歷經“山竹”驚嚇，叢林探險後，還有點迷糊。
華潤城三期的銷售就發來消息，讓準備好200萬銀子。
土豪：好！好！好！安排，馬上安排。
731新政後，本輪華潤城3打新，相比上次的熱鬧場面，市場更加理性。
有人無奈退場，有人執著續場，有人果斷上場...
萬人空巷不再！不搶了？
上一次，華潤城3期開賣，網傳數千人遞交資料的數據，土豪暴雨排隊的畫面，打印無房證明排隊5公里、離婚風波等傳言風聲四起，掀起年度打新巔峰，火熱程度甚過彼時6月的天。
這一次，華潤城3期3-5棟新品又要入市，短短3個月內，因731新政，讓萬人空巷的場面不再。
9月18日10點46分，誠意登記第一天，營銷中心人數不少，但沒有再現排起長隊的景象。
9月18日11時45分，深圳檔案中心，打印不動產證明的人屈指可數。
圖片來源新浪房產
9月19號公示結果未出之前，就又網友猜測，華潤城（三期）誠意登記數超5000號，已有網友收到登記號3000餘號的短信通知。
今早，華潤城3期展示中心公佈誠意登記人數名單，經小編第一時間到現場達確認本次總登記數為4035。其中查重29個號，有效號為4006個。
相比6月28日，華潤城（三期）推出741套住宅，當時誠意登記6776位客戶，本次誠意登記少了2770人。明日將進行搖取選房順序直播!
限售養房週期太長？部分投資客“收手”！
731新政限售，成投資客最大殺器，為真實自住購房者擠出更多機會。
限售凍樓，房子失去流動性，持有時間成本變高，資金成本大幅增加，投資客想短時間內狠掙一筆已無可能。
據網友向華潤城銷售確認，這次產品交房時間為2020年12月。加上住宅3、公寓5年限售政策，這次住宅最少5年、公寓最少7年才能入市交易。5-7年，對於做投資的人而言，週期太長，而且在這麼長的時間內，諸多不確定因素增加，風險也因此加大。
可想而知，限售，擊退不少資金不足和短炒的投資客。
上期參與華潤城搖號沒有買到的網友表示：5年要400萬供房，成本比較高，不敢再加大槓桿。
買到就是賺到？自住繼續打新
因需求不同，對政策的心態也完全不一樣。限售對於真實自住需求的客戶來說，這一因素根本不在考慮範圍內。以自住為主的客戶選擇果斷入手，當然，前提是資金充足且具備一定風險抵抗能力。
上次參與華潤3期搖號沒有搖中的網友說：華潤城三期位置、價位很難得，買到就是賺到，龍華金亨利備案價都是8萬多。
南山公寓學位政策刺激？
從朋友圈及市場動態瞭解到，因項目性價比較高，網友的討論熱度不減，尤其在華潤城公寓能不能入學的問題上，大家也很關心。
2018年南山“小一初一”招生政策明確指出，家庭名下的商務公寓為唯一住房的，可按特殊房產進行申請學位。
需要注意三點：
第一點，“商務公寓”與其他住房都有一定的差異，購買時應注意查看房產證中的房屋用途；
第二點，用以申請學位的必須是家庭“唯一房產”，有多套房產的，不能以商務公寓來進行申請學位；
第三點，以商務公寓申請房產的入學積分按特殊房產計。
就南山區2017年公佈的積分細則當中，如果按照特殊房產（如合法集資房或合法自建房、公租房等其他）與其他商品住宅積分會有較大的差異，最大差異分值為20分。
產品介紹
華潤城本次即將推出3-5棟產品，均價8.5萬，含精裝。
4棟住宅房源總計301套，其中87.24-89.13㎡2房200套，145.73-150㎡3房101套，總價688-1331萬之間。
5棟住宅房源總計254套，其中88-89㎡2房100套，149㎡2房14套，149-152㎡3房89套，188-191㎡51套，總價在703-1711萬之間。
3棟公寓房源總計676套，其中，18.64㎡1套，51.12-52.17㎡68套，59.13-61.65㎡136套，37.45-40.91㎡471套，總價在162-562萬。
價格對比
本次即將入市產品價格
6月產品售價
部分華潤城一期二手房在售價格
更多項目詳情及產品、戶型分析點擊：華潤城三期新品全套備案價格表出爐 公寓總價162萬起
建議
1、鎖定年限過長，持有成本大幅增加。期間，更多不確定風險增加，無風險抵抗力的投資客謹慎入市。
2、項目地段優勢明顯，南山核心片區CBD，帶大型商業配套、學位，地鐵等，豪剛和改善型置業者較好的選擇。當然，首付東拼西湊、月供窘迫的，另做選擇。
3、首選一定購買住宅。
4、商務公寓作為唯一房產申請學位的話，是按積分上學，並非學位房，二者相差甚大。
網友熱評
@sunny414：有能力的 不去打新 腦子抽了嗎 以現價一平掙3萬多 就算5年後賣出 獲利也十分可觀啊。
@乖寶寶的御花園：理性退場，不適合居住，6年後成本太高，不一定能買出去。
@濱海大道風呼呼地吹：如果要用學位，未來打算自住或者出租，再自己租個大的陪讀，上班又剛好在附近的，剛需一族，還是可以去試試的。不過算算成本，要多供2年半，一套房也差不多八百多萬九百萬了。且等四期五期入市吧…
@Alan_Luo86：呵呵，不用月供成本+賣出各種稅費成本的啊。五年後還是12萬賣出，幾乎沒賺。
@吳優：一期（89平米三房）贈送的面積是10%，購房合同上是65.5平的套內建築面積 贈送，但按照鏈家的測量數據實用面積就是65.5平，加贈送是72平。三期150平東南朝向的套內建築面積為112平，得房率75%也算正常水平，只是沒有贈送，扣除牆體面積後的實用面積怎麼也在90平左右。
今年上半年北向成交總價在950萬左右（均價10萬5），南向成交總價是1000萬出頭（均價11萬出頭），考慮到二手房接近100萬的稅費，一期東南朝向89平三房的購置總價為1100萬，要是重新裝修就要再接近1200萬。而三期150平東南朝向含稅費的購置總價接近1300萬，帶全新精裝修。
從位置和戶型角度看，三期總體位置比一期更靠近地鐵，一期的樓間距和視野都不錯，三期的樓更高更密是缺點，但4、5棟的視野還可以，尤其是5棟面前是學校，雖然平常白天會有廣播但視野很開闊。姑且認為，三期150的好戶型和一期南向的差不多吧。
總體來看，如果一期的價格維持不變，三期目前的單位價格還是划算的，綜合考慮實用率大致會比一期上半年的價格便宜5%多點，如果二手房需要重新裝修，那麼新房可以便宜13%左右。當然新房還有個問題，就是5年內限售。
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