現在早已不是炒房的時間了，十年前的黃金時間，沒有聽任志強的。現在已經趕不上了。 現在房市風險已經得很大了，國家也是堅決反對炒房，如果還想去炒房撈一筆的話，基本上未來會很慘的。所以，我是很反對炒房的。
我現在唯一還看好的某些地方的樓市，其還有未來升值潛力，也只有一線城市以及準一線城市了，比如，廣州、深圳，杭州、成都等這些人口流入比較多的一些城市，因為人口的流入，會導致住房需求的不斷增加，所以會保持房價的穩企，這是一個基本的規律，所以它們的樓市還會有比較堅實的一個剛需基礎。
但現在一線城市的調控政策很嚴，那除非是首套房的剛需一族，越來越少人有購房資格（有購房資格的，很多早已經有了一套房，甚至兩三套以上的房子了），那麼一線城市基本上也很難被炒起來了。
像燕郊的房價有4萬跌至3萬、兩萬，最近又爆出全款15000元的優惠房。大家可以想想，這不是投資客出逃是什麼？剛需可能會四折賣房嗎？燕郊可謂全國最大的房地產泡沫集中地了。一旦沒有了投資價值，很多人割肉都會出貨。
其實早在2016年，李嘉誠兩百億出售上海世紀匯廣場時，就宣佈了他不看好大陸的房地產市場了。李超人輾轉騰挪資產到英國，購買了大半英國的公用設施，當然也不排除以後國內市場好了之後，李嘉誠家族再次回來。
2017年7月，王首富把13個文旅項目和70多家酒店等一大堆資產作價632億賣給融創。在說明王首富資金緊張的同時，也感到了商業地產帶來的陣陣寒意。
2018年6月，萬科鬱亮“十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。未來，萬科要做美好生活的服務商。”9月在萬科秋季例會上，直接打出了活下去的標語。雖然事後很多媒體說這是萬科自己的宣傳，但實際上這也是不少抱著房地產執念不放的人，一種自欺欺人的念想。
今年以來，很多房企已經主動求變，紛紛從公司名字上去掉“房地產”：保利地產公告將正式更名為“保利發展控股集團股份有限公司”；“龍湖地產有限公司”已更名為“龍湖集團控股有限公司”；“深圳市萬科房地產有限公司”將更名為“深圳市萬科發展有限公司”；大連萬達商業地產更名為“大連萬達商業管理集團股份有限公司”。恆大也是收購了新疆廣匯的汽車業務，開始了業務轉型造車之旅。
其實，很多房子現在是想賣都賣不了，主要原因就是我們的限賣政策。青島市規定房子辦出房產證後，兩年後，還能夠上市交易。雖然可以通過簽訂私下協議的方式轉讓，但是由於沒有法律認可的方式，這種做法量比較少，而且有風險，再一個價格也會打折的。其他很多地區限售時間並不相同，深圳2018年2月也推出了五年限售的地塊。
其實對於炒房客來說，從他們的名字上來講，就沒有套牢一說。要麼出貨、要麼破產。真正被套牢的，還是我們國家跟風而上的個人投資者。對於很多個人在房地產嚴峻的情況下仍然能夠通過各種社會關係湊齊全款買房。一旦房價下跌，他們也有充足的抗跌能力，只要沒有太多的持有成本，他們可以保有到天荒地老。
所以，就現在來看炒房客已經正在逐漸出貨，高房價的枷鎖已經逐漸被套在多數接盤俠身上了。
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