對於投資房產的人而言，房價漲多少不等於你賺多少，而是你二手房賣出去多少才是你真的賺了多少。
這些房子回調風險大：
有一類“漲過頭”的就是面積超大又沒學區的安置房，此前的漲價比例持平甚至高過了商品房；還有一類是“老破大”，其實可以改名叫“老大難”——戶型超大、年代又早的房子；甚至還包括沒有學區等附加值支撐價格卻很高的“老破小”。這些房子，會越來越難。
這些房子接下來如果成交價回調，也是屬於正常現象，並不能來作為市場“崩盤”的信號。
此外，有五個價格體系，可以成為我們對市場行情的觀測點：地價、二手房掛牌價、二手房成交價、跟二手房價差依然巨大的新房價格，以及價差已拉平的新房價格。
當跟二手房倒掛價差巨大的一手房，沒人瘋搶的時候，那才是真正的崩盤時刻。但現在樓市還處於逐漸“退燒”的狀態，熱度都還沒全退。
等到市面上80%以上的樓盤，都開始不用搶了，主流的二手房源出現成交價回調，樓市也才算進入正常狀態。
無論黃金時代，還是白銀時代，每一次樓市的大漲大跌，都是對個人或家庭財富的大洗牌。如果三年為一個週期，那麼下一個上升期，極可能發生在2021年。
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