就如一个过气的明星，浓妆艳抹也难掩芳华早逝。
郑东CBD，就如一个施肥满力的田地，压榨了最后的价值。绿城百合附近，竟然一个地铁站都没有，还有多少剩余价值可以挖掘？
北龙湖，已经成长为一个超级巨星，他的天价出场费，正在博弈中慢慢平衡。
滨河新区，仿佛一个天生丽质的少女，已经被星探发现，小荷才露尖尖角，纯净无暇受到精心呵护，远离了红尘的喧嚣和浮躁。
亚新海棠公馆就如一树海棠，富而不媚，贵而不俗，静静的等候懂花之人。
胡思乱想间，有人说，奥雅设计操刀海棠公馆之时，他们的设计灵感来自苏东坡的《海棠诗》，你们知道吗？
东风袅袅泛崇光，
香雾空朦月转廊。
只恐夜深花睡去，
故烧高烛照红妆。
老郑心有灵犀，这就是他要的那种生活，这才是真正舒适的豪宅。
当天晚上，老郑睡得很香，这个幸福的感觉久违了。
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