近期，寧波房產交易市場明顯變得冷清，傳統的“金九銀十”黯然失色。據華星研策數據統計，10月份量升價穩，市六區成交3776套（47萬方），環比上升46%；成交均價18862元/平米，環比上升3%。
與此同時，整個二手房市場已經進入冬季，絕大多數二手中介門店帶看量直線下滑，成交更是進入了“冰點”。某品牌中介直言不諱，上個月超100位業務員離職，迫於長期不開張的壓力。
□金報記者 鍾婷婷
新房· 成交量
量升價穩，奉化為市場成交主力
來自華星研策的數據顯示，10月份量升價穩，市六區成交3776套（47萬方），環比上升46%，同比上漲0.5%；成交均價18862元/平米，環比上升3%，同比下跌0.6%。截至10月31日，市六區共計留存商品房房源約275.7萬方（19766套），按照12個月的去化週期計算，需5個月去化庫存。
從區域成交來看，10月份各區域均有不同程度上升。其中，奉化區為市場成交主力，排名第一，共計891套；其次北侖區排名第二，共計777套；江北區排名第三，共計735套。從成交套數排行榜上看，位居排行榜前三位的都是銷售均價在12000-15000元/平米的樓盤。
新房· 趨勢
圈內高價樓盤整體形勢較為嚴峻
“9月下旬推出的一批性價比較高的項目，售價大多在20000元/平米以下。許多樓盤在10月份集中備案，使得10月份的成交套數明顯上升。不過，對比9月份，整體去化情況依舊在下降。尤其是圈內售價較高的樓盤，可以明顯感受到市場的嚴峻。”業內某觀察人士說。
據統計，10月份市五區共有9個新增供應的樓盤，總面積約為34.6萬方，去化率39%，環比下降11%。其中銷售均價在29000元/平米以上的項目佔了6個。
所謂“外行看熱鬧，內行看門道”。雖然市場趨冷，但多位市民在接受記者採訪時表示“性價比高的房子依舊不愁賣，尤其是在限購圈外”。近日，鎮海區某樓盤即將開盤了，該樓盤價格在20000元/平米以下，又靠近東部新城，擁有“學區屬性”等因素，之前每次推出房源都近乎售罄。記者在走訪該樓盤時，工作人員坦言“現在預計只能賣個七八成”。
新房· 成交價
鄞州區成交均價依舊獨佔鰲頭
成交均價方面，10月份市六區成交均價18862元/平米，環比上升3%。其中，鄞州區因為涵蓋了鄞州中心區和東部新城，成交均價依舊獨佔鰲頭，為29797元/平米；江北區的均價超過海曙區，位居第二，為21723元/平米；海曙區的成交均價為20398元/平米。此外，鎮海區、北侖區的成交均價相差不大，分別為16399元/平米和16018元/平米，奉化區則為13290元/平米。
據業內人士透露，目前價格均為政府備案價，多數項目低於備案價出售，實際成交價應該是低於備案價的。“金九銀十”一直是樓市行內的說法，其地位不比三到五月“小陽春”差。該人士分析，“進入九月也就相當於進入第四季度，開發商面臨年底工程款項、全年銷售目標等方面的壓力，會加推房源，促進銷售。因為11月市場又將進入寒冬淡季，對於房產銷售來說，春節是出國旅遊還是在家裡蹲，就看九十月份的業績了。”
二手房· 中介
上個月某品牌中介
超100位員工離職
“這兩個月的二手房交易真的很冷清，一個月有一兩套成交已經算不錯的，很多小門店估計都沒開過單。上個月我們中介走了102個業務員，佔了10%啊！依舊在堅持的這些同伴真的是要抱團過冬了。”近日，一家知名二手房品牌中介的相關負責人直言不諱，在經濟下行、樓市趨冷的背景下，中介的日子並不好過。
據瞭解，該中介在寧波有90多家門店，10月份二手房成交量僅有194套，平均每家門店不到2套。今年8月份成交371套，9月份成交253套，成交量呈現階梯式下滑。“越是沒生意，客戶越要還價。幾百萬的別墅，往往還價四五十萬；200萬以下的房子，要還10-15萬；120-130萬的房子，客戶也要還個10萬。除非是急著出售的，一般房東都不願降價，就這樣雙方僵持著。掛牌量一直在增加，但是有價無市。”
市民吳先生告訴記者：“房價跟一年前相比漲了這麼多，之前房東強勢我們也沒辦法，現在行情冷清了，那總希望再便宜點！我想再等等看，明年可能會更便宜。”
二手房· 成交量
南天房產10月份成交量
環比下降一成
記者採訪多家中介感受到，整個二手房市場已經進入冬季，絕大多數二手中介門店帶看量直線下滑，成交更是進入了“冰點”。
“在全國樓市趨冷的大背景下，當前價位高的二手房成交緩慢，掛牌表現增量，掛牌售價開始鬆動了。”南天房產相關負責人說，在剛落幕的住博會中，南天房產為觀展市民準備了禮品，升級了房源展示內容，但客源與往年展會相比依舊較為冷清。
據統計，南天展位僅接待有效客戶149組，其中出售房源33套，求購客戶116組。從求購客戶需求情況分析，改善購房57組，佔比49%；首置購房35組，佔比30%；投資購房14組，佔比12%；學區購房10組，佔比9%。來自南天房產的數據統計，10月份寧波中心城區共計成交二手房2445套，環比下降9.98%，同比下降13.39%；成交均價為20092元/平米，環比上漲1.7%，同比上漲30.09%。
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