■ 文 | 宋鴻兵
這一輪房地產調控自2016年啟動以來，至今已2年有餘，尤其在今年堵住了“棚改貨幣化”的通道之後，各地房價的上漲明顯出現了疲態。
從9月份的房地產數據來看，房價出現了顯著的衝高回落之勢。其中一線城市的房價漲幅回落明顯。
不過這種趨勢也有所分化。有的城市出現了明顯的房價回落，有的城市則出現了新房和二手房價格倒掛的奇怪現象。在今年全國商品房銷售額創下歷史新高的背景下，這種現象值得思考。
目前房價上漲後勁不足，根本原因是政府調控抑制了需求導致的？還是縮水的居民儲蓄和增長緩慢的實際收入已無法支撐更高的房價？抑或是城市化減速、人口即將進入下降週期的原因？
此前的房地產調控週期多在2至3年，現在是否又到了放鬆調控的政策轉向期？如果放鬆調控，房價還會像此前幾輪一樣報復式上漲嗎？
本週末我們就來分析這個問題。希望大家認真準備，用嚴密的邏輯來論述、分析問題。我們週末見。
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開課時間 2018-10-27 21:00
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