司法拍賣現如今成為了購置房產的重要途徑之一，但是若不仔細認真地看網拍公告可是很吃虧的哦。
自己家親戚的房屋因金融合同糾紛被寧波市海曙區人民法院放到司法拍賣網拍賣，因唐先生經常去該親戚家走動，知曉該拍賣房屋的結構、用途、維護等情況都是良好的，一心想要拍下這套房屋。於是，唐先生在開拍時沒有任何猶豫就拍下了。
然而，唐先生競拍成功次日開開心心地來法院找網拍法官交款簽訂成交確認書時，卻提出一個讓法官震驚無比的要求。
唐先生提出，他的親戚在執行案件中欠申請人的款項遠比房屋拍賣成交價款少，所以他要求按照親戚在執行案件中所欠的款項繳納拍賣款。
這一要求當然得到了法官的拒絕。於是唐先生又提出，少減一點也行，就扣除親戚在欠款案件中應承擔的利息損失費吧。但同樣遭到了法官的拒絕。
唐先生稱，自己只准備了親戚所欠款項的金額，並沒有準備自己“落槌”的成交款金額，希望法院打打折。
法官又一次拒絕了唐先生的請求，並告知規定期限內若未交齊款項將按悔拍處理。所幸的是交款截止日還未到，唐先生還可以回去籌備拍賣尾款，不然損失就大了。
何為拍賣成交餘款？
拍賣成交餘款就是：參與競拍者在競拍成交後的最終價款扣除已繳納的保證金。
拍賣成交款可以打折嗎？
不可以。拍賣成交款就是競買者最終認可的價格，不可以溢價，不可以打折。所以競拍者一定要量力而行，要三思而後行，對自己出的價格要負責的哦。
如果自己資金不充裕，但是很中意拍品怎麼辦？題
可以貸款，在淘寶網的拍品的界面有“一鍵貸”字樣的，可諮詢法院公告中發佈的相關銀行，法院只提供銀行信息，參與競買者自行和銀行洽談；也可諮詢除公告上已發佈信息以外的其他銀行。切記“法院不參與銀行貸款，在未繳納拍賣成交餘款前，不向銀行或競買者出具任何法律文書”。
如何繳納拍賣成交餘款？
競拍成功者可以根據公告上發佈的賬戶進行網上銀行匯款，也可以攜帶現金到法院繳費窗口繳納，當然法院窗口也可以刷卡哦。
唐先生聽完法官的解釋當即表示深深地上了一課，幸運的是他繳納尾款的截止日期還沒有到，還有時間去籌款，否則的話就要按悔拍處理了，那樣保證金可是不予退回的，那麼損失就大了。
如你有中意的法院拍品，對拍品的價值判斷和自己的資金能力都要有一個預估，並仔細查看公告內容。
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