01 2018年6月25日零點，河南省百萬家庭都在等待這個十二年煎熬的結局。
老鄭推掉了所有的活動，拒接了所有的電話，一個人靜靜地坐在書房裡，兒子的高考成績將在零點出爐。老婆在主臥，兒子在次臥，他們都不敢睡，但是又互不打擾。
一杯濃豔的金駿眉，一包刺眼的軟中華，距離老鄭只有一尺的距離，他覺得渾身的毛孔都已經麻木，指間的香菸已經積累了三分之二的菸灰。
三個人同時開始查詢，准考證號、報名序號、身份證號，每個人已經爛熟於心。
老鄭是第一個查出成績的，沒有奢望的驚喜，也沒有悲催的失誤，600分出頭的一個成績。看了三遍之後，他終於呼出一口長氣，癱軟在電腦椅上。總算有了一個可以安心的結局。
六年來，他一直住在金水CBD英地一期的房子裡，兒子實驗中學六年之後，這套房子已經完成了它的歷史使命。
在外人眼裡，老鄭是讓人欽羨的精英人士。
九十年代初鄭州那所著名的高校畢業，又恰巧學了土建專業，趕上了三十年的流金歲月。規劃、設計、施工、房產、金融的全生態裡，遍佈著他的同窗、師兄師弟師姐師妹。
高端圈層可以在笑談間得到價值千金的信息，財富積累後可以從容地應對生活的潮起潮落。
這套英地的房子也是這個緣由。
2010年7月，在一個同學聚會的飯局中，有人釋放了這個信息，英地天驕華庭一期即將開盤。
佔位金水核心區，坐擁雙名校頂級資源，這是千載難逢的機會。儘管英地的開盤價遠高於金水區的平均價，老鄭毫不猶豫地出手了，定下了一套大戶型。
理工科多年的縝密邏輯，再加上自身的格局視野，老鄭明白這一點。好區域好資源好房子，不僅可以帶來貨真價實的宜居，更可以帶來真金白銀的升值。同等區域內買最好的房子，往往可以收割最大的紅利。
英地天驕華庭二期▲
雖然獲得了驚人的賬面收益，近三年來，老鄭對這套房子他越來越不滿意了。
金水CBD已經成為整體容積率超高的區域，交通堵塞人仰馬翻。更無法忍受的是，英地小區裡大小戶型混雜，市井氣息濃烈。電梯上經常出現這一幕，他準備關門之際，一輛電動車粗野蠻橫地衝到轎廂裡，180身高年薪50萬（不算分紅）的他味同嚼蠟。
其實，很多朋友的想法和他一樣。
2017年8月，同學再次聚會，有人這麼說，英地的利好已經充分兌現，沒有什麼想象空間了，不如置換北龍湖或濱河國際新城的頂級樓盤，這是鄭州高端人士未來房產升級的風口區。
老鄭深以為然，他不敢想，如果建業和正弘的綜合體盛大開業之後，金水CBD該是如何的雞犬不寧。這個趨勢比他預期的還要快，京滬杭的置業理念理念已經蔓延到了鄭州。
政府強力打造的高端區域，乾乾淨淨、純粹宜居、匠心打造、內外兼修的好房子，才是真正的宜居豪宅。
現實如此殘酷，英地的二手房價格已經出現了明顯的調整跡象，他不在乎這些調整的損失，他在乎這一點，自己先知先行的能力和財力被緊緊地束縛著。
兒子高考成績落實之前，他是不可能搬家的，更沒有心情去佈局新的區域新的樓盤。
6月26日早上七點半，老鄭下電梯到車庫。
電梯裡有人講話，真沒有想到，英地的車位這麼難賣，三個英地的車位，才能換一個北龍湖的車位，這個價格真心不高，為什麼賣不掉呢？
老鄭的心裡咯噔一下，高端人士已經開始逃離金水CBD，他們看不上這裡的環境和房子了。
他自己又何嘗不是如此呢。
兒子高考的結果已出，他要馬上行動。
02
6月27日晚上七點，老鄭設了一個飯局，就在綠城百合附近的那間茶社。
七點二十，這幫兄弟才陸續到場。
有人進門就罵，這算什麼豪宅區，路太窄，簡直是小衚衕趕豬，停個車，也是顧頭顧不了屁股，幸虧沒有開大越野，否則的話，該停在二里地外了。
有人笑答，這是單價30000的豪宅區，可惜他們的規劃太保守了。
都是鄭州房產圈的老朋友，一壺茶之後就直奔主題。
此時此地的鄭州，北龍湖和濱河國際，哪個區域更值得出手？
切磋之後，老鄭有了自己的看法。
作為鄭州的第一高地，有其區位、配套、宜居的核心優勢，但是也隱含著這些熟視無睹的不足。
1、 各自為戰
北龍湖是龍頭房企的論劍之地，各色花魁爭奇鬥豔。
這也帶來一個問題，各項目犬牙交錯之後，難免在形象上互相打架，在風格上互相沖突。每一張牌都是好牌，但是組合一起，未必是頂級的牌局。
更糟心的是，北龍湖北岸附近也有大量的安置區，成為了整個區域的瑕疵。
環湖輕軌、地鐵4號線、湖底隧道燈交通體系落地之後，少不了車水馬龍。
2、 金融中心的定位
誠然，金融中心的定位是高端的，但是喧囂也會伴隨其中。
上海陸家嘴金融中心已經熟化多時，湯臣一品也成為了上海著名的豪宅。
那又如何呢？湯臣一品小區外數百米範圍內，天量人流、車流帶來了超級的熱鬧。
已經疲憊二十多年的老鄭，真的不喜歡這樣的氛圍。
3、 已經拉昇的價格
當天聚會的兄弟中，已經有人在2017年訂下了北龍湖的豪宅。
2017年至今，北龍湖的利好不斷落地，各豪宅的配置不斷升級。最現實的是，北龍湖已經成功征服了鄭州的高端人群，其一覽眾山小的價值已經深入人心。
市場應聲而起，北龍湖豪宅的單價已經從30000+推升到40000+、50000+乃至於100000+、130000+。
其實，50000+的單價，老鄭也完全有能力購入。但是，作為一個圈內的投資老炮，他明白，北龍湖豪宅已經錯過了最佳的窗口期。
不止他一個人這麼想，那位北龍湖的業主，很認真地說：“兄弟，我北龍湖的房子已經賬面增值了200萬，但是我不希望你來抬轎，因為我們是兄弟。”
三五年的眼光來看，濱河新區的豪宅或許更有價值。
濱河國際新城
1、 政府定位
按照限價的標準，北龍湖單價32000，濱河18000，這是政府限價最高的兩個區域。
一句話，濱河目前的土地價值僅次於北龍湖。
一個結論，濱河以後均價30000，北龍湖以後均價70000，前者的過程或許更容易。
相對於北龍湖的金融、高鐵東站的商務，濱河主打休閒宜居的王牌。
對老鄭而言，休閒宜居才是真正舒適的豪宅。
資產即使上億，每天累得像狗，周圍雞飛狗跳，又算什麼高端幸福生活呢？
2、 全淨地規劃
濱河新區由中建一級土地開發，佔地面積10平方公里，累計投資已經超過108億。
中建統一主刀，公園、水系、綠化、商業、住宅的分區更為科學統一，避免了各自為戰的弊端。
相對於鄭州核心城區那些反人性和設計的城中村改造小區，濱河10平方公里的淨土，真正是獨一無二的稀缺。
作為地產人，他知道這個淨地的價值。
杭州城區的樓盤，容積率3.5以上的基本已經絕跡。濱河新區而言，幾乎所有樓盤的容積率都是2.5以下，這是鄭州最純粹的10平方公里。
3、 政策紅利
鄭州城運最大的東風就是孔雀東南飛。
一主一城雙州多中心大局已定，濱河新區佔位鄭州大區東南樞紐之位，兼得鄭東新區和港區的雙中心利。
更現實的是，濱河新區在鄭州的頂級規劃上備受青睞。自貿區核心區位，首個海綿城市，首個一級土地開發。
這個區域是含著金鑰匙出生的天生貴胄。政府萬千寵愛之後，濱河的前景就是帝都的望京、魔都的浦東。這裡已有絕對頂級的資源配置：
景 觀
濱河新區一河二湖三公園，綠地面積6000多畝，綠化率高達56%，超過了北龍湖，水域面積高達1300多畝，更是配有鄭州獨一無二的水街商業。
交 通
四縱四橫主幹道交通之外，3、11、14號地鐵線環繞其中，機場輕軌也已開通。由此出發，高鐵東站、鄭東CBD、機場都是通達性良好。
老鄭明白，濱河新區幾乎已經成為鄭州地鐵線路和站點密度最大的新區，可見其未來的價值高度。3號線通車之後，濱河新區的價值就會再次攀升。
教 育
濱河一小、鄭州一中、鄭州二中已經落戶於此，帝都大名鼎鼎的北京海嘉國際雙語學校也已經成功引入。
4、 高地價倒逼頂級作品
圈內人都明白濱河的未來價值。
2016年至今，濱河成為鄭州地王的高潮之地，每次土拍每次瘋搶，8000+、9000+、10000+的樓面價已經成為一種常態。
誰都能看出來，濱河項目的高成本，決定了現在的低利潤和未來的高升值。
更可笑的是，鄭州的老百姓對濱河不冷不熱，沒有超級誘惑的好作品，濱河的開發商將陷入暫時的尷尬境地。
房產界有句俗話，沒有賣不掉的價格，只有做不好的作品。
康橋、保利、中海、亞新等地產大佬，在濱河都投入了翻倍的心力。可以理解，鄭州核心城區的三環乃至於四環項目，隨便做，就可以熱賣全城。
老鄭這麼想：這是一個良性競爭的生態，品質競賽可以推升濱河整體的品質。從這個維度而言，濱河將成為鄭州優質樓盤最集中的區域之一。而優質樓盤落地之後，可以繼續推升區域的價值。
這是一個投資置業的絕佳窗口期，濱河熟化之前，鄭州人還沒有對其狂熱之前，濱河優質豪宅的價值有最大的想象空間，就如同2016、2017上半年的北龍湖。
對於改善置業為主的區域，第一豪宅是最稀缺的，不僅可以完全享受高品質的生活，更可以收割最驚人的資產升值。
濱河的第一豪宅在哪裡？
亞新海棠公館▲
03
三泡之後，陳皮普洱的味道剛剛好，老鄭就想到了亞新海棠公館。
這個邏輯如此清晰，以至於所有的朋友都沒有異議。
1、 第一豪宅基因
海棠公館佔地68畝，容積率僅僅為1.99，這是濱河容積率最低的項目，沒有之一。
容積率是豪宅最重要的基因，沒有之一。
亞新海棠公館效果圖▲
海棠公館地塊方正，五棟高層五棟洋房錯落配置，總戶數僅為529戶。更驚人的是，十棟樓都是超過500米的無敵視野，秒殺鄭州99%的高層小區。
不僅如此，海棠公館步行7分鐘就可以抵達3號線的經南站，以荷湖為依託打造的25萬平商業水街、北京海嘉國際雙語學校也都是一路之隔。
2、 最純粹的改善豪宅
海棠公館的主力戶型只有四種，140平三房（雲棠）、160平四房（觀棠）、180平四房（溪棠）、200平五房（庭棠）。
140㎡戶型圖▲
160㎡戶型圖▲
相對於英地一期大小戶型的混搭，海棠公館的起步戶型就是140平，提高了入住的門檻，保證了業主的純粹性。圈層的純粹性才是豪宅的精髓所在，談笑有鴻儒，往來無白丁還是有依據的。如果建業天築現在規劃，那麼80多平的小兩房決然不會出現。
不止於此，海棠公館所有的戶型都是大氣方正，面寬撩人，140平（面寬12米），160平（面寬13.4米）、180平（面寬14.1米）、200平（面寬14.8米），這個開闊的尺度碾壓了鄭州市場上90%以上的別墅和洋房。
180㎡戶型圖▲
200㎡戶型圖▲
其中，160平、180平、200平的戶型都是雙套房三衛生間的設置，這才是真正奢侈的人性化設計。
更驚人的是，海棠公館的層高貴氣逼人，高層為3.1米，洋房為3.2米。北龍湖單價超過13萬的融創壹號院盛氣凌人，其引以為傲的層高也只是3.1米。
3、 四大天王協同作戰
二十年厚積薄發之後，亞新已經成為本土房企的領軍人物，而公館系也成為亞新旗下的最高端成品系列。
北龍湖茉莉公館，白沙紫藤公館之後，濱河的海棠公館繼續迭代升級。
亞新重金聘請四大全球頂級團隊，打造了驚豔的新中式豪宅。
設 計
上海日清建築設計，江湖上稱之為豪宅設計的銀河艦隊，多次榮獲詹天佑獎、世界華人建築師協會住區建築設計獎等國內外大獎，是頂級開發商萬科、龍湖、華潤、金地、世茂、融創、仁恆、九龍倉豪宅的長期合作伙伴。
景 觀
北京奧雅景觀，中國十大景觀設計機構，其代表作包括北京運河岸上的院子、北京院子、中海九號公館。
更驚喜的是，奧雅首席設計師李寶章先生親自主刀海棠公館。
1.5米的臺地景觀、三進式的院落設置、六進式的立體景觀、“甘棠嘻愛”的兒童樂園應有盡有。
拍案叫絕的是，海棠公館單獨設置一個海棠詩社，這是一個半開放式的活動空間，豪配了600多平的法式景觀大草坪。
老鄭喜歡這個場景，紅樓夢裡最溫馨的章節，富貴閒人賈寶玉和金陵十二釵才女最幸福的那段時光，都定格在海棠詩社的情思裡。
施 工
上海嘉實集團，國家施工總承包一級企業，海派精細化施工的領軍人物。
室內設計
香港鄭中設計事務所，全球前三，曾獲行業 “奧斯卡”之稱的金鑰匙獎等多項大獎。
4、 頂級的精裝和會所
亞新是鄭州本土房企第一個大規模成品房交付的開發商。基於多年研發基地“錘範”的專業積累，美好系、公館系成品房已成為鄭州房市的標杆之作。
鄭中設計事務所操刀之後，海棠公館成為濱河新區精裝標準最高的成品房，沒有之一。
作為豪宅小區的標配，會所是其畫龍點睛之處。
全球前三的設計所主理，會所按照五星級酒店的標準打磨，中央廚房、私人餐廳、紅酒吧、雪茄吧、棋牌室、同步影院（目前正與成龍影院接洽）等功能分區一網打盡。
更驚人的是，會所總面積超過2700平，戶均面積超過5平，遠超全國一線豪宅的水準。
5、 雙車位三陽臺的奢侈設計
北龍湖的車位已經達到50萬+、60萬+的水平，且一戶業主很難買到兩個車位，你買兩個，鄰居這麼辦？
就連徹底熟化的鄭東核心區，也因為先天的不足而車位難求，綠城百合的車位50萬一個，阿卡迪亞的車位也40萬一個。
雖然只有529戶，海棠公館規劃了1090個車位，你可以一次性買到兩個甚至三個車位。
鄭州以往的豪宅基本沒有三陽臺的設計，海棠公館率先採用三陽臺設計，其採光、通風、景觀的舒適度豈是一個爽字可以表達的，把酒臨風，其喜洋洋者矣。
豪宅是什麼？豪宅就是一個可以任性方便的居所，雙車位三陽臺三衛生間足以詮釋這一點。
結 語
決策很容易做出，只是依賴於你的格局和視野。
做出這個決定之後，老鄭輕鬆多了。
已經是晚上八點半，第二瓶茅臺酒打開了，老鄭一飲而盡。空杯掛香，或許這才是茅臺酒獨有的特質吧，天生高貴，卓爾不同。二十年來，茅臺酒的價格優勢越來大。
豪宅何嘗不是如此呢？亞新海棠公館獨有的豪宅氣質，或許在日後也會是一騎絕塵。
輕鬆之餘，老鄭抬頭看了一下這些二十年的兄弟們，突然有一種難以言表的感覺。白髮叢生，小肚凸起，面龐浮腫，頭髮稀少，已經或多或少地成了他們的標籤。
二十年來，他們奮鬥、拼搏、糾結、抗爭，到底是為了什麼？
披荊斬棘之後，即使收穫了豐厚的身家，你又有幾份心情可以享受？
百戰匆忙之中，即使取得了鏖戰的勝利，你的成就感又可以持續幾天？
或許你只是大河奔流中的一朵浪花，在閃轉騰挪之中忘記了自己的那份本能的幸福。
挑一片真正宜居的淨土，住一處真正舒適的豪宅，停下來，靜一下，善待一下自己和家人，或許才能增加幸福的厚度和深度。可惜的是，又有幾人能真正看透這一點呢？
可笑的是，又有幾人能真正找到這樣的區域呢？
金水CBD，已經承載了太多的世俗繁華，就如一個過氣的明星，濃妝豔抹也難掩芳華早逝。
鄭東CBD，就如一個施肥滿力的田地，壓榨了最後的價值。綠城百合附近，竟然一個地鐵站都沒有，還有多少剩餘價值可以挖掘？
北龍湖，已經成長為一個超級巨星，他的天價出場費，正在博弈中慢慢平衡。
濱河新區，彷彿一個天生麗質的少女，已經被星探發現，小荷才露尖尖角，純淨無暇受到精心呵護，遠離了紅塵的喧囂和浮躁。
亞新海棠公館就如一樹海棠，富而不媚，貴而不俗，靜靜的等候懂花之人。
胡思亂想間，有人說，奧雅設計操刀海棠公館之時，他們的設計靈感來自蘇東坡的《海棠詩》，你們知道嗎？
東風嫋嫋泛崇光，
香霧空朦月轉廊。
只恐夜深花睡去，
故燒高燭照紅妝。
老鄭心有靈犀，這就是他要的那種生活，這才是真正舒適的豪宅。
當天晚上，老鄭睡得很香，這個幸福的感覺久違了。
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