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1、上半年新房房源短缺，二手房房價普遍比新房高出30%-40%左右，在經歷了樓市下行期過後，目前普遍還是比新房房價高出10%-20%左右。但是隨著房源供應量的增加，二手房市場出現斷崖式下跌，逐漸迴歸理性，虛高這個假面具被慢慢的卸掉，最明顯的一個轉變就是中介發的朋友圈裡的“降價三五十萬急售、白菜價、送傢俱家電”等降價促銷信息越來越多。
2、二手房降價樣本：未央區華遠君城二期約84平的兩居室，4月房屋總價是133萬，單價約15800元/㎡。現在只要13500元/㎡，均價下降2000元。
3、買房觀望加劇：11月份以來，已有11個盤進行了意向登記，3個盤正在進行登記，14盤共有3852套房可選。從已結束登記的11個盤看，其中6盤搖號選房，約1.2-2.5個家庭選一套房，中籤率比較高；2盤出現登記人數不足、3盤核驗數為0。
4、2018年10月西安市商品房供應量為258.4萬㎡，同比上漲214.4%，環比上漲 26.2%；成交面積170.2萬㎡，同比上15.4%，環比上漲40.1%；成交均價為11143元/㎡，同比上漲11.4%，環比下降 3.7%.
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