本想租家店铺好好开店，结果刚开业不到半年，就被原房主告知此房不租了。这样的消息，让店主很上火，难道30多万元的费用就这么白白地扔掉了吗？到底咋回事？10月29日，大庆晚报记者对此事进行了采访。
开店不到半年被告知“房子不租了”
事情的起因是，家住高新区的孙某，一直想找个投资项目，经过多方考察，他决定加盟一家连锁粥铺。项目选好后，接下来就是选店铺的位置。几经选择，孙某看好了位于高新区的一处商服楼。
该一楼原来是开烧烤店的，现在正在转让。孙某联系了店主赵某，得知该房屋的房主并不是赵某，但他和原房主有租房协议，赵某可以将烧烤店物品及房租转让给孙某。之后，孙某和店主赵某商谈后，于2017年9月中下旬，双方签订了转让协议。协议约定：赵某将位于高新区的这家烧烤店转兑给孙某，并保证孙某享有赵某在原有租赁合同中所享有的权利和义务，原合同签订的租赁期限至2021年6月9日止。协议同时约定，如发生原房主不继续租赁给赵某使用或赵某中途收回店铺的问题，赵某将会承担全部转让费用。
转让协议签订后，孙某按协议约定，分两次给付赵某转让费23万元。2017年9月30日，赵某正式将店铺交付给了孙某。孙某接手后，立即和连锁粥铺达成了协议，支付品牌使用费、技术转让费38800元，品牌管理费每年3000元。后按照公司要求进行装修并购买相应用品，花费近14万元。
一切准备就绪后，2017年11月8日，孙某的粥铺正式营业，经营状况一直良好。然而，让孙某没想到的是，2018年3月末，孙某突然接到原房主的通知，称不再将房屋出租给孙某的转租人赵某，要求孙某于2018年5月10日前搬出。
孙某得知，原房主不租给赵某房屋的原因是，由于赵某将涉案房屋二、三楼转租的承租人不再租赁房屋，赵某也一直没有找到承租人，同时自己也不想继续承租，现整栋商服的租金无法交纳给原房主，导致原房主不再将房屋出租给赵某。
粥铺黄了损失谁赔
收到原房主的通知后，孙某立即联系了当初和自己签订协议的转租人赵某。孙某的态度是：2018年5月10日前可以搬走，但赵某要履行当初签订的协议，赵某必须退还23万元的转让费，并赔偿损失13万余元以及违约金27834元。对于孙某的说法，赵某并不同意，双方多次协商未果，孙某只好诉至法院。
庭审中，被告赵某辩称，由于原告孙某未在2018年5月10日前缴纳下一年度的租金，并向原房主明确表示不再续租；如原告孙某确实无法继续承租涉案房屋，那么，责任也应当由他自行承担。因为当时他们曾说过，原告需对外宣称其店内有被告的股份，如发生原房主不继续租赁给被告使用或被告中途收回店铺的问题，由被告承担全部转让费，但前提是原告必须履行了对外宣称店内有被告股份的义务。合同约定，如果原告没有宣称上述内容所导致的后果，被告不负责。
另外，原告孙某受让涉案店铺后，由原告代替被告向房东履行涉案房屋每年年租金22万元。被告将涉案店铺转让给原告时，店内现有的硬装、软装、装饰品、厨房设备及家用电器等全部交给原告无偿使用，说明原告签订协议时，初衷是想使用被告店内的现有设备及装修，没有另行装修的意图。该协议中没有约定原告需要对涉案房屋进行重新装修，并征得被告和原房主的同意，其产生的与装修相关的费用不应该由被告承担。相反，因原告擅自装修，搬离房屋时没有恢复原状，给被告造成的损失，他们还将另行主张。
应返还原告转让费23万元
双方各说各的理，那么，法院会如何判决呢？
近日，高新区人民法院经审理认为，原、被告双方签订的《转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，法院对协议的效力予以确认，双方应当按照协议的约定履行。现由于被告的原因导致原告不能继续租赁涉案房屋，故被告应当按照协议约定返还原告的全部转让费用23万元。
而本案中，原告要求被告按照实际损失进行赔偿，而损失中亦要求被告返还全部的转让费用，法院认为，既然为实际损失，依据公平原则，原告使用租赁房屋期间的费用应当从转让费用中予以扣除。经计算，如扣除房屋使用期间的费用，应返还95833元，加上其主张的损失全部赔偿数额少于23万元，法院认为，按照双方约定履行，合理、合法。综上，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，判决被告赵某应返还原告孙某转让费23万元。
审核：程英华 代宝柱
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