小夥伴們，你們是否遇到過房屋質量問題？
小美
有！我家前段時間新買的樓房，水管竟漏水！物業說是我們自己裝修時候弄壞的，可明明我來的時候就壞了！我是不是得跟他們打官司？
其實不用，有時候我們可以通過公證來維護自己合法權益。
小美
真的嗎？
王小五
當然，下面就是一個這樣的案例。
今年七月份，江蘇南京市民陳先生來南京公證處尋求幫助，他告訴公證員自己剛買的某小區精裝現房，外牆體表皮脫落嚴重，廚房管道設計不合理，下水管道容易堵塞。小區內綠化也未按原先購房合同實施，綠化率嚴重未達標等存在諸多問題，嚴重影響到家裡人的居住。
在來到南京公證處之前，陳先生已經向開發商和物業聯繫溝通相關問題，均交涉未果。
在公證處的安排下，兩名公證人員前往陳先生所在的小區進行了固定房屋現狀等證據保全工作，公證人員一人使用攝像機、一人使用照相機對裝修現狀進行了錄像和拍照，為陳先生出具了現狀保全公證書，成為陳先生進行訴訟的重要維權證據。
劃重點
在業主與開發商的維權糾紛中，往往因為業主維權意識薄弱，舉證能力較弱，導致高敗訴率。
證據作為證明案件事實的關鍵，是當事人的主張得到法院支持的依據。
而在大部分的維權實踐中，絕大部分業主因不能及時固定證據，而不得不在維權中處於劣勢地位，無法切實維護自己的合法權益。
根據《民事訴訟法》第69條的規定，經過法定程序公證證明的法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據。
保全證據公證指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依法對與申請人權益有關的、有法律意義的證據、行為過程加以提取、收存、固定、描述或者對申請人的取證行為的真實性予以證明的活動。
公證處建議
購房者當驗房、收房時遇到房屋質量糾紛，可以選在訴訟前向公證機構申請採取證據保全措施，用以證明開發商存在違約的客觀事實，從而保證自己後期在訴訟中處於有利地位，更加切實有效的維護自身合法權益。
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