建設“淮海經濟區中心城市”，
是徐州發展的重點。
目前，徐州將有這樣幾個關鍵片區，
未來幾年，
它們將是徐州潛力最大的“增長極”！
金融集聚區
淮海CBD最亮點
有淮海經濟區CBD之稱的徐州金融集聚區，正在拉開全面建設的大幕！上月底，金融集聚區首次掛牌出讓地塊，位置為崑崙大道以北、太行路以南，出讓面積為338184.5㎡，底價總計20.282億元！
地塊要求3年內完工；建設四星級酒店；做好與軌道交通2、6號線銜接方案……這標誌著集全市之力打造的金融集聚區，正式啟動實質性建設！
按照整體規劃，我市明確在新城區規劃建設總面積約2平方公里、建築面積185萬平方米的金融集聚區。規劃設計是這樣的：
▲中央文化公園鳥瞰效果圖
▲金融中心與中央文化公園效果圖
計劃在2至3年時間內集聚各類金融機構150家以上、全市佔比50%以上。截至目前，已有109家金融機構和企業總部意願入駐！
大郭莊片區
城市功能最亮點
根據規劃，大郭莊機場搬遷之後，該片區將打造成為徐州的“中央活動區”（CAZ），徐州市區範圍內最大的一塊懸念拼圖也就此塵埃落定。
CAZ所代表的是整個城市最精華、超景觀的區域，可以說，他們是城市中的城市，即從都市中心發展出的次一級多功能中心或副都心地區。而這塊位於故黃河臂彎內的潛力區塊，必將成為徐州的“陸家嘴”，用美麗和財富詮釋新徐州的傳奇。
大郭莊區塊北連東城片區，東接新城區，處在徐州兩大發展極之間。初步規劃方案顯示，徐州地鐵線路規劃4號線和5號線將在大郭莊區域交叉換乘，其中4號線是溝通開發區、城東片區、銅山新區的重要通道，5號線更是一路穿越主城區而來，這兩條地鐵線在大郭莊交匯，能夠匯聚的人氣不可限量。
空軍徐州機場遷建工作自2008年啟動，2012年5月國務院、中央軍委批准遷建空軍徐州機場工程項目，遷建後的新址位於黃集鎮。
翠屏山片區
城市門戶最亮點
2016年，徐州“十九洽”期間，南京綠地城開與雲龍區簽約了翠屏山片區改造項目，總投資200億元。該項目東到高鐵商務區，西至漢源大道，包括翠屏山街道的喬家湖、土山寺、長山村等，涵蓋面積較大。
根據徐州市2018年棚戶區改造一期工程項目規劃，翠屏山周邊東至長山小學，西至漢源大道、南至古黃河、北至和平大道的區域都處在改造範圍內。
今年之內，宜家商場即將建成，加上已經開業的迪卡儂、正在建設的萬科全息科技文旅城，翠屏山周邊的人氣很有保證；而金龍湖、高鐵站等城市地標，更讓翠屏山成為徐州市區名副其實的“迎賓屏風”，值得期待。
下澱片區
舊城改造最亮點
下澱片區近年一直是徐州城市升級改造的重點區域，這裡靠近主城區核心區域，棚戶區集中，人口稠密，改造難度確實不小，也因此更具示範意義。目前，下澱片區改造項目已被列入國家試點區域。
從目前規劃來看，下澱片區的主要改造任務仍是承擔傳統城市功能，承載城區人口，不過會引入最新的設計理念，打造綠色、低碳的居住、商業區域。
交通方面，2017年下澱路改造完成，極大改善區域內交通狀況。而正在規劃中的地鐵3號線二期工程，也有望從下澱繼續向東北延伸，與規劃4號線交匯。
幾年來，下澱片區的徵遷工作一直在陸續進行。據瞭解，目前地鐵3號線下澱路項目相關房屋徵收已完成估價，目前正在公示。
漢王片區
旅遊風情最亮點
根據最新公示的《雲龍湖風景名勝區總體規劃修編（2017-2030）公眾意見徵詢》，漢王風情小鎮被定位為重要的旅遊服務區。從雲龍湖5A級景區的發展藍圖來看，漢王是徐州主城區內近幾年最引人遐想的景觀改造區之一。
2016年，銅山區與浙江藍城、協鑫智慧簽約，決定開發集文旅、頤養為特色的藍城頤養小鎮，計劃總投資50億元。今年初，銅山區發佈公告，漢王鎮生態頤養小鎮項目涉及區域已進入房屋徵收實施階段。
另外，在風景區旁，漢王鎮境內，還規劃一座超大型居住社區——漢王新城，位於老徐蕭公路以南，高速公路以東，玉帶路以北。
規劃中的漢王新城，山水環繞，位置得天獨厚。除了地鐵1號線，還有黃河西路從中穿過，東接銅山城區，北連淮海新城。並且規劃中的黃河西路，將成為徐州中環快速路的一部分。
潘安湖片區
科教文化最亮點
在最新修訂的徐州城市總體規劃中，賈汪被納入徐州核心城區，同時也是五大重點發展組團之首。目前，賈汪區最引人注目的項目，莫過於圍繞潘安湖打造的“潘安新城”。
潘安湖科教創新區已於2017年底正式開工，江蘇師範大學科文學院新校區正在建設，另外徐州幼兒師範高等專科學校也確定入駐。
（師大科文學院新校區效果圖）
另外，恆大與賈汪區簽約，投資500億打造潘安湖生態文旅小鎮。4月2日，恆大拿下潘安湖賈汪2018-10號商住地塊，成交額16291萬元，總面積10.97萬㎡。這是恆大在潘安湖拿的第19塊地！
恆大潘安湖文旅小鎮規劃將依託潘安湖天然溼地資源，引入高端居住、休閒度假、娛樂體驗、商務會議、主題酒店、健康運動等七大特色功能，打造徐州地區首個生態度假綜合體。規劃發展目標預期形成10萬常住人口、2萬個工作崗位，打造10公里濱湖生態線路、350萬平方米生態廣場和公園。
大廟片區
小城市創建最亮點
作為小城市創建試點的大廟，未來也是徐州一個發展重點。大廟小城市預測遠期人口55萬。包括以東湖（高鐵東城）為中心的南部生態科創中心、以老鎮區為中心的大廟生活服務中心。
大廟片區未來有2座地鐵換乘站。
南部生態科創中心，以匯聚高端創新創業人才驅動東湖生態新城的高品質建設為目標，依託東湖，大力發展科創研發、科技服務、互聯網經濟、高端醫療服務、品質休閒娛樂等功能業態，打造成為徐州城市東部的人才科技港和生態宜居中心。
高鐵以東，將建東湖生態新城
中部大廟生活服務中心，以大廟老鎮區為依託，整合利用好“房亭河、侯集中學、徐礦集團第一醫院”等優質資源，大力完善商業、休閒娛樂、醫療教育、品質居住等功能，打造成為徐州經開區東部的城市服務次中心。
建設進度方面，鎮區所在的侯集村拆遷已基本完成，和平路、彭祖大道的東延正在建設中。侯集、官莊安置小區正在建設中。
綜合保稅區
對外開放最亮點
徐州綜合保稅區去年12月28日獲得國務院批覆，成為全國第47家設立綜合保稅區的城市！這對促進我市開放型經濟高質量發展，打造極具實力、令人信服的淮海經濟區中心城市具有重要意義。
在批覆中，還明確了徐州綜合保稅區的規劃面積，以及四至範圍：南至金港路、北至金山橋作業區航道、西至星豐金屬公司西界、東至銀星機械廠。而規劃面積約1.9平方公里，另有配套區600畝，預留區3.2平方公里。
該區塊緊臨京福、連霍高速公路，毗鄰京杭大運河，擁有鐵路專用線，靠近高鐵徐州站區，且有專用通道與徐州保稅物流中心（B型）、徐州觀音國際機場、徐州鐵路編組站鏈接。
1月8日，徐州綜合保稅區正式開工。據報道，要按照上半年封關驗收的時間節點，以最快的速度、最高的標準，確保如期高質量建成，順利通過國家驗收。
四大衛星組團
潛力崛起最亮點
上文提到，在徐州城市總體規劃中列出了五大重點發展組團，除了納入核心城區的賈汪之外，還有四個地方值得關注：
利國：發展為徐州市能源產業外拓基地和重要的冶金鋼鐵產業集聚區，同時發展與微山湖生態環境保護及相關旅遊產業。2020年規劃人口10萬人，建設用地12平方公里。
大許：利用其交通和用地優勢，建設產業特色小城鎮。2020年規劃人口5萬人，建設用地7.5平方公里。
雙溝：由觀音機場和雙溝鎮組成，是培育城市新的經濟增長點的主要空間，發展高新技術產業、航空產業及相關產業、科研服務產業等，同時利用觀音機場發展物流產業。2020年規劃人口5.5萬人，建設用地11平方公里。
鄭集：重點發展糧食加工業和糧食市場，促進商業規模化，形成農、工、貿協調發展。2020年規劃人口6.5萬人，建設用地8.4平方公里。
在打造淮海經濟區中心城市的路上
徐州表現十分搶眼
在最新的“城市財力排行榜”上
徐州進入“500億俱樂部”，超過很多省會城市
生態、創新、文化、產業結構……
徐州在多個方面優勢領先，發展潛力強勁
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