昨天新月在论坛上看到一篇帖子，关于天涯石社区的老小区拆迁一事引起了家长的广泛关注。
消息来自家长帮成都站
小编和该家长沟通之后了解到，这位家长房子是四圣祠二医院宿舍，典型的45平老破小。从开始第一次谈到模拟签约用时3年，最后选择拿钱2.4万（包含所有补偿）谈妥。该家长表示：拿了钱再选个一环前锋小区老破小，继续等吃票子！
这个新闻有3个重点需要关注：
拆迁赔偿的2.4万是亏了还是赚了？
拆迁之后选择拿钱还是选房？
老破小有拆迁风险，那老破小和电梯房的学区房选择哪个？
赚了亏了？
那先回答一个问题，2.4万低了还是赚了？如果站在目前情况看天涯石小学学区房，那是亏了，这个户型和价格很难买到。之前小编听说红星国际的最高成交价达到了37000一平，虽然5.15限购出来，但是天涯石小学的学区房还是很稳！
▼来源家长帮论坛
如果说这位家长没有拆迁这回事，现在把这套房子卖了，价格肯定远超2.4万每平。但是前提是这个家长从开始第一次谈到签约拿到钱花了3年时间谈妥，也就是说2.4万的价格算是3年前敲定的价格。15年那个时候学区房及周边楼盘的价格远低于现在的，对比最初的购买价格，家长拿到2.4万还是赚了的。只是谁也没想到之后三年房价涨的这么快，赔到2.4万只能是赚的不多。
感觉现在拆迁利润不多，比如好多二手房1.5-1.8，拆迁才2，你那个2.4我估计是50平方以下，国家有补助，如果超过50，没有补助的话就1.9-2了，那确实不算多，除非买的很早，那才有足够差价。
----家长帮家长评价
以上家长说的就是这个原因，目前来说靠学区房发家致富还是谨慎，本身有投资价值的学区房少之又少，再者谁也不知道是否会被规划。至于原帖中“拿了钱再选个一环前锋小区老破小，继续等吃票子！”这个买成华区一环边的老破小的计划还是需要仔细考虑。
拿钱还是赔房？
再回答第二个问题拆迁之后选择拿钱还是选房？也就是官方说的货币化安置还是实物安置。
货币化安置能够更好满足住户多样化需求，让老破小居民更自由地选择区位、面积。还可以大量节省过渡安置的费用，缩短安置的周期。在实物安置情况下，旧房征收、拆迁，安置房建设、配套到最后入住，至少需要两三年。而在货币化安置情况下，从棚户区出来就能马上进现成新房，大大缩短了安置周期和费用。
拆的西华门，赔的三圣乡。去年初启动的，至今还沿用当初的评估价。我也才签了，选的房子，主要是我们那边才赔2.0，如果也是2.4的话我可能也会拿钱
----家长帮家长评价
你看楼上家长，西华门街，赔到了三圣乡，也愿意噻！这个很多因素决定，赔付金额，实物安置的楼盘情况，户主学位需求，家庭资产总额等各方面因素决定。“因地制宜”是这道选择题的答案！
老破小还是电梯房？
再回答第三个问题，既然老破小有规划被拆的风险，那买老破小还是电梯房？这个问题其实是见仁见智的。有些人觉得电梯房方便舒服，有些人住了老破小日子美滋滋！
。。。
这个问题是很难谁说服谁的，每个人的生活需求品质不一样，家庭情况不一样，所以买哪只要住的舒服，学位有保障就行。
閱讀更多 兔博士地產最強大腦 的文章
