國家統計局今日發佈了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。10月份，各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步迴歸理性。
統計局監控的70城裡沒有廊坊，但我們可以關注一下廊坊周邊京津冀的情況。先看新房的銷售價格情況，北京等4個一線城市環比較為穩定；天津等二線城市銷售價格環比較之前有所回落；京津冀區域，石家莊（上漲3.3%）、唐山（上漲1.2%）、秦皇島（上漲2.1%）這幾個河北的省市環比漲幅較大，從統計數據上看，35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1％，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
2018年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
二手房方面，北京、天津、石家莊，二手房銷售價格均有所下降。整體看來，4個一線城市二手住宅銷售價格下降0.2％，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2％，深圳下降0.6％；31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.3％；35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5％，漲幅比上月回落0.3個百分點。
2018年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
2018年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數
2018年10月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數
地產分析師表示，從10月70城數據來看，降溫已是共識，從今年8月僅1城房價下行到10月多城房價出現下跌，從國家統公佈的數據來看，樓市降溫在持續、一線城市房價下探力度繼續增強。
四季度的調控重點依然是穩定，穩地價、穩房價、穩預期，房價穩中有降的同時，降溫大背景下的整體穩定依然是2018年最後兩個月的樓市大趨勢。未來兩個月整體商品房成交量價不會出現明顯波動，但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯。具體來看，10月樓市有三個特點值得關注：
特點一：一線城市降溫幅度更為明顯。
一線城市房價下降趨勢更為明顯，從統計局數據來看，10月4個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，成交套數環比普遍下降，10月，廣州商品房成交環比下降過半，而北京的二手房成交量環比下降四成。從中介平臺線上的表現來看，二三線城市用戶找房熱度也明顯高於一線，三亞、汕頭、徐州分別排在10月找房活躍城市排行榜前3名，而一線城市找房熱度普遍下降。
特點二：新房降溫幅度大於二手房。
新房受部分房企打折促銷等降價影響，“以價換量“帶來的銷量保持了相對穩定，但價格上漲明顯趨緩。相比之後二手房降溫體現在有價無市，而實際成交房價保持了相對平穩。從中介平臺線上的表現來看，全國二手房掛牌房源量也顯著減少，10月環比下降12.4%，其中一線城市的新增房源量環比下降更為明顯。
特點三：市場信心指數普遍下跌。
從中介平臺線上平臺的調研數據來看，購房者的信心指數10月環比下降4.2%，認為樓市調控會持續進行的用戶比例明顯下降，70.9%的購房者認為短期內房價穩定但未來還會上漲。經紀人信心指數在10月份為102.3，環比下降0.6%，57.2%的經紀人認為會繼續調控抑制房價上漲。
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